近日，海淀區(qū)觀林園項目被網(wǎng)友曝光存在政府官員低價內(nèi)部認(rèn)購，住建委介入調(diào)查。

昨日，北京市住建委公布調(diào)查結(jié)果：經(jīng)查實，開發(fā)企業(yè)北京寶晟住房股份有限公司（簡稱寶晟公司）和銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司,在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，存在提前排號登記等違規(guī)銷售行為，目前已被立案查處。

無預(yù)售證登記824戶

此前，名為《觀林園內(nèi)部開始認(rèn)購》的網(wǎng)帖曝光，內(nèi)部認(rèn)購的價格在每平米1.95萬元左右（附近樓盤均價都在每平米2.5萬—2.6萬元）。同時，還曝光了329人的內(nèi)購名單。根據(jù)名單信息粗略統(tǒng)計，涉及稅務(wù)系統(tǒng)、住建委系統(tǒng)、規(guī)劃委系統(tǒng)、國土系統(tǒng)等多個單位人員。

10月15日，北京市住建委、海淀區(qū)房管局組成專項檢查組，進(jìn)行執(zhí)法調(diào)查。

昨日，專項檢查組負(fù)責(zé)人表示，該項目在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，寶晟公司自2007年起就陸續(xù)接受社會購房人銷售登記。此次查實該公司已收集登記了824戶客戶資料。同時，銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司于今年7月起正式代理該項目，并開展客戶資料收集等工作。

整改后公開搖號售房

“針對檢查情況，執(zhí)法部門已責(zé)令企業(yè)立即整改，停止排號登記，在未取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式對外宣傳、內(nèi)部認(rèn)購或者收取任何形式的誠意金、訂金等預(yù)付款性質(zhì)費用。”專項檢查組負(fù)責(zé)人說。

該負(fù)責(zé)人稱，對經(jīng)查實的企業(yè)違法違規(guī)行為，市住建委已依法正式立案，嚴(yán)肅查處，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定對上述兩家企業(yè)分別予以信用記分。據(jù)悉，信用記分類似于駕照的記分機(jī)制，如果一個企業(yè)累積一定的積分，就將面臨暫停辦理資質(zhì)、預(yù)售許可等處罰。

檢查組要求該項目在取得預(yù)售許可證后，通過公開搖號等方式透明公開銷售，并自覺接受社會監(jiān)督。

檢查組回應(yīng)“低價認(rèn)購”

針對網(wǎng)上一些說法，這位負(fù)責(zé)人說，該項目至今未取得土地出讓的相關(guān)審批手續(xù)，不具備商品房預(yù)售條件，房屋也尚未竣工，不存在“房子蓋好2年沒有出售”的情況。

此外，網(wǎng)上流傳的內(nèi)部認(rèn)購價格每平米僅1.95萬元，比周邊商品房售價明顯偏低。對此，這位負(fù)責(zé)人表示，今年以來，北京商品住宅銷售價格已實行“一房一價”制度，在商品房項目取得預(yù)售許可證時，每套住宅房屋的售價都須在北京建設(shè)網(wǎng)上予以公布，并應(yīng)按照公布價格進(jìn)行網(wǎng)上簽約，房價是完全透明公開的。

昨日，寶晟公司所屬首開集團(tuán)表示，觀林園二期將采取公開透明的方式銷售。

回應(yīng)

昨日，寶晟公司所屬的首開集團(tuán)、銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司人士，均對住建委的調(diào)查結(jié)果作出回應(yīng)。

首開致歉并進(jìn)行自查

針對住建委認(rèn)定觀林園二期存在違規(guī)銷售行為，首開集團(tuán)宣傳部部長丁勝表示，首開集團(tuán)尊重住建委的調(diào)查結(jié)果和處罰決定，并向消費者致歉。同時，首開將在全國進(jìn)行項目自查，避免再次出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象。

對于曝光的329人排號名單中，購房人多為住建委、規(guī)劃委、稅務(wù)機(jī)關(guān)等政府人員。丁勝稱，參與排號的共有800多名客戶，網(wǎng)上的名單只是從中選取了一些，“不知道在網(wǎng)上發(fā)布這份名單的人是何居心。”

銷售代理稱受罰冤枉

對于被認(rèn)定違規(guī)銷售，銷售代理天鴻卓越經(jīng)紀(jì)公司一人士則認(rèn)為，住建委對其處罰有點冤枉。“住建委認(rèn)定觀林園還沒有取得預(yù)售許可證，天鴻卓越與首開寶晟公司簽訂的代理合同不合法，但是拿到預(yù)售許可證后，房子就開賣了，誰還和經(jīng)紀(jì)公司簽合同??！”

該人士表示，在拿到預(yù)售許可證之前，很多樓盤都會提前蓄客。住建委認(rèn)定拿到預(yù)售許可證后才能與經(jīng)紀(jì)公司簽代理合同并蓄客，這都與目前市場的操作流程不一致。

影響

嚴(yán)查內(nèi)部認(rèn)購

專項檢查組負(fù)責(zé)人表示，近期北京市區(qū)房管部門將繼續(xù)加大執(zhí)法整治力度，重點查處開發(fā)企業(yè)哄抬房價、內(nèi)部認(rèn)購、不執(zhí)行“一房一價”政策等違法違規(guī)行為。“對頂風(fēng)違規(guī)企業(yè)，將啟動聯(lián)動執(zhí)法、資質(zhì)資格核查、公示曝光等綜合整治手段，堅決予以嚴(yán)厲查處，并抄報相關(guān)部門，依職責(zé)分別加強(qiáng)監(jiān)管，問題嚴(yán)重的將依法取消經(jīng)營資格。”

據(jù)悉，觀林園是在土地制度“831大限”之前的綠化隔離帶項目立項，土地都是劃撥而來，其他的土地工程建設(shè)等手續(xù)都已辦齊。這批800多套房源除了回遷房、公租房、限價房外，剩下的才是商品房，商品房部分則需要變更土地性質(zhì)后，才能辦理預(yù)售許可證，然后公開銷售。