業(yè)內(nèi)人士指出，樓市調(diào)控是長期“角力”。限購是短期措施，多管齊下對投機炒房行為進行抑制，應(yīng)成為調(diào)控常態(tài)。此外，更重要的是解決供需矛盾，加快土地供應(yīng)和住宅建設(shè)，滿足基本居住需求。

廣州市房管局等4部門15日出臺《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進廣州市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，規(guī)定戶籍家庭和常住非戶籍家庭（家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在廣州一年以上的納稅證明和社保證明）只能購買一套商品住宅；非常住的外地家庭不得購買商品住房。廣州甚至還對購房者年齡作出限定：未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房。

此前，北京、深圳、上海三個一線城市的“限購令”也已應(yīng)聲而出，少則一套、多則兩套，對投資投機性需求直接說“不”，并為真正需要購房自住的剛性需求留下了必要的通道。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購令”的出臺實施可謂恰逢其時。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9．1％，環(huán)比上漲0．5％。尤其是幾個一線城市，投資投機性需求在傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)蠢蠢欲動，而存量住房的去化周期已降低至6個月甚至以下，不少樓盤見機便“坐地起價”，樓市調(diào)控面臨嚴(yán)峻形勢。

“如果不采取有效措施，真不知道國慶期間的市場會火爆成什么樣、房價會漲成什么樣。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說，“此時，行政干預(yù)是市場機制有效的補充，十分必要。”

目前，除四個一線城市外，房價過高、上漲過快的多個城市也均實施了“限購令”，各城市還從信貸、稅收等多方面打出調(diào)控“組合拳”。

上海中原地產(chǎn)對門店的抽樣調(diào)查顯示，相關(guān)細(xì)則出臺后，二手房成交量在“十一”假期基礎(chǔ)上再度下滑約20％，“不少門店又恢復(fù)到四月政策出臺之初門可羅雀的蕭條狀況”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下調(diào)了63．4％。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月首周監(jiān)測的35個城市中，有28個城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達(dá)到75％。不少城市還出現(xiàn)了簽約購房者退房的情況。

價格目前尚沒有出現(xiàn)大面積下跌的情形，但博弈的天平似乎正在傾斜，價格調(diào)整的預(yù)期也在強化。中原地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者：“雖然降價潮還沒有出現(xiàn)，但房東‘跳價’的情況明顯減少，一些買房者則開始砍價。”

知名國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾近期預(yù)測，鑒于很多開發(fā)商的財務(wù)和流動性狀況處于合理水平，故維持對房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的短期展望；但“未來12個月內(nèi)，中國房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨主要城市房價再下降多達(dá)10％的局面”。

限購的“應(yīng)急性”顯而易見，一些業(yè)內(nèi)人士對其“短期性”有充分認(rèn)識。比如，華遠(yuǎn)集團總裁任志強認(rèn)為：“限購政策可以解決市場短期的供求關(guān)系問題，但不能解決長期的需求滿足問題。”

“應(yīng)以‘限購’為契機，進一步研究落實持續(xù)調(diào)控的具體手段。比如，通過信貸、稅收等手段對投資性需求進行持續(xù)控制，對投機炒房進行持續(xù)抑制等。”嘉華（中國）投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說。

“樓市調(diào)控更需要解決土地和住宅有效供應(yīng)不足的問題。”陳晟提醒，一旦“限購”終止、壓抑的需求得到釋放，而后續(xù)的供應(yīng)無法滿足，則房價又會面臨上漲壓力。

但增加供應(yīng)、穩(wěn)定預(yù)期的形勢依然嚴(yán)峻。以土地為例，中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一線城市中僅上海和廣州的供應(yīng)量超過去年同期。10個重點城市中，一半城市的供應(yīng)量尚不及去年同期水平，其中深圳、杭州等地供應(yīng)量同比減少更是超過20％。要完成全年供地任務(wù)，形勢不容樂觀。

易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部楊紅旭說：“各地必須加快供地速度，尤其是房價較高、供應(yīng)緊張的一線城市和部分二線城市，從而抑制房價、地價上漲。”

陳晟說：“調(diào)控最關(guān)鍵的任務(wù)是：拉住高價房的韁繩，同時加快普通商品房、保障房的推出，逐步實現(xiàn)市場結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。”

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