“為后續(xù)供應(yīng)量的增加贏得時(shí)間。”昨日（10月21日），在中房指數(shù)研究院舉辦的2010中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果華東發(fā)布會(huì)上，住建部政策研究中心副主任秦虹如是說道。

秦虹說這番話的大背景是，已在14個(gè)城市出臺(tái)的“限購(gòu)令”遭到來自房地產(chǎn)業(yè)的諸多 “議論”。她暗示，限購(gòu)令是 “一定時(shí)間內(nèi)的”，并非持續(xù)性的長(zhǎng)久政策。

業(yè)內(nèi)熱議“限購(gòu)令”

此前，上海等地在“限購(gòu)令”出臺(tái)后，非但沒有令成交量迅速下降，反而較9月份有所上升，多個(gè)新盤開盤當(dāng)天就賣掉60%以上。

上海一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“限購(gòu)令”讓人感覺房子更加稀缺，雖然可能抑制樓價(jià)暴漲，但作用非常有限。在北京，SOHO中國(guó)總裁潘石屹說，單靠“限購(gòu)令”等輔助性政策，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的力量是有限的。華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)也在博客里呼應(yīng)說：“如今明知是供求矛盾造成的結(jié)果，卻用限制購(gòu)買而非增加供給的方式去對(duì)付，又豈會(huì)有好的結(jié)果？”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受媒體采訪時(shí)則直接表示，“限購(gòu)令”沒什么作用。

成交量放大，加上業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑，使剛剛“出生”才半個(gè)多月的“限購(gòu)令”，便面臨著“夭折”的可能。

秦虹：非長(zhǎng)久政策

為此，秦虹昨日表示，采用“限購(gòu)令”手段抑制房?jī)r(jià)，主要因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲和成交量攀升并不僅是房地產(chǎn)自身的變化所引起的，還有眾多的外部因素支撐，比如長(zhǎng)期的負(fù)利率環(huán)境、投資渠道有限、熱錢流動(dòng)等，這些因素短期內(nèi)不能解決，因此，必須采取行政手段抑制當(dāng)前快速“膨脹”的房地產(chǎn)價(jià)格。而且，行政干預(yù)在一定程度上要比經(jīng)濟(jì)手段的效果更好。

秦虹暗示，限購(gòu)令是“一定時(shí)間內(nèi)的”，并非持續(xù)性的長(zhǎng)久政策。“一定時(shí)間”取決于新增供應(yīng)是否能及時(shí)趕上需求。

根據(jù)秦虹的觀點(diǎn)，“限購(gòu)令”的時(shí)限和供應(yīng)量有非常大的關(guān)系，尤其與土地供應(yīng)的關(guān)系最大。她隨后給出的一組數(shù)字顯示，目前各地的土地供應(yīng)并不平衡，雖然整體在增加，但個(gè)別城市仍是負(fù)增長(zhǎng)。1~9月，全國(guó)土地成交面積較去年同期增長(zhǎng)49%，但增加的成交量主要是在4月份 “國(guó)10條”出臺(tái)之后，“和去年同期相比，8、9月份土地成交面積反而是負(fù)增長(zhǎng)。”