浙江省17屆房博會昨天已經(jīng)開始了，目前樓市正處在“兩限令”之下，各大展區(qū)人數(shù)比往年有所減少，人群中疑惑、焦慮、觀望各種情緒交織。有觀眾向《新聞007》爆料稱，在限貸又限購的杭州樓市，居然有商業(yè)銀行鬼子進村般的悄悄放出房貸，真的有這樣的商業(yè)銀行頂風作案“違規(guī)放房貸”嗎？《新聞007》多路記者進行走訪調(diào)查。

銀行有沒有在偷偷放貸？

杭州樓市二次調(diào)控中的“限貸令”，其中主要的一條是“禁止將消費性貸款用于購買住房”，抵押貸款不能用來買房子了，也就是說不能抵押舊房子來買新房子。在杭州，真的有像爆料人所稱的，有商業(yè)銀行給這些抵押舊房子的購房者用來買新房嗎？記者首先來到了位于市中心的幾家銀行，得到的基本是同一個答案：抵押貸款買房，不能操作。

杭州銀行建國路支行工作人員：“銀監(jiān)會有規(guī)定的。(就是不能做啊)只要是你用途跟買房有關，無論你是抵押還是任何方式都不行。除了按揭，別的沒有任何途徑跟房子有關系。”

匯豐銀行杭州分行工作人員：“抵押貸款我們不做的，抵押不做。不管是二套三套，只要是抵押，我們不做的。”

上海銀行杭州分行工作人員：“現(xiàn)在政策那么緊，商業(yè)很難貸類。(第三套房不能貸)你這個抵押貸款叫做變相的住房貸款，也不行。”

華夏銀行杭州分行建國支行工作人員：“現(xiàn)在消費類貸款都不能買房，人民銀行規(guī)定過。”

銀行的客戶經(jīng)理在聽到有客戶要進行抵押貸款來買房時，一口回絕后，通常給出兩種理由。

華夏銀行杭州分行建國支行工作人員：“各種原因都有，政策監(jiān)控越來越嚴，額度到了年底也越來越緊了。”

杭州銀行建國路支行工作人員：(沒有變通的辦法？)一點辦法都沒有，不然我們銀行會受到銀監(jiān)會很嚴厲的懲罰。“

消費類住房抵押貸款不能做，一是銀監(jiān)會監(jiān)控嚴厲，二是貸款額度用完，最主要還是第一點，來自央行和銀監(jiān)會的規(guī)定，銀行的工作人員都十分清楚，如果他們有貸款流通到樓市被查出將會受到重罰。

杭州銀行建國路支行工作人員：“除非中介公司對方和中介公司吃得消?，F(xiàn)在銀監(jiān)會對這個查的很嚴的，你被查到，整個杭州銀行都要冒很大的風險。“

位于杭州市中心的幾乎所有商業(yè)銀行都對客戶抵押貸款買房的要求進行了回絕，但是他們通常會給客戶再指明一條路。

杭州聯(lián)合銀行寶善支行工作人員：“可能要偏一點的地方，我們這邊的話一般政策都差不多的。“

上海銀行杭州分行工作人員：“基本上都不行。因為來問的客戶很多，基本都是每家銀行在跑在問，基本上都做不了。可能要不周邊去跑一下，周邊就是聯(lián)合銀行啊，郵政儲蓄啊這些。“

這位工作人員告訴客戶，市中心各家銀行都是嚴格執(zhí)行相關政策的，而在市郊的一些支行在辦理抵押貸款用來買房子時還留有商量余地。

上海銀行杭州分行工作人員：“支行一級的可能會有商量余地(商量余地比如說)做給你做，比如說談些回報，比如說讓你拉點存款，做點保險，做點基金。”

杭州聯(lián)合銀行：可取現(xiàn)金“抵押舊房買新房”

按照上海銀行的工作人員稱，在市郊的一些銀行支行能夠辦出抵押舊房買新房，這位工作人員所指的郵儲銀行，杭州聯(lián)合銀行真的都在違規(guī)放貸嗎？真的是上有政策下有對策，不聽行長聽市場嗎？《新聞007》隨即趕往位于市郊的杭州聯(lián)合銀行留下支行。

杭州聯(lián)合銀行留下支行位于杭州城西留下鎮(zhèn)，這里離市中心偏遠，當客戶問到該行工作人員，能不能貸款房子的尾款時，工作人員是這樣回答的。“用付做(房子)尾款還是怎么樣？(我尾款的話貸款怎么貸)貸都可以的，反正就是說，我們做的一般都是抵押貸款。 (有其他房子可以做抵押的羅)是啊。“

銀行工作人員告知客戶，只要有房能夠抵押就可以申請到貸款用來買房子。“(現(xiàn)在我能不能操作購房？)用途是可以的，直接把錢打到賣房子的地方去，我們貸給你的錢要直接打過去的，不是你自己直接拿著走的。“

按照這位客戶經(jīng)理的說法，只要提供所購房子的開發(fā)商的銀行帳號就可以以個人名義抵押舊房貸出房款。“你要提供(開發(fā)商)那邊的賬號，購房合同上有寫著的嗎？(就是以個人名義可以的咯)個人名義貸。“

抵押貸款用來買房，銀行的工作人員居然稱這個用途是可以的，而在客戶向市中心的所有銀行咨詢時，回答都是不行的，杭州聯(lián)合銀行在辦理抵押貸款用作買房時難道有特權？“這個用途人家也不敢做，老實說我也不敢做，你要真是買房的話我到時候要考慮考慮。 (我們這邊要做也能做羅)要做嘛也可以，要挑責任的，敢不敢做的問題。查到的話，這個責任就擔當不起。“

原來，杭州聯(lián)合銀行工作人員確實是冒著被查處的風險在進行辦理抵押貸款買房。今天還有不少購房者，直接拿著相關資料來辦理抵押貸款的業(yè)務。章先生來自麗水青田，他手上有一套閑林浪漫和山的房子，想把房子抵押掉之后換一套新房。

麗水青田辦理抵押貸款者：“(也是貸房子羅)貸房子，很煩的，我們是一次性付清，以房產(chǎn)貸款為主。”

今天他拿著自己在杭州所開超市的營業(yè)執(zhí)照，以公司名義來辦理抵押貸款，想辦理一筆100萬左右的貸款。

杭州聯(lián)合銀行留下支行客戶經(jīng)理：“(我這樣的情況怎么操作呢)最合適的方法就是，你是那家公司的股東，股東的話你肯定在經(jīng)營這家超市，就是以這個理由。經(jīng)營超市要用這個錢，你真是的用途不是用在超市，你另外用途條件又不夠的嘛。”

明明是帶出款項用來購買房子，銀行客戶經(jīng)理卻對章先生千叮嚀萬囑咐，囑托一定不能說貸出來的款項是用于買房子的。“這個用途就是用到超市里經(jīng)營的。要么打電話問你，或者人家來檢查問你，你一定要說用到超市的，否則你么貸款要收回，我么要受罰。”

杭州聯(lián)合銀行既可以以個人名義抵押舊房貸出房款，也可以以企業(yè)名義抵押房屋貸出房款，只不過需要銀行幫你隱瞞用途就可以，這顯然是不符合銀監(jiān)會的相關規(guī)定的。那么杭州還有沒有其他的商業(yè)銀行在進行這樣的操作呢？

郵儲銀行：弄張營業(yè)執(zhí)照就能“抵押舊房買新房”

“限貸令”出來之后，在杭州，是不是只有杭州聯(lián)合銀行在能夠辦理抵押舊房買新房的業(yè)務，是否還有其他的銀行在進行違規(guī)操作？據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士爆料，在杭州不少中小銀行，膽大一點的，為了市場占有率，都在進行這樣的操作。

在杭州的半山，郵儲銀行半山支行，也自稱能夠抵押貸款貸出房款，只不過還需要一張營業(yè)執(zhí)照，也是以企業(yè)名義來抵押貸款。

郵儲銀行杭州分行半山支行工作人員：“(住房抵押貸款)你有經(jīng)營執(zhí)照嗎，抵押貸款下去不是給你再買房子用，是給你擴大經(jīng)營用的。你需要有經(jīng)營執(zhí)照，杭州的住房。”

這位工作人員介紹說，營業(yè)執(zhí)照不一定是本人，朋友的營業(yè)執(zhí)照也行。郵儲銀行杭州分行半山支行工作人員：“上面來調(diào)查了，你朋友要配合一下，允許他們?nèi)フ{(diào)查，去拍照就可以了。門面可能要拍照的。”

如果是抵押一套房子，他們會幫你做評估，一般的話抵押一套房子至少能貸出這套房子市值的6成。

郵儲銀行杭州分行半山支行工作人員：“可以貸房子的六七成。100萬的房子能貸六七十萬啰。”

而貸出款項之后，銀行就不管你這筆款項拿去做什么用途。“你是買第三套房子是吧？我們就是說，這房子不清楚你是干嘛用的，只是經(jīng)營用的，你要買第三套房應該沒關系。”

而如果自己沒有辦法拿到營業(yè)執(zhí)照，銀行的工作人員還會給客戶指明另外一條路，就是付一定比例的中介費找中介代理。“相對來說，中介的話辦法多，等于說他給你做一個房屋抵押，他會找認識的銀行，他們總部都有辦法的，他們總部小路子比我們銀行變通得多。”

不僅一般的房屋中介可以辦理這樣的抵押貸款，銀行工作人員聲稱，還有專門做抵押貸款的中介能夠全權代理包裝。

杭州聯(lián)合銀行寶善支行工作人員：“他們專門做抵押貸款，只做抵押貸款。他們認識的銀行比較多，她有時候也有客戶推薦過來，我們看，符合我們銀行標準，這個政策下來。消費類貸款不能做的，沒辦法，她有銀行認識，能夠做得出來，你去問問她看。”

上有政策下有對策，杭州部分商業(yè)銀行卻不聽行長聽市場，違規(guī)發(fā)放貸款用于購房，我們會將這一現(xiàn)象反映到省銀監(jiān)局，省銀監(jiān)局對此會有怎樣的說法？另外，杭州的中介市場真的能全權代理抵押舊房貸房款的業(yè)務嗎，是真的滿園中介關不住，一枝紅杏出墻來嗎，我們將繼續(xù)追蹤報道。