今年絕對(duì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的緊縮政策年。但今年的房市，漲價(jià)仍然是主旋律。

從年初至年尾，國(guó)家連續(xù)三次推出房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中的“4・16房產(chǎn)新政”更是被評(píng)為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控措施。但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.7%，環(huán)比上漲0.3%。多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，今年年內(nèi)全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲幅度應(yīng)為7%左右。

央行12月15日公布的一則調(diào)查報(bào)告顯示，全國(guó)50個(gè)城市75.5%儲(chǔ)戶認(rèn)為“房?jī)r(jià)過(guò)高，難以接受”，但與此同時(shí)，“房地產(chǎn)投資”又被受訪者列為投資首選。

在這種悖論中，房?jī)r(jià)能下降嗎？調(diào)控至今，房?jī)r(jià)在小跌大漲中節(jié)節(jié)走高的奧妙何在？高房?jī)r(jià)真的就是一個(gè)死結(jié)？

嘉賓

朱中一

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

楊紅旭

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)

楊少鋒

北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總裁

“3月份漲上來(lái)的這部分房?jī)r(jià)明顯是泡沫”

朱中一：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)較大，因此今年政策調(diào)整的主基調(diào)是抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而并沒(méi)有說(shuō)降低房?jī)r(jià)。

中房協(xié)在“十二五”規(guī)劃中有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的建議稿中，就匯報(bào)過(guò)要淡化降價(jià)的目標(biāo)預(yù)期，否則容易造成市場(chǎng)信號(hào)混亂。目前來(lái)看，無(wú)論是十七屆五中全會(huì)還是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，都沒(méi)有提到房?jī)r(jià)問(wèn)題或降房?jī)r(jià)的概念，就是為了避免引起市場(chǎng)的巨大波動(dòng)。

楊紅旭：從年初執(zhí)行的“國(guó)十一條”，到“4・16國(guó)十條”，再到“9・29新政”，今年中央三次出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控政策，打壓地產(chǎn)市場(chǎng)。整體而言，今年全國(guó)房?jī)r(jià)還是上漲，但漲幅較去年已經(jīng)明顯收窄，去年全國(guó)房?jī)r(jià)成交均價(jià)實(shí)際上漲了25%，今年的上漲幅度只有去年的三分之一左右。從這個(gè)意義上講，調(diào)控取得了一定成效。不過(guò)，沒(méi)能讓少數(shù)房?jī)r(jià)過(guò)高的城市房?jī)r(jià)下跌一些，多少有點(diǎn)遺撼。

楊少鋒：無(wú)論是從租售比還是房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫因素十分巨大，這對(duì)發(fā)展中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及改善民生制約深遠(yuǎn)。從市場(chǎng)來(lái)看，2007年以前，以北京為例，絕大部分的項(xiàng)目漲價(jià)幅度在幾百元/平方米，每次開(kāi)盤(pán)漲三五百元，最多漲1000元。但從2007年以后，很多項(xiàng)目一個(gè)月內(nèi)能漲5000元/平方米。就今年而言，年初尤其是從3月份漲上來(lái)的這一部分房?jī)r(jià)明顯是泡沫，這一部分泡沫應(yīng)該擠掉。