據(jù)媒體報道，近期銀監(jiān)會已經明確表示，希望提高房貸首付，不過商業(yè)銀行目前尚未有動作。自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后，購房首付可能再次調高。一商業(yè)銀行個人房貸部總經理透露，大概在一周前，中國銀監(jiān)會主席劉明康有一個講話，表明希望商業(yè)銀行提高首付，控制商業(yè)銀行的信貸規(guī)模，另外也因為目前一些地區(qū)房價上漲得十分厲害。

　　事實上，在今年5月份市場就曾有過“央行將要求提高房貸首付至40%或50%”的傳言，但該傳言隨后不了了之。而在全國房價再現(xiàn)瘋狂以后，如何抑制房價似乎又成為某些部門的頭等大事，房貸首付提至40%-50%或許也是其中的一個選項。問題是，如果真的房貸首付提至四五成，受傷的是誰？對于投機和投資究竟有什么樣的影響呢？

　　大眾評判臺

　　易繁：雪上加霜

　　房貸首付提高如果一刀切，那對于剛剛進入社會、第一次購房的人來說就是雪上加霜了。如果是針對購買第二套房的人，那么有關部門又根本無法確定。因此，政策實施上是很有難度的。

　　李忠存:無法有效抑制房價

　　此舉只會加大購房者的負擔，而依然無法有效抑制房價。羊毛出在羊身上，炒房者會想方設法這部分多出的錢轉嫁到購房者身上。事實上大部分炒房者還是有能力一次性買下多套房屋。這樣最后的受害者還是真正想買房子的人。我實在想不明白提高貸款首付怎樣幫到購房者。

　　常小宇：雙刃劍

　　提高房貸首付是一把雙刃劍，一方面可以把少量的炒房客給擠出房地產市場，一方面也增加了有買房自住需求者的購房成本。就是說會把中國房地產市場抬高到一個更高的平臺上，房地產市場的神經將繃得更緊。

　　郝彬彬：先行撤退

　　從銀監(jiān)會的思維角度出發(fā)，房價并非唯一指標，提高首付，主觀上是處于高風險下的銀行要嚴控風險，客觀上也將抑制需求，這種需求包括炒房者和消費者。進一步分析，如果銀行急于收緊，那說明銀監(jiān)會已經對房產的后期不看好，同時說明下階段國家調控極可能會發(fā)生方向性的變化。從過往的經驗看，每一次大的調整，國有資金都會在政策的掩護下先行撤退。

　　◆沸點特稿

　　要設法區(qū)分消費性需求和投資性需求

　　尹伯成

　　我認為，提高房貸首付應該說多少會起點作用。因為，現(xiàn)在的購房者中投資性的需求又抬頭了。投資性需求面臨的一個很重要的問題是銀行貸款的杠桿作用。購房者付了首付之后，剩下的就是在銀行貸款。由于首付的門檻低，銀行貸款就成為購房的主要資金支持。通過在銀行貸款買房的方式來投資房地產，這樣的投資性需求充斥房地產市場，直接推高了房價。所以現(xiàn)在銀行提出提高首付比例，對抑制投資性的購房需求是有好處的。首付比例提高以后，投資就不那么容易了。

　　但是現(xiàn)在我注意到有一個問題：首付比例提高，對買第一套房的消費者的住房需求是個問題。就像給小孩子洗澡，洗完我們是要把臟水倒掉，小孩子不能倒掉。我們提高首付比例是為了抑制投資性的需求。而對于第一次買房的消費者，要是提高他們的購買能力的。但是銀行把首付比例提高到40%-50%的話，對第一次買房的特別是剛畢業(yè)工作沒多久的大學生來說，貸款減少后他們買房就更困難了。

　　我覺得，在執(zhí)行時要想辦法把消費性需求和投資性需求區(qū)分開對待?？梢赃@樣規(guī)定，對購買第一套房子的，首付比例低一點，而對購買第二套房的，我認為首付比例應該提高到60%，甚至70%。要么全部用現(xiàn)金來結算。而銀行將要出臺的這個政策主要是出于降低風險的考慮，但客觀上，無論是對投資性需求還是消費性需求，都會有所抑制，使房價上漲的勢頭有所減緩，進而平穩(wěn)房價。