今年4月登陸香港資本市場的廣東地產(chǎn)商碧桂園(2007.HK)最近一躍成為全國土地儲備最大的房地產(chǎn)上市公司。

　　僅在剛剛過去一個月里，碧桂園就增加了1542萬平方米(建筑面積，下同)的土地儲備，占到公司總儲備的34%。截至7月末，該公司總土地儲備量達到驚人的4500萬平方米，成為中國最大“地主”。

　　土儲遠超其他開發(fā)商

　　8月5日，碧桂園公告稱，截至7月末，公司總土地儲備量達到驚人的4500萬平方米。以公開資料來看，碧桂園的土地儲備量比土地儲備量第二名的開發(fā)商多出一倍，是香港長和系全部土地儲備的2.5倍。

　　該公司公布的巨量土地儲備隨之拉動了投資者的信心，碧桂園在香港主板上市掛牌當日股價大漲35.13%，市值達1748億港元，一躍成為香港市值最大的內(nèi)地地產(chǎn)股。與此同時，持有95.2億的碧桂園大股東楊惠妍身價也漲至1000億港元左右，成為千億女富豪。

　　招牌式“低成本購地”

　　最近，碧桂園成功獲得了4幅土地，分別位于廣東韶關、天津塘沽、安徽池州和內(nèi)蒙古興安盟的土地，可建筑面積約835萬平方米。而在此前的7月上半月，該公司剛剛獲得了可建707萬平方米樓面的土地。

　　據(jù)了解，碧桂園所拿土地大多集中在二三線城市，其中以酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項目為主，碧桂園通過獲得大面積價格低廉的土地以開發(fā)低密度、社區(qū)化及有價格優(yōu)勢的綜合性房地產(chǎn)項目。

　　相比于其他公司近期高價拿地，碧桂園一向堅持其低成本路線。碧桂園在廣東韶關拿下的武江區(qū)西南部的土地，面積約為239萬平方米，每平方米樓板價只有大約104元；張家界的地塊面積約為69萬平方米，總價為人民幣1.18億元，平均每平方米樓板價也僅為171元。

　　“購地成本較低”實際上是碧桂園一路以來成功的不二法寶。公司曾經(jīng)公開宣布，2004年至2006年土地成本僅是售價的6%～7%。碧桂園控股有限公司董事局主席楊國強稱，碧桂園成功秘訣就是“低成本土地、規(guī)?；a(chǎn)、快速銷售”。

　　開發(fā)商儲地為降成本

　　中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，開發(fā)商拿地的數(shù)量決定它在未來市場上的占有量，“比如做面包，你得有面粉，巧婦難為無米之炊?！笨紤]到國家延續(xù)從緊的土地政策，盡量擁有更大規(guī)模的土地儲備是公司發(fā)展的前提。

　　而針對碧桂園來說，這一公司擁有比較成熟的城市開發(fā)經(jīng)驗，目前對于其他城市采用類似的大規(guī)模開發(fā)模式的復制有助于公司節(jié)約成本。去年成功上市所帶來的充沛資金也支持了其公開拿地的行為。

　　陳晟表示，未來公眾關注的焦點將從房地產(chǎn)公司拿地轉(zhuǎn)移到實際開發(fā)進度上來，目前土地整理工作已經(jīng)在進行中，未來政府需要嚴格執(zhí)行相關政策杜絕開發(fā)商“存而不建”的行為。