中國(guó)商人自稱自己的地方大，先是叫做“城?。上個(gè)世紀(jì)90年代，北京出現(xiàn)了一家香港美食城，名噪一時(shí)。筆者不才，也曾混進(jìn)去吃過幾次飯，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，所謂的美食城面積并不大，之所以出名，是因?yàn)楹ｕr都是當(dāng)天空運(yùn)過來，比較新鮮而已。
     10多年過去了，“城?的叫法已經(jīng)司空見慣，業(yè)界又出現(xiàn)了一個(gè)新的洋名詞“MALL?。如果筆者的理解沒錯(cuò)，所謂的M ALL，就是指超大型的購(gòu)物、餐飲、娛樂綜合建筑或建筑群。

     據(jù)報(bào)道，雖然在中國(guó)興起的時(shí)間不長(zhǎng)，但是在全球十大MALL排行榜中，中國(guó)已經(jīng)占據(jù)了5個(gè)席位。

     有人根據(jù)發(fā)音將MALL翻譯為“摩爾?，更有人進(jìn)一步發(fā)揮，將“摩?換成“魔?，諷喻那些熱衷于興建MALL的人著魔了。

    在筆者看來，他們確實(shí)著魔了。

    著魔的特征之一，就是越蓋越大。這些MALL，建筑面積大的89萬(wàn)平方米，小的也要十多萬(wàn)平方米。有的MALL，號(hào)稱三天三夜也逛不完。

    著魔的特征之二，就是越蓋越多。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，目前全國(guó)在建及立項(xiàng)的購(gòu)物中心多達(dá)200余家，總面積約3000萬(wàn)平方米。北京有些區(qū)域，只有40萬(wàn)人口，就要建4個(gè)大型購(gòu)物中心，完全超出了現(xiàn)實(shí)的需要。

    別的不說，有一點(diǎn)是肯定的，國(guó)內(nèi)那些熱衷于興建MALL的開發(fā)商，曲解了MALL的本來含義。

    Mall原意是指“林蔭道?，也可譯為“購(gòu)物林蔭道?，意指在Mall里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購(gòu)物、消費(fèi)或漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意。

    根據(jù)這樣的解釋，所謂的MALL，規(guī)模大并不是主要的，更重要的是給消費(fèi)者提供一個(gè)放松、舒適的購(gòu)物、休閑環(huán)境。筆者去過一個(gè)北京的MALL，雖然規(guī)模盛大、停車位充足，但是林蔭道是沒有的，想隨時(shí)隨地有個(gè)坐的地方休息一下，更是不可能。最要命的，筆者想要買的東西，竟然在那個(gè)所謂的超級(jí)大M ALL中沒有買到。

    這樣的MALL，誰(shuí)還愿意再去第二回？

    一方面是超大型的MALL未盡人意，另一方面，新開發(fā)的小區(qū)商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施極度匱乏，成為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的一大痼疾。

    為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，其中一個(gè)最主要的原因，就是開發(fā)商片面相信規(guī)模出效益。對(duì)于住宅開發(fā)商而言，是貪大；對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，則是貪大求全。

    先說住宅開發(fā)，這幾年隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起，開發(fā)商推出的樓盤越來越大，有的開發(fā)商動(dòng)輒上百萬(wàn)、數(shù)百萬(wàn)平方米地推出樓盤。

    商業(yè)地產(chǎn)也不遑多讓，如上文所述，購(gòu)物中心越蓋越大、越蓋越多。

    結(jié)果呢？

    在住宅開發(fā)方面，始于今年3月的宏觀調(diào)控，讓商品房銷售的價(jià)格和成交數(shù)量增幅大幅度下挫，這已經(jīng)是盡人皆知的現(xiàn)實(shí)。面對(duì)這樣一種嚴(yán)峻的局面，開發(fā)商手中的樓盤是大還是小，效果就完全不一樣。大樓盤被深深套牢，走都走不了。小一點(diǎn)的樓盤，則沒有那么困難，脫身相對(duì)容易些。

    在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面，是同樣的道理。小的商店，可進(jìn)可退，但是，大的商業(yè)地產(chǎn)，比如MALL，就有困難了。一方面，這些MALL即使運(yùn)轉(zhuǎn)正常，收回投資也需要很長(zhǎng)的時(shí)間。另一方面，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻難以預(yù)測(cè)，大型MALL船大難調(diào)頭，一旦有損失，就不是小數(shù)目。事實(shí)上，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)越來越大了。

    大塊頭未必有大智慧，大塊頭未必能賺大錢。那些越來越著魔的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們，是不是該清醒一些了？