“你以為深圳真有那么多富翁啊，動不動就是百萬元的房子銷售一空，笑話，這是策劃的力量，是媒體、開發(fā)商一起將深圳的房價抬起來的?！?
      就在全國房地產(chǎn)企業(yè)和樓市都處于“過冬期”的時候，深圳的房地產(chǎn)和樓市卻迎來一片火爆，“深圳的房價還會繼續(xù)以每年15%或以上漲幅上升?！币患曳科蟮睦峡傂判氖愕乇硎尽?

     居易(中國)房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海在9月份樓市價格下跌17%，而在南方的深圳，官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)則是在前三季度漲了12.8%。而與此對應(yīng)的是，深圳每一個新盤出來，都被搶奪一空，動輒開盤排隊到公路，這樣的奇觀不斷在深圳樓市上演，國慶期間甚至曝出購房者為搶不到房子而砸了售樓處的新聞。

     在國家對房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，深圳的房價卻一路狂飆反常暴漲，這到底是為什么？深圳樓市真是一個富豪遍地的賣方市場嗎？個別樓盤單價動輒在一兩個月內(nèi)價格上漲一兩千元，究竟是怎樣漲上去的呢？

    記者花了大量的功夫進行暗訪，逐漸摸清了深圳房價是怎樣被一步步人為操控，又是怎樣屢次創(chuàng)造出暴漲奇跡的。

    深圳的買房者當中有30%是炒家

    “紅樹西岸???復(fù)式10?11，原價720萬元，現(xiàn)售580萬元，直接更名?！边@樣的信息出現(xiàn)在深圳的幾個房地產(chǎn)交易網(wǎng)上，類似的出售信息數(shù)不勝數(shù)，而在這里兜售的大多是目前正在市場上熱炒的新盤，有的剛開盤，有的正在預(yù)售。

    記者以“職業(yè)炒家”的身份在深圳的幾個大中介門店內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)只要能找到的新盤，沒有不在二手市場轉(zhuǎn)手的，比如在深圳大名鼎鼎的中信紅樹灣、萬科城、水榭花都。新房出現(xiàn)在二手市場上，無疑是典型的職業(yè)炒房。

    10月21日，星期六，記者在南山一個叫鳴溪谷的樓盤現(xiàn)場踩盤，鳴溪谷占地大概有200多戶、主力戶型130至180平方米，均價為8000元/平方米左右，售樓員告訴記者，由于該項目山居環(huán)境良好，前不久認籌時比例高達1：5，一個房號有5個人競爭，215套房子的認籌已經(jīng)超過了1200個。記者以投資者的身份認識了在售樓處看房的李先生，他家住蛇口。

    李先生對記者表示，他手頭上有鳴溪谷的好幾個籌碼，并探詢記者是否有意購買他手中的籌碼號。開發(fā)商認籌的號可以買賣賺錢，記者以前對炒號早有所聞，但具體怎樣操作則不得而知。他告訴記者：“我是做媒體廣告的，和開發(fā)商關(guān)系很熟，所以才拿到號，現(xiàn)在鳴溪谷已經(jīng)停止認籌，有錢也未必買得到啊，你要的話我給你7.5折?！彼_玩笑地對記者表示。

    而記者在現(xiàn)場還巧遇另外一個過去的業(yè)內(nèi)同行，現(xiàn)在是深圳某知名地產(chǎn)公司的副總經(jīng)理，他對記者說：“鳴溪谷可能因害怕遭遇哄搶局面，所以宣布停止認籌，你如果想要的話，我可以幫你給講講，只要你有個10萬元，通過炒房，我可以讓你一單賺個七八萬元?！?

    “現(xiàn)在炒房比炒股賺錢，深圳的買房者當中，起碼有30%是炒家，有人說15%，那是低估了深圳炒家群體的比例。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業(yè)炒家，偏重于別墅市場；還有一部分是整個房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員，包括地產(chǎn)公司的、媒體的、部分機關(guān)人員?！彼@樣劃分深圳樓市的炒家。