昨天從銀監(jiān)會(huì)獲悉，近日，北京銀監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)緊密追蹤國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整政策，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款。

　　銀監(jiān)局上述監(jiān)管要求包括：嚴(yán)禁向“四證”不齊全和自有資金不足35%的項(xiàng)目發(fā)放任何形式的貸款，嚴(yán)禁以流動(dòng)資金科目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，嚴(yán)禁向主體結(jié)構(gòu)未封頂和鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目發(fā)放個(gè)人住房貸款，嚴(yán)禁違反首付款比例規(guī)定發(fā)放個(gè)人住房貸款。

　　一股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，為防范房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的抵押物價(jià)值縮水，銀行已全面收緊個(gè)人住房抵押貸款。央行貨幣政策委員會(huì)新傳出的信號(hào)也顯示，下半年的貨幣政策將由之前的“穩(wěn)健”過(guò)渡至“穩(wěn)中適度從緊”。迫于緊縮銀根的壓力，部分實(shí)力不強(qiáng)的地產(chǎn)商可能陷入資金危機(jī)。

　　房貸首付提高可能性不大

　　記者昨天從多家銀行房貸部門(mén)獲悉，迄今為止，銀行方面并未聽(tīng)到任何提高房貸首付的消息，央行新聞處負(fù)責(zé)人也表示未發(fā)布過(guò)相關(guān)消息。

　　上周，部分媒體援引銀行內(nèi)部人士說(shuō)法指出，銀監(jiān)會(huì)高層近期明確表達(dá)了“希望銀行提高房貸首付”的意愿。一家總部在北京的股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年以來(lái)，央行已進(jìn)行3次加息。房貸利率的提高本來(lái)就打擊了一部分人的購(gòu)房意愿。另一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人則表示，眼下，監(jiān)管層已明確要求對(duì)90平方米以上商品房執(zhí)行3成以上首付。如果再提高首付比例，高昂的首付款恐怕會(huì)讓多數(shù)老百姓買(mǎi)不起房。

　　清華大學(xué)EMBA特聘教授梁小民指出，從控制通脹的角度考慮，房貸首付的提高確實(shí)有利于打壓當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)。但從我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀來(lái)看，監(jiān)管層近期不太可能采取如此激進(jìn)的做法。此外，為保護(hù)中低收入者的購(gòu)房需求，房貸首付就算是要提高，也可能僅限于一些別墅類(lèi)的高檔住宅。