如果說投資熱度不減反增，是房價(jià)居高不下的重要支撐，那么，城市標(biāo)桿性樓盤的高價(jià)出擊并熱賣，則是推動(dòng)房價(jià)猛漲的主要原因。

　　標(biāo)桿性樓盤特征有六，多為名企開發(fā)，在區(qū)域內(nèi)體量偏大，售價(jià)高出市場普遍水平，多屬于高檔物業(yè)，多附帶精裝修，一經(jīng)推出即刻受到市場熱捧。 照此標(biāo)準(zhǔn)判斷，京城10大熱點(diǎn)居住板塊，各有自己的標(biāo)桿樓盤。這些樓盤在影響區(qū)域房價(jià)上行的同時(shí)，亦帶動(dòng)城市整體房價(jià)上揚(yáng)。

　　朝陽公園：棕櫚泉領(lǐng)跑區(qū)域房價(jià)

　　2003年SARS爆發(fā)，令全國樓市處于低迷狀態(tài)。之后隨著SARS的結(jié)束，不少宜居城市的房地產(chǎn)開發(fā)迅速升溫，并爆發(fā)出諸多熱點(diǎn)居住板塊。以北京為例，2003年，朝陽公園板塊無疑成為了樓市的“領(lǐng)跑者”。比較典型的即棕櫚泉，SARS前，該項(xiàng)目一期售價(jià)9000多元/平方米。SARS之后，二期開盤，立即跳高5000元，至14000元/平方米。

　　伴隨與此，是區(qū)域房價(jià)的迅速提升。據(jù)當(dāng)時(shí)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，2003～2004年，一年時(shí)間，朝陽公園板塊住宅平均售價(jià)由8000多元/平方米，一路飆升至14000元左右/平方米。對此，世紀(jì)朝陽房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長曾偉曾坦言當(dāng)時(shí)自己也沒有料到棕櫚泉在SARS之后會(huì)成為朝陽公園板塊價(jià)格爆發(fā)的“導(dǎo)火索”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年，棕櫚泉國際公寓 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)售價(jià)一路攀升至18000元/平方米。與此同時(shí)，公園大道 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)的銷售均價(jià)亦由過去的12000元上漲至15000元/平方米。同年開盤的維多莉亞花園，售價(jià)17000元/平方米，碧湖居二期9號(hào)公寓，開盤價(jià)20000元/平方米。受此帶動(dòng)，陽光上東 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、國興?觀湖國際公寓的售價(jià)亦迅速上行。

　　如今，朝陽公園板塊典型樓盤加權(quán)平均售價(jià)為21000多元/平方米。區(qū)域在售樓盤，無一例外，均經(jīng)歷過幾次調(diào)價(jià)。據(jù)本刊市場研究部監(jiān)測，維多莉亞花園經(jīng)歷四次上調(diào)價(jià)格之后，如今售價(jià)為23000元/平方米。泛海國際居住區(qū) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，去年7月開盤至今，共經(jīng)過9次調(diào)價(jià)，如今售價(jià)為21800元/平方米。9號(hào)公寓一次性上調(diào)3000元，售價(jià)由原來的20000元/平方米，升至23000元/平方米。去年9月開盤的萬科東第 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，共經(jīng)歷三次調(diào)價(jià)，第一次每平方米上調(diào)2000元，后兩次分別上調(diào)1000元，如今該項(xiàng)目售價(jià)為16500元/平方米。

　　朝青：星河灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)引領(lǐng)房價(jià)“跳高”

　　如果說棕櫚泉引領(lǐng)了第一輪房價(jià)上漲熱潮的話，那么，星河灣可謂第二輪房價(jià)快速上漲的推手。2005年，星河灣以高于周邊房價(jià)近萬元的價(jià)位高調(diào)開盤，并且迅速形成熱銷。這一事實(shí)，不僅引發(fā)了區(qū)域樓盤的跟漲，同時(shí)，亦帶動(dòng)了朝青板塊住宅品質(zhì)全面升級(jí)的起跑步伐。

　　在此之前的2003～2004年，朝青板塊的房價(jià)以5000～6000元/平方米為主流，且產(chǎn)品多為普通住宅。2005年7月，星河灣以15000元/平方米的售價(jià)開盤，一時(shí)間，業(yè)界為之嘩然。更令業(yè)界驚訝的是，星河灣開盤僅半年時(shí)間，銷售額便突破13億元。其高調(diào)入市并熱銷，給區(qū)域開發(fā)商以巨大的信心。當(dāng)年年底，天鵝灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)便以10000元/平方米的均價(jià)入市。當(dāng)時(shí)，不少業(yè)界人士斷言，若沒有星河灣，天鵝灣的開盤價(jià)至多8000元/平方米。

　　經(jīng)過半年的預(yù)熱，2006年，朝青板塊一舉成為京城熱點(diǎn)板塊之一，并被業(yè)界稱為CBD配套住區(qū)。這一年，朝青推出的所有住宅項(xiàng)目，幾乎全部為精裝高檔房。就區(qū)域樓盤的售價(jià)而言，品質(zhì)、售價(jià)全面提升的星河灣二期，仍是房價(jià)領(lǐng)漲者，其去年年底時(shí)的售價(jià)為29000元/平方米。

　　伴隨與此，區(qū)域內(nèi)樓盤的品質(zhì)亦迅速提升，售價(jià)更是一路跟漲。當(dāng)年的珠江羅馬嘉園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，如今更名合生橄欖季，其售價(jià)也上升至12800元/平方米。天鵝灣售價(jià)亦提升至13500元/平方米。潤楓水尚 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，亦由原來的8000元，提升至11000元/平方米。就連再次開盤的青年匯 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)項(xiàng)目，也以精裝修亮相，開盤價(jià)為9700元/平方米。

　　在朝青板塊住宅全面升級(jí)的背景下，該區(qū)域的市政道路改造亦全面提升。朝陽北路的開通、青年路的改造以及地鐵6號(hào)線的規(guī)劃等均為利好?？梢姡邫n樓盤的扎堆兒，促進(jìn)了市政完善，而市政改造利好，亦構(gòu)成了區(qū)域房價(jià)上漲的因素。據(jù)本刊市場研究部最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前星河灣二期售價(jià)已達(dá)31000元/平方米；天鵝灣二期售價(jià)15000元/平方米；潤楓水尚14000元/平方米。

　　四方橋：一園啟動(dòng)房價(jià)“過山車”

　　2004年初，緊鄰東四環(huán)路的四方橋區(qū)域還是典型的城鄉(xiāng)接合部，不大的村落之外都是莊稼地。當(dāng)時(shí)，該區(qū)域惟一在售的樓盤僅世紀(jì)東方城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)一期，雖均價(jià)僅5000元/平方米，但是問津者卻寥寥無幾。

　　2005年中，在深圳成功開發(fā)歡樂谷主題區(qū)域的開發(fā)商???華僑城集團(tuán)進(jìn)駐四方橋。在北京房價(jià)迅速上揚(yáng)的大背景下，這一利好消息的傳出，瞬時(shí)令四方橋區(qū)域的房價(jià)應(yīng)聲而漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2005年年底，華僑城確定進(jìn)駐不到半年的時(shí)候內(nèi)，區(qū)域房價(jià)已達(dá)7000元/平方米。

　　更令人瞠目的是2006年，歡樂谷主題公園對外開放，令區(qū)域房價(jià)亦坐上了“過山車”。2006年，區(qū)域平均房價(jià)以每月200元/平方米的增長幅度，火速上躥。截至當(dāng)年年底，該區(qū)域房價(jià)已達(dá)9000元/平方米。

　　“一個(gè)品牌地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，必然會(huì)對區(qū)域產(chǎn)生帶動(dòng)作用。加之，歡樂谷的成功打造，使得四方橋區(qū)域內(nèi)整體變臉，如市政道路的改善，商業(yè)配套的升級(jí)，等等。這些都將成為房價(jià)上行的推動(dòng)力?！痹冷h鋼評(píng)價(jià)認(rèn)為。

　　正在日益完善的四方橋板塊，如今房價(jià)再攀新高。華僑城售價(jià)比去年增長了33%，現(xiàn)均價(jià)為11300元/平方米。其他兩個(gè)頗具代表性的項(xiàng)目世紀(jì)東方城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)和美景東方 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，售價(jià)分別較去年提升26%、22%。

　　望京：十年老盤力撐房價(jià)走高

　　與其他區(qū)域樓盤高價(jià)出擊帶動(dòng)房價(jià)不同的是，望京的標(biāo)桿樓盤大西洋新城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，由于體量巨大，致使開發(fā)年限較長，從而推高區(qū)域房價(jià)。該項(xiàng)目一期自1998年入市以來，距今開發(fā)周期已近10年。2006年9月，大西洋新城推出第五期富臨中心 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，開盤價(jià)9800元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目六期還有約10萬平方米的供應(yīng)，預(yù)計(jì)將于今年下半年推向市場。

　　2006年，望京房價(jià)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)期。當(dāng)年，開盤價(jià)9500元/平方米的東湖灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，一經(jīng)入市便形成了搶購局面。當(dāng)年，大西洋新城的價(jià)格提升了1800元，至9800元/平方米。老盤季景?沁園的售價(jià)則由兩年前開盤時(shí)的7300元，提升至11000元/平方米，漲幅達(dá)51%。而融科?橄欖城、朝庭，分別較2005年上調(diào)1000元左右/平方米。

　　進(jìn)入2007年以來，望京房價(jià)達(dá)到了前所未有的頂峰。大西洋新城五期如今的售價(jià)升至12000元/平方米。而融科?橄欖城、朝庭，分別飆升至12000元/平方米、13000元/平方米。前者較2006年上漲46%，后者上漲33%。

　　對于望京房價(jià)的快速上漲，前后逾十年開發(fā)周期的巨無霸??大西洋新城無疑是房價(jià)上漲的幕后推手。畢竟，作為一個(gè)滾動(dòng)開發(fā)的大盤，每推出新的房源，房價(jià)都會(huì)出現(xiàn)不同程度的提高，如此，必然會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤跟漲。盡管望京在售樓盤中，大西洋新城的售價(jià)并不是最高，但其他項(xiàng)目在進(jìn)行定價(jià)時(shí)，必將其作為參照。從而，在提升整體品質(zhì)的同時(shí)，將售價(jià)提高。

　　除個(gè)案樓盤的影響外，推動(dòng)望京房價(jià)迅速飆升的因素還包括區(qū)域市政規(guī)劃的升級(jí)、商業(yè)配套的日臻完善，以及世界500強(qiáng)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐、產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的強(qiáng)勁購房需求等。因此，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，下半年望京新開樓盤的售價(jià)達(dá)到14000～15000元/平方米，并非沒有可能。

　　西三環(huán)：緣溪堂 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)六次領(lǐng)漲

　　長期以來，由于西三環(huán)新盤供應(yīng)較少，且比較分散，所以，人們對該區(qū)域的關(guān)注度相對稍弱。近年，一個(gè)高價(jià)樓盤的問市，頓時(shí)令西三環(huán)成為京城備受關(guān)注的熱點(diǎn)區(qū)域之一。

　　2005年年底，位于玉淵潭湖畔的緣溪堂（精裝修）以19000元/平方米均價(jià)入市，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。正當(dāng)人們?yōu)橹@嘆余音未了之際，次年年初，該項(xiàng)目售價(jià)便已上行至22000元/平方米。如今，該項(xiàng)目售價(jià)已達(dá)30000元/平方米。根據(jù)本刊市場研究部監(jiān)測，開盤至今，緣溪堂共經(jīng)歷六次價(jià)格上調(diào)，前五次每平方米上調(diào)額度為1000元或2000元，第六次上調(diào)幅度最高，為5000元/平方米。

　　受此影響，區(qū)域內(nèi)樓盤售價(jià)一路跟漲。以位于玉淵潭西側(cè)昆玉河畔的西釣魚臺(tái) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)?嘉園（毛坯）為例，一期開盤至今也歷經(jīng)了六次調(diào)價(jià)，除中間三次上調(diào)額度較小，為300～500元/平方米外，其余幾次上調(diào)額度均較高。第一次每平方米上調(diào)3200元，第二次2000元，最近一次上調(diào)1700元。如今，該項(xiàng)目售價(jià)18000元/平方米，較2005年上漲了27%。

　　令人稱奇的是，西三環(huán)位于蓮花橋西南橋的華爾街觀典 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，2005年一期開盤至今共經(jīng)歷過11次調(diào)價(jià)。上調(diào)額度較小的一次為70元/平方米，其余多為100～200元/平方米，最高一次為1200元/平方米。如今，該項(xiàng)目售價(jià)已由2005年開盤時(shí)的7350元/平方米（毛坯），上行至12000元/平方米（精裝）。上漲幅度達(dá)63%。

　　而位于西三環(huán)蘇州橋的悅園于今年5月份開盤銷售。截至目前，該項(xiàng)目經(jīng)歷了一次上調(diào)4000元/平方米之后，如今銷售均價(jià)為19000元/平方米。

　　上清：標(biāo)王效應(yīng)再現(xiàn) 區(qū)域房價(jià)攀升

　　拉動(dòng)上清板塊房價(jià)上漲引擎的是 2005年8月1日的驚天一拍。當(dāng)時(shí)參加清河毛紡廠用地現(xiàn)場競價(jià)的人，至今記憶猶新。經(jīng)過激烈的現(xiàn)場競價(jià)之后，華潤最終以25.65億元獲得了清河70多萬平方米的土地開發(fā)權(quán)。令業(yè)界嘩然。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)清河一帶的住宅售價(jià)約為5000～6000元/平方米。

　　2006年10月，在一片期待中，華潤橡樹灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)以8000多元/平方米（毛坯）推向市場，當(dāng)時(shí)周邊普通住宅的售價(jià)水平約為6000～7000元/平方米。不久后，橡樹灣售價(jià)便迅速提升至9500元/平方米。如今該項(xiàng)目售價(jià)已達(dá)13500元/平方米。根據(jù)本刊市場研究部的監(jiān)測，橡樹灣開盤至今共經(jīng)歷六次調(diào)價(jià)，每平方米最高上調(diào)額度為2000元，最低為500元。

　　受此影響，富力桃園（精裝）2006年開盤至今，亦經(jīng)歷了多次調(diào)價(jià)。從本刊市場研究部監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，該項(xiàng)目最高一次上調(diào)售價(jià)額度為2100元/平方米。如今，該項(xiàng)目售價(jià)為11000元/平方米。而原本人們預(yù)期價(jià)位相對適宜的清河新城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（毛坯），如今的均價(jià)也已高達(dá)10000元/平方米。

　　標(biāo)王對區(qū)域房價(jià)的帶動(dòng)作用由上可見一斑。但從圖6來看，上第MOMA (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（精裝）的售價(jià)卻在上清板塊列踞首位。對此，當(dāng)代集團(tuán)副總經(jīng)理王新興曾在媒體上表示，若不考慮上第MOMA的科技和裝修成本，做與當(dāng)代城市家園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)一樣的板樓毛坯住宅，那么，其售價(jià)應(yīng)和華潤橡樹灣的價(jià)位不相上下。

　　亞奧：個(gè)案透支奧運(yùn)前景引追漲

　　如今，隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，亞奧板塊不斷升溫。然而，從區(qū)域個(gè)別樓盤的銷售情況來看，卻不甚理想。對此，有專家認(rèn)為是透支奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)使然。的確，奧運(yùn)會(huì)對樓市的影響，從2001年申辦成功至今便從未間斷過，期間，不斷有樓盤大打奧運(yùn)概念，借機(jī)炒作。更有甚者，兩三年前在亞奧板塊平均房價(jià)6000～7000元/平方米時(shí)，便將自己項(xiàng)目的售價(jià)定為20000元以上/平方米。由此，引發(fā)區(qū)域房價(jià)一路跟漲。

　　比較典型的項(xiàng)目如世茂奧臨花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，由2005年一期開盤時(shí)的12000元/平方米，上調(diào)至如今的18000元/平方米。期間，共經(jīng)歷三次調(diào)價(jià)。于2005年開盤的上元 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，當(dāng)時(shí)售價(jià)8000元/平方米，如今為14000元/平方米。據(jù)本刊市場研究部監(jiān)測，上元開盤至今共經(jīng)過七次調(diào)價(jià)，其中上調(diào)幅度最大的一次為2000元，次之為1800元。

　　從亞奧目前的二手房價(jià)格來看，多在10000元左右/平方米，高的為12000元左右/平方米。二手房價(jià)格反映的是市場實(shí)際的承受能力。從亞奧目前的房價(jià)水平來看，重點(diǎn)項(xiàng)目加權(quán)平均為18250元/平方米。這一價(jià)位應(yīng)該是，3～5年之后，亞奧板塊的房價(jià)水平。

　　亞奧房價(jià)透支未來前景主要緣于個(gè)案樓盤的帶動(dòng)。當(dāng)然，與奧運(yùn)場館建設(shè)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的升級(jí)亦不無關(guān)系。但奧運(yùn)場館的建設(shè)，不會(huì)直接影響區(qū)域房價(jià)。

　　雙井：一代標(biāo)王富力引發(fā)區(qū)域房價(jià)趕超

　　2002年3月，廣州知名地產(chǎn)企業(yè)“富力集團(tuán)”揮師北上，在北京毗鄰CBD的雙井地區(qū)，以32億元的巨資拿下占地140萬平方米的“東五廠”用地。當(dāng)時(shí)，北京地產(chǎn)界對這個(gè)來自南方的地產(chǎn)大鱷，在一個(gè)不被人們所看好的區(qū)域傾囊相出表示不解。然而，更令業(yè)界意想不到的是，僅三、四年的時(shí)間，不僅富力城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)售價(jià)翻了一番，同時(shí)，亦帶動(dòng)周邊項(xiàng)目售價(jià)強(qiáng)勁跟漲。

　　2003年3月，富力城以7400元/平方米的售價(jià)（高出當(dāng)時(shí)周邊平均房價(jià)約1000元）推出了第一期。四年之后的今天，富力城三期?龍吟半島的售價(jià)已達(dá)19000元/平方米，增長幅度高達(dá)157%。據(jù)本刊市場研究部監(jiān)測，富力城一期推出至今，共經(jīng)歷15次價(jià)格調(diào) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)整，每次上調(diào)額度幾百元、上千元不等，最高為2000元/平方米。

　　與此相應(yīng)，雙井板塊其他樓盤的售價(jià)均出現(xiàn)大幅上漲。2003年4月開盤的珠江帝景 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，截至2006年年底，售價(jià)已由開盤時(shí)的8000元/平方米，飆升至15000元/平方米。而樂成國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)的售價(jià)，歷經(jīng)七次價(jià)格調(diào)整之后，業(yè)已由一期開盤時(shí)的9300元/平方米，上行至如今的16500元/平方米。跟漲速度較快的是合生國際花園 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)，該項(xiàng)目2006年5月入市至今，共經(jīng)歷十次價(jià)格調(diào)整。如今，該項(xiàng)目售價(jià)已趕超富力城，以19500元/平方米的均價(jià)列踞區(qū)域首位。

　　南三環(huán)：建邦華府 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)引領(lǐng)區(qū)域房價(jià)進(jìn)入猛漲期

　　近年，隨著東區(qū)、北區(qū)和西區(qū)土地的日益稀缺，南三環(huán)漸成居住熱點(diǎn)。然而，在人們記憶中，南三環(huán)似乎并無高檔住宅項(xiàng)目，且售價(jià)普遍偏低。2007年2月，建邦華府一期以12000元/平方米售價(jià)橫空出世，委實(shí)令業(yè)界震驚不小。該項(xiàng)目的高價(jià)入市，令南三環(huán)長期以來無高價(jià)房的事實(shí)徹底作古。據(jù)悉，建邦華府于7月14日推出的三期，售價(jià)達(dá)到14800元/平方米。

　　建邦華府的高價(jià)入市，給南三環(huán)一帶的住宅項(xiàng)目以充分的信心。去年五月份開盤的風(fēng)景club，距今共上調(diào)價(jià)格五次，其中，后兩次上調(diào)額度較大，每平方米分別上調(diào)2200元、1000元。如今，該項(xiàng)目售價(jià)11000元/平方米，較去年開盤時(shí)的8500元/平方米，上漲29%。而方莊6號(hào) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)去年年底開盤至今，半年時(shí)間，售價(jià)已然由9500元/平方米，飆升至13000元/平方米。

　　此外，南三環(huán)跟漲速度較快的還包括香灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（晶城秀府 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)二期）。根據(jù)本刊市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目一期開盤至今共進(jìn)行了十五調(diào)價(jià)，每次上調(diào)額度，數(shù)百元、上千元不等，最高一次為1200元/平方米。如今，香灣售價(jià)已飆升至13500元/平方米，為目前南三環(huán)在售住宅最高水平。該項(xiàng)目較其2006年、2005年的售價(jià)，分別上漲38%、75%。

　　對于南三環(huán)房價(jià)的猛漲，業(yè)界認(rèn)為，除建邦華府的帶動(dòng)外，區(qū)域面貌的改善、市政配套設(shè)施的改觀，特別是地鐵5號(hào)線的竣工，并將于今年9月份開通的利好，亦成為區(qū)域房價(jià)上行的推動(dòng)力。

　　大興：順馳領(lǐng)海 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)引漲內(nèi)圍房價(jià)

　　雖然大興如今6000～7000元/平方米的房價(jià)遠(yuǎn)低于市區(qū)平均水平，但對于該區(qū)域而言，房價(jià)已然達(dá)到歷史新高。近年，大興房價(jià)快速飆升有目共睹。而拉響大興房價(jià)快速上漲引擎的，同樣是名企進(jìn)駐并高價(jià)拿地。

　　2003年12月8日，順馳以9.05億元將大興區(qū)黃村衛(wèi)星城北區(qū)黃金地段的1號(hào)地收入麾下。高價(jià)拿地帶來的是房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升。2004年，正如當(dāng)時(shí)人們預(yù)期，順馳領(lǐng)海以高于周邊房價(jià)約1000元左右的價(jià)位高調(diào)入市。

　　資料顯示，順馳領(lǐng)海當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)為6000元/平方米，其臨湖的住宅，最高售價(jià)高達(dá)10000元左右/平方米。而當(dāng)時(shí)周邊平均房價(jià)水平為4000～5000元/平方米。

　　與其他熱點(diǎn)區(qū)域的標(biāo)桿性樓盤相比，順馳領(lǐng)海的增長幅度相對平穩(wěn)。其一期開盤至今，共上調(diào)價(jià)格五次，最高調(diào)整額度為600元/平方米，最低100元/平方米。

　　但受其高價(jià)出擊的拉動(dòng)，大興核心區(qū)及周邊房價(jià)開始迅猛增長。如清城時(shí)代廣場 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、時(shí)代龍和大道 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)、布洛城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、彩虹新城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、首邑上城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)等正在熱賣的項(xiàng)目，售價(jià)多在6000～7000元/平方米，甚至更高。其中，跟漲速度較快的是時(shí)代龍和大道、布洛城，該兩個(gè)樓盤的售價(jià)分別較一期開盤價(jià)上漲33%、76%。

　　在業(yè)界人士看來，除順馳領(lǐng)海的帶動(dòng)外，新盤層出不窮促進(jìn)區(qū)域面貌的改觀，以及市中心房價(jià)攀升，致使大量買家轉(zhuǎn)向近郊，以及地鐵4號(hào)線沿長線的規(guī)劃、建設(shè)，都在助推大興房價(jià)上行。

　　通州：大盤效應(yīng)拉動(dòng)區(qū)域房價(jià)挑戰(zhàn)8000元大關(guān)

　　通州此輪房價(jià)上漲始于2003年，當(dāng)時(shí)八通線沿線樓盤售價(jià)3000多元/平方米，比通州其他區(qū)域的房價(jià)略高。2004年7月，超百萬平米大盤世紀(jì)星城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)以4080元/平方米的價(jià)位開盤。當(dāng)時(shí)，為區(qū)域房價(jià)最高水平。

　　之后的2005年，通州房價(jià)出現(xiàn)大漲，除緣于世紀(jì)星城的帶動(dòng)外，當(dāng)年，受調(diào)控影響，新房供應(yīng)量較少，也是原因之一。2005年，通州平均房價(jià)在5000元以上/平方米，部分樓盤房價(jià)直逼6000元/平方米。

　　2006年，通州房價(jià)再次火速上躥，當(dāng)年世紀(jì)星城均價(jià)上行至6180元/平方米。如今，該項(xiàng)目已然飆升至7100元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目開盤至今，共上調(diào)價(jià)格十一次，最高一次上調(diào)幅度為800元/平方米。

　　受此影響，通州去年售價(jià)5000元/平方米的樓盤，今年價(jià)格均上調(diào)至6000元以上/平方米。比如新城陽光 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞 視頻)，經(jīng)過六次調(diào)價(jià)之后，如今的售價(jià)為6500元/平方米。而阿爾法社區(qū) (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)經(jīng)過四次調(diào)價(jià)后，目前售價(jià)6200元/平方米。

　　近日，記者獲悉，通州八里橋附近一即將入市的樓盤，意欲將開盤價(jià)定在8000元/平方米。徜若如此，那么，通州的房價(jià)將再攀新高，與兩年前市區(qū)中高檔房價(jià)位比肩。