在昨天的《南部新聞》版，本報記者集合各方說法，與各位讀者探討了"中介電話擾民"的問題。雖說地產(chǎn)中介成為眾矢之的已久矣，但市民們在指責甚至漫罵中介的同時，仍禁不住要去關(guān)注中介們的生存狀況和工作情況。畢竟，背負著種種罵名的地產(chǎn)中介影響著許多人的生活。今天，就讓我們靜下心來聽聽番禺某地產(chǎn)公司中介小雨（化名）的心聲吧。他的講述，能讓市民們對中介行業(yè)的認識更為清晰。

　　門檻不高相對公平

　　只要肯干月入過萬

　　我叫小雨，今年26歲，湖北人，8年前高中畢業(yè)后來到廣州。起初，我在一家服裝廠做工，從早忙到晚，周末經(jīng)常加班，每個月的工資也才700多元。一開始的時候我還覺得700元挺多的，在我們老家算是中等收入了。可漸漸的，我知足的心態(tài)維持不住了，因為廣州的消費水平很高，700元實在經(jīng)不起花。于是，我開始四處留意尋找轉(zhuǎn)變?nèi)松l(fā)展方向的機會。

　　一年多以后，我看中了中介行業(yè)。這個行業(yè)的從業(yè)門檻不高，學歷并不重要，關(guān)鍵是溝通能力要強、反應要快、要有耐心。想做就做，我一方面開始自學房地產(chǎn)方面的法律，另一方面趁休息時間到中介公司自薦。美國那個"最偉大的推銷員"是我的偶像，我夢想能通過自己的努力，在沒有學歷、沒有背景的情況下，在廣州闖出一片天地，在廣州安家置業(yè)。終于，一家越秀區(qū)的中介公司要了我，兩年前，我又跳槽來到了番禺的這家中介公司。

　　6年下來，我覺得自己當初的想法沒錯，中介行業(yè)還是很公平的，多勞多得，現(xiàn)在樓市這么好，只要肯干，就能成功。很多同行的個人情況跟我相似，也都期望通過這個行業(yè)實現(xiàn)"廣州夢"。我目前的月均工資大概在5000元左右，有些月份能上萬元，有些月份除了700元的基本工資一分錢都賺不到，我的收入在中介行業(yè)里處于中上水平。有些實力強的同行，月均收入能上萬元。如果我做成了一筆買賣，我可以從中介費里提20％。

 　背負著種種罵名的地產(chǎn)中介影響著許多人的生活

　　中介兩頭通吃？

　　價格三方在場商定，吃差價余地小

　　在工作過程中，我時常能感覺到客戶對我的不信任，擔心中介不厚道，兩頭通吃，坑騙他們。事實上，這種情況現(xiàn)在已經(jīng)基本上不可能存在了，因為法律法規(guī)越來越健全了。

　　四五年前，中介是跟賣方和買方分別簽合同的，買賣雙方自始至終都不碰面。許多中介都說服賣方降價、買方提價，從中吃差價。

　　后來，法律法規(guī)健全了，交房價由三方同時在場商定。信息透明了，中介自然就沒了吃差價的余地。況且，我們是專做一個小區(qū)的業(yè)務(wù)的，一旦有哪家中介公司的員工有坑客戶的歪主意被客戶發(fā)現(xiàn)，就會通過社區(qū)論壇傳出去，這家公司就會名聲掃地，直接關(guān)門算了。這個風險太大了。

　　中介哄抬房價？

　　亂抬房價易把生意攪黃，沒人愿冒此風險

　　有買家懷疑我們哄抬房價，說"現(xiàn)在連二手房都這么貴，都是被中介炒起來的"。其實，二手房的價格是由市場決定的。

　　賣方通常在幾家中介同時放盤，在比較各個買家的報價高低后決定賣給誰。只有我們介紹的買家最終買下了那套房，我們才能拿到中介費。我們當然希望我們介紹的買家能出更高的價，但我們決不會主動幫賣方抬房價欺騙買方。因為這個賣方如果開價太高，買家們就會去找別的房子。假使中介幫賣方抬了5萬元的價，公司可以多抽到1500塊錢的提成，經(jīng)辦員工可以多拿到300塊錢的勞務(wù)費。沒有人會為了這么點小錢而去冒把生意攪黃的風險。

　　半途被甩掉？

　　事前簽好約定，交易成功就付傭金，不然找討債公司幫忙

　　有買家通過我們找到了自己中意的房子，談好價錢后伙同賣家甩開我們，還騙我們說"是通過別的中介成交的"。騙三歲小孩呢！一查就查出來了--這套房子過戶給了誰、是通過什么人辦的手續(xù)。如果在市區(qū)，這種做法或許能夠得逞。因為市區(qū)的中介房源很分散，中介公司很難對所有房屋的產(chǎn)權(quán)變更進行監(jiān)控。但我們是專攻一個小區(qū)的業(yè)務(wù)的，"哪戶人家住著誰"顯而易見。

　　我們事先跟買賣雙方都簽了一份協(xié)議，協(xié)議上把這類不愉快的情況都規(guī)定得清清楚楚。一旦遇上，我們就會找討債公司幫忙。不管過戶的手續(xù)是不是買賣雙方自己辦的，中介費得全額支付給我們。我們很不希望遇上這種情況，除了大家不愉快，我們公司還得讓討債公司拿走50％的提成。

　　賣方坐地起價？

　　對賣主進行"特殊教育"，讓他明白市場規(guī)則

　　有些賣家不厚道，坐地起價。比如說：一個月前某業(yè)主給他那套兩房的房子開價50萬元；四天前有買家登門看了他那套房子，他馬上就把價錢漲到60萬元；只過了一天，他又把價錢提到了70萬元。如果有幾個買家在激烈地競價，那抬價很自然；問題是那套房子一個月來只有那么一個買家在留意，房主瞎抬價明顯缺乏誠意。

　　我們有一套"教育"這類賣家的辦法：我們前天打電話騙他說"有人愿意72萬買你的房子"，他不出意外地再次提價--75萬元；于是，我們昨天又打電話騙他說"有人愿意76萬元買你的房子"，他又一次不出意外地提價--80萬元。今天，我們打電話告訴他說："那幾個買家都不買你的房子了，現(xiàn)在有人愿意50萬元買你的房子，賣不賣？"這對情緒高漲的賣家是個沉重的打擊，冷靜幾天后，他就會想明白什么是"市場規(guī)則"。

　　中介最愛炒房團

　　"買房就像買白菜，賣房就像賣大蔥"

　　在小區(qū)里做中介，口碑很重要，口碑好了才能吸引回頭客，有了回頭客才能增加交易量。我經(jīng)常一次做成兩筆交易--業(yè)主換房，先賣后買。對我們來說，買賣車位跟買賣別墅的工作繁瑣程度是一模一樣的，銀行、房管局、稅務(wù)局這些地方照樣得去。所以，大面積房產(chǎn)的業(yè)主是我們的重點客戶。

　　不過，我們真正的VIP客戶是"炒房團"成員，他們往往在同一個小區(qū)擁有多套房子。如果首次合作愉快的話，很可能就有他的其他房子接踵而來。他們買房就像買白菜，結(jié)伴一棟一棟地買；賣房就像賣大蔥，作決策相當快。上個星期，有個溫州人找到了我，丟給我一把鑰匙，說"幫我把這些房子賣掉"，然后就轉(zhuǎn)頭走了，把我嚇了一大跳。沒過一會兒，他又回來了，問了一個相當搞笑的問題："唉，你好，幫我查查看我的這些房子都在哪兒。"

　　番禺這些大盤目前的二手樓市還是挺好的。不過，等再過幾年，各個小區(qū)的預留用地都用光了，住戶經(jīng)過幾輪更換之后穩(wěn)定下來了，我們的生意就不好做了。到時候起碼得有一半的中介退出小區(qū)。--一房產(chǎn)中介預言