對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，怎樣才能證明自己是房子的主人？最充分的法律證據(jù)就是房產(chǎn)證，這也是自己對(duì)房屋擁有所有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。但目前在西安，由于種種原因，遲遲拿不到房產(chǎn)證者大有人在。

　　原告王先生：購(gòu)房7年才拿到房產(chǎn)證

　　1999年，王先生在西安市高新區(qū)高新路購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了正式購(gòu)房合同。同年7月30日，雙方按照約定交付房屋、支付房款。按照合同約定，在交接房屋后的180天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦好交給王先生。

　　但是，半年過(guò)去了，王先生并沒(méi)有見(jiàn)到房產(chǎn)證的影子，他開(kāi)始找開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)及權(quán)屬登記手續(xù)，卻遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜。在王先生的多次督促下，開(kāi)發(fā)商才將轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)及權(quán)屬登記手續(xù)提交到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)。直到2006年11月，王先生終于等來(lái)了房產(chǎn)證，但他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商延遲辦證應(yīng)該負(fù)有違約責(zé)任，要求賠償，對(duì)方卻以種種理由予以拒絕。

　　無(wú)奈之下，王先生以“未在合同約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證”為由將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，要求對(duì)方支付違約金4萬(wàn)余元。

　　原告代理律師：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

　　代理王先生案件的陜西圣迪律師事務(wù)所陳安軍律師告訴記者，在這起合同糾紛中，開(kāi)發(fā)商明顯有違約行為。根據(jù)2003年3月24日通過(guò)的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》中第18條規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　陳安軍律師說(shuō)，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。陳律師認(rèn)為，目前的房屋買(mǎi)賣(mài)合同大都有約定辦理房產(chǎn)證的期限，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因延遲辦理，對(duì)購(gòu)房者造成的損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　房管部門(mén)：資料齊20個(gè)工作日內(nèi)拿證

　　其實(shí)，很多購(gòu)房者和王先生有著類(lèi)似的經(jīng)歷。那么，購(gòu)房者到底多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證呢？日前，記者就此采訪了西安市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，按照國(guó)家建設(shè)部和西安市的有關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)人提供的資料齊全，房管局核準(zhǔn)以及辦證時(shí)間不會(huì)超過(guò)20個(gè)工作日。所以關(guān)鍵是看房產(chǎn)商和購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，大家是否都按照這個(gè)約定來(lái)執(zhí)行。如果沒(méi)有按照約定來(lái)，基本上可以判定開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題，那購(gòu)房者作為弱勢(shì)群體肯定會(huì)吃虧。

　　房地產(chǎn)界：辦初始登記須具備三個(gè)條件

　　是不是目前在西安買(mǎi)房，都無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證呢？記者在走訪中了解到，在“智慧城（查看地圖）”買(mǎi)過(guò)房子的業(yè)主，只要付了全部房款，在交鑰匙的當(dāng)天即可拿到屬于自己的房屋產(chǎn)權(quán)所有證，不需要等待。

　　負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)“智慧城”的長(zhǎng)建集團(tuán)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理付合理告訴記者，房產(chǎn)證對(duì)購(gòu)房者意義重大，他們公司一般都是提前介入，在工程完工、驗(yàn)收合格、手續(xù)齊備后，馬上到房屋管理局進(jìn)行登記。盡管量比較大，常常需要管理局的工作人員加班完成，但算下來(lái)基本不耽擱時(shí)間，就能保證購(gòu)房者在拿鑰匙的同時(shí)拿到房產(chǎn)證。

　　“辦理初始登記必須同時(shí)具備三個(gè)條件，這些條件缺一不可，但現(xiàn)在的新商品房，大多都不敢保證三個(gè)條件全部具備，這也是購(gòu)房者最擔(dān)心的問(wèn)題?！备逗侠碚f(shuō)，這三個(gè)條件是：首先工程要按期竣工，并且保證工程質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題；其次要具有完備的“兩書(shū)一表”（指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》）；最后一點(diǎn)，也是比較重要的一點(diǎn)，就是開(kāi)發(fā)商在銀行沒(méi)有抵押。