本次利率上調(diào)后,個(gè)人住房貸款利率較2004年已累計(jì)上升了許多。按揭購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)越來(lái)越高的利率?昆明市交通銀行的理財(cái)人士周利堅(jiān)介紹,目前國(guó)內(nèi)幾家商業(yè)銀行正在引進(jìn)和試行的理財(cái)方式值得一試。

　　首先,選擇固定利率房貸。無(wú)論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng),固定利率房貸不會(huì)“隨行就市”,這是該產(chǎn)品的最大優(yōu)勢(shì)。選擇固定利率房貸,可以在相當(dāng)程度上規(guī)避利率上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)在沿海地區(qū)推行很好,目前昆明市只有幾家銀行在進(jìn)行試點(diǎn)。

　　其次,巧用“存貸通”服務(wù)。昆明多家銀行在幾個(gè)月前就備下多種理財(cái)工具,幫助房貸者應(yīng)對(duì)加息周期的到來(lái)。其中最被看好的是多家銀行準(zhǔn)備推薦的“存貸關(guān)聯(lián)服務(wù)”,目前只在沿海部分銀行推行。其特點(diǎn)是讓房貸者的所有存款資金都不“閑”著,可以把客戶賬戶的資金集中起來(lái),用來(lái)抵扣貸款賬戶產(chǎn)生的貸款利息,同時(shí)還不影響這部分資金的流動(dòng)性。

　　比如市民在辦理按揭貸款的同時(shí),采用“存貸通”業(yè)務(wù),存有一筆超過(guò)5萬(wàn)元的存款,可依據(jù)存款額度,按照一定比例給予該筆存款與該筆按揭貸款相同利率的利息。周利堅(jiān)認(rèn)為,此項(xiàng)業(yè)務(wù)如在銀行正式推行,將給按揭購(gòu)房者帶來(lái)利益。