建行副行長公開否認(rèn)，但實(shí)際情況是從7月開始，建行深圳分行所有支行已不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，一手房貸款也只限于信譽(yù)良好、首付比例高的“優(yōu)質(zhì)客戶”。

        建行深圳分行工作人員透露，在今年6月銀監(jiān)會(huì)要求國有商業(yè)銀行等對(duì)各自房地產(chǎn)貸款展開風(fēng)險(xiǎn)自查中，建行深圳分行和中國銀行深圳分行的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力均已經(jīng)達(dá)到了重級(jí)，這次建行和中行不約而同收縮房貸規(guī)模，也有降低壓力，避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

        8月27日，由建設(shè)部主管的《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布消息，稱截至8月22日，中國建設(shè)銀行深圳分行已全面停止房貸相關(guān)業(yè)務(wù)，成為深圳房價(jià)暴漲之后，首家全面停止房貸的商業(yè)銀行。

        不過，次日新華社報(bào)道稱，建行深圳分行聲明，“上述報(bào)道為謠傳”。該行副行長張學(xué)慶表示，目前建行深圳分行各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)均正常運(yùn)營，只是按照中國人民銀行的要求，對(duì)房貸首付的額度進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。

        值得注意的是，這一報(bào)道不僅極為簡短，前后措辭也并不一致。建行深圳分行負(fù)責(zé)人的說法是“各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)均正常運(yùn)營”，而非此前媒體所關(guān)注的“房貸業(yè)務(wù)”。此外，這位負(fù)責(zé)人也沒有明確說明究竟對(duì)房貸首付額度進(jìn)行了怎樣的調(diào)整。

        不過，據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解，與上半年相比，7月以來建行深圳分行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不“正常”。

        8月29日，記者以購房者的身份撥通了建行深圳羅湖支行、華僑城支行、南山支行個(gè)人信貸部的電話，獲悉從7月開始，所有支行已不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，一手房貸款也只限于信譽(yù)良好、首付比例高的“優(yōu)質(zhì)客戶”，其中羅湖支行已不受理個(gè)人客戶申請(qǐng)，只和中海地產(chǎn)一家開發(fā)商合作。

        “現(xiàn)在建行只做新盤，而且審批極為嚴(yán)格，起碼要一個(gè)多月，如果是買幾套房，最好到其他小銀行去看看。”一家支行的工作人員這樣建議說。

        另一個(gè)重大變化，是從8月開始，三家支行均改變了原來的批貸方式，由根據(jù)市場價(jià)批貸改為根據(jù)銀行的自行評(píng)估凈值批貸，同時(shí)大幅降低了評(píng)估值。南山支行一位工作人員告訴記者，“原來8000元/平方米的，現(xiàn)在最多只能評(píng)到6000元-7000元/平方米。以后可能還要繼續(xù)降低。”

        建行深圳分行的一位內(nèi)部工作人員向《財(cái)經(jīng)》透露，實(shí)際上，從今年6月初到7月中旬，建行深圳分行的確曾經(jīng)短暫停止過房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，原因是上半年個(gè)人住房貸款增長過快，到6月就已經(jīng)突破了全年規(guī)模，業(yè)內(nèi)俗稱“漲肚子”。在這種情況下，銀行必須要提前壓縮貸款規(guī)模，以免到年底“肚子漲過頭”。一直到7月中旬，部分貸款回流，騰出了新的貸款指標(biāo)，建行深圳分行才開始恢復(fù)辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，不過內(nèi)部明確要求嚴(yán)格限制二手房和多套住房貸款，一般只考慮一手房自用需求。

        今年6月，銀監(jiān)會(huì)曾經(jīng)向各商業(yè)銀行緊急下發(fā)《關(guān)于開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)自查工作的通知》，要求所有國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及資產(chǎn)規(guī)模在 500億元以上的城市商業(yè)銀行、在華外資法人銀行，對(duì)各自房地產(chǎn)貸款展開風(fēng)險(xiǎn)自查。自查范圍包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)住房貸款和其他使用房地產(chǎn)作為抵押品的貸款。自查以2007年6月底的數(shù)據(jù)為基數(shù)，每六個(gè)月自查一次，按風(fēng)險(xiǎn)壓力分為重度、中度、輕度三級(jí)。8月17日之前，各商業(yè)銀行總行必須將自查結(jié)果上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。

        建行深圳分行工作人員透露，在這次自查中，建行深圳分行和中國銀行深圳分行的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力均已經(jīng)達(dá)到了重級(jí)，這次建行和中行不約而同收縮房貸規(guī)模，也有降低壓力，避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

        此前，深圳市銀監(jiān)局透露，8月以來，深圳各商業(yè)銀行普遍提高了房貸門檻。除四大商業(yè)銀行率先收緊規(guī)模外，各中小銀行也都有自選動(dòng)作，審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格外，以避免可能出現(xiàn)的樓市拐點(diǎn)帶來金融風(fēng)險(xiǎn)。