對已貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍

        對具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款;空置三年以上的商品房不得作為貸款抵押物

        商業(yè)用房貸款的首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率1.1倍

        銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，商業(yè)用房與居民住房不同，購買商業(yè)用房的投資性較強(qiáng)、經(jīng)營風(fēng)險較高，因而商業(yè)銀行在發(fā)放商業(yè)用房貸款時就承擔(dān)了較大的風(fēng)險。在目前房地產(chǎn)價格持續(xù)較快上漲的背景下，出臺該規(guī)定是為了進(jìn)一步防范商業(yè)用房貸款風(fēng)險。

        而為防止商業(yè)銀行過度授信，維護(hù)金融穩(wěn)定，《通知》特別規(guī)定了商業(yè)銀行不得發(fā)放“隨房價上漲追加貸款”即“個人住房循環(huán)授信”等貸款。

        此外，通知還嚴(yán)格限定了房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理。對項目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目，要求商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對經(jīng)國土資源部門、建設(shè)主管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，規(guī)定商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款；對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

        通知強(qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放。并且，商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得跨地區(qū)使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目并已落實相應(yīng)風(fēng)險控制措施的貸款，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應(yīng)向監(jiān)管部門報備。

        另外，通知嚴(yán)格規(guī)范了土地儲備貸款管理。規(guī)定商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款。對政府土地儲備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。