日前，國家稅務(wù)總局和財政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)，至此，包括首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶，已有十省市開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。 
 
        對此，有地產(chǎn)專家預(yù)測，隨著第二輪模擬試點啟動，物業(yè)稅有可能明年正式開征，這樣將有助平抑樓價。

第二輪模擬試點啟動

        “我該先買一個小戶型作過渡，等經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)些再換大些，還是一步到位買大戶型呢？”近日，計劃購房的李先生很猶豫。因為他聽說，住房超過一定的面積，國家將對房屋的持有者征稅。與李先生的猶豫相比，鐘女士遇到的則是煩惱。她名下有兩套房產(chǎn)，一套自住，一套出租。“如果很快開征物業(yè)保有稅，就意味著房屋的投資回報率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投資回報。”

        據(jù)消息說，目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個城市試點。記者從相關(guān)渠道了解到，有關(guān)部門已向高層建議，加快推進(jìn)物業(yè)稅改革試點，擬從明年起，在部分地區(qū)對高檔住房、大戶型住房開展征收物業(yè)稅實轉(zhuǎn)試點，適當(dāng)擴(kuò)大物業(yè)稅模擬評稅試點的范圍。同時，為避免政策調(diào)整引起大的變動，起步階段征稅門檻可定得高一點，稅率定得低一點。

        “為平衡稅負(fù)，在非物業(yè)稅試點地區(qū)，取消對個人擁有的非經(jīng)營性房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的政策。以完善有區(qū)別的住房稅收政策，加大引導(dǎo)合理住房消費(fèi)力度。”相關(guān)部門一位內(nèi)部人士透露。

        華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士認(rèn)為，隨著第二輪模擬試點啟動和各項準(zhǔn)備工作不斷完善，物業(yè)稅已經(jīng)離正式開征越來越近了，極有可能明年正式開征，結(jié)束“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

        前不久，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢分析課題組也建議，在全國選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅，結(jié)束“空轉(zhuǎn)”運(yùn)行。

深圳試點可能性更大

        廣州房地產(chǎn)專家韓世同表示，之前廣州有關(guān)部門也曾經(jīng)討論過關(guān)于征收物業(yè)稅的政策，但到目前尚未有最后結(jié)果。他認(rèn)為，對第二套以上的房產(chǎn)征收適當(dāng)?shù)某钟卸愘M(fèi)，是可行的。對于目前國情來說，擁有兩套以上的住宅確實是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象。“如果要抑制過渡性的投資購房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收。”

        不過，韓世同說，估計近期物業(yè)稅不大可能開征，明年可能性較大。另外，如果有關(guān)部門要在廣東選試點城市，廣州并不是最適合的。相比廣州，深圳的樓價更高、投機(jī)性更強(qiáng)，各種的矛盾都更為突出。

        廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也認(rèn)為，作為第一批物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”城市——深圳，在實際操作和數(shù)據(jù)收集上肯定比廣州有優(yōu)勢。因此，國家如果要在廣東選試點城市，深圳肯定是首選。

■小辭典

空轉(zhuǎn)

空轉(zhuǎn)是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計。

物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點地區(qū)

第一批

北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶

第二批

安徽、河南、福建、天津