上月27日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確貸款購買第二套住房，首付款比例不得低于40%，但通知沒有明確究竟以何種方式認(rèn)定“第二套”住房。自通知發(fā)布之后，省城部分銀行之間開始執(zhí)行新政，但各家銀行對(duì)新政的理解不同，導(dǎo)致“二套房”認(rèn)證有諸多版本，本刊記者就此事對(duì)省城各大銀行進(jìn)行了采訪。

　　各家銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有異

　　據(jù)了解，光大銀行發(fā)布的指導(dǎo)性文件則以“人”為單位來界定“第二套房”，即只要借款人本人沒有貸款記錄，就不算第二套房。同時(shí)確認(rèn)以個(gè)人為單位界定“第二套房”的還有華夏銀行。而個(gè)人房貸業(yè)務(wù)最大的建行則明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，并已將第二套住房貸款首付比例提高。交通銀行透露，將以個(gè)人為單位界定“第二套房”，結(jié)清貸款的購房者再貸款買房仍視為第一套房。其他商業(yè)銀行多數(shù)還沒有具體的落實(shí)細(xì)節(jié)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，個(gè)人貸款目前仍然是各商業(yè)銀行業(yè)務(wù)競爭的焦點(diǎn)，是銀行貸款業(yè)務(wù)中的優(yōu)質(zhì)資源，因此，各商業(yè)銀行不積極界定“第二套房”是有原因的。

　　“二套房”需要更多細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

　　除了是“個(gè)人”標(biāo)準(zhǔn)和“戶”標(biāo)準(zhǔn)之外，關(guān)于“第二套房”，還有眾多問題需要明確界定。如：一套貸款購買的住房，產(chǎn)權(quán)人涉及父母和子女兩代人，那么，其中的子女要另外購買首套自住房時(shí)，算不算新政所指的“第二套房”；父母為子女購買的住宅，但是產(chǎn)權(quán)人是父母，算不算第二套房；子女為無購買能力的父母買房，算不算第二套房；雖有過貸款經(jīng)歷，但房主在貸款還清后將住房出售，然后再買入新的自住房，又算不算“第二套房”等等。業(yè)內(nèi)人士表示，這些具體問題，將是“二套房”新政面臨的具體問題。

　　央行欲強(qiáng)制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

　　據(jù)興業(yè)銀行的有關(guān)負(fù)責(zé)人分析，根據(jù)中國工商銀行上海市分行副行長張琪日前在上海召開的零售銀行業(yè)論壇所透露的信息，央行正聯(lián)合四大商業(yè)銀行討論房貸“第二套房”的核定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)近日將確立統(tǒng)一的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)央行將會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榫唧w情況千差萬別，因此具體的執(zhí)行過程也將是一個(gè)逐漸完善的過程。

　　相關(guān)鏈接

　　央行：第2套住房貸款首付款比例不得低于40%

　　9月27日，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)今天發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。

　　商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

　　商業(yè)銀行應(yīng)提請借款人按誠實(shí)守信原則，在住房貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購買第幾套住房的相關(guān)信息。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款額度隨房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值浮動(dòng)、不指明用途的住房抵押貸款；對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。