當(dāng)前，北京、上海兩地的二手房市場(chǎng)在強(qiáng)勁自住需求影響之下，仍表現(xiàn)上漲。但是，購(gòu)買第二套住宅首付提高等銀行房貸新政的出臺(tái)，使投資者受到心理影響，購(gòu)房入市的速度有所減緩。

　　北京：中高檔住宅價(jià)量齊升

　　這些天，北京中高檔二手房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，出現(xiàn)價(jià)量同升的局面。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心分析師表示，作為傳統(tǒng)意義上的“金九”，二手房交易原本便處活躍狀態(tài)，加上部分板塊內(nèi)新建商品房的價(jià)格上揚(yáng)，從而對(duì)二手房市場(chǎng)造成影響，因此增強(qiáng)了二手房業(yè)主報(bào)價(jià)走高的心理預(yù)期，形成朝著一手房?jī)r(jià)格靠近的趨勢(shì)。

　　當(dāng)然，9月份房貸新政的出臺(tái)，也使得北京投資購(gòu)房成交量有所影響。從目前來(lái)看，政策是抑制投資購(gòu)房的目的，但成交價(jià)格在強(qiáng)勁自住需求影響下，仍然有所上漲。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，政策很難阻止投資者購(gòu)房步伐，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲增加的收益高于利率等增加支出。

　　上海：樓市表現(xiàn)錯(cuò)層

　　上海二手房樓市的表現(xiàn)出現(xiàn)了“淡季不淡、旺季不旺”的現(xiàn)象。7、8月份的樓市淡季中，整體二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了火爆態(tài)勢(shì)，各個(gè)城區(qū)的二手房成交價(jià)格全線上漲，尤其是一些標(biāo)的較大的高檔樓盤，出現(xiàn)較為集中的成交量。但進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季，上海二手樓市卻未能表現(xiàn)出更為活躍的成交態(tài)勢(shì)。據(jù)記者了解，10月份原本屬于成交量最為集中的時(shí)期，從“十一黃金周”到節(jié)后一周的時(shí)間里，上海的二手房買賣卻蔓延清冷之勢(shì)。部分中介反映，截至10月上旬，除寶山區(qū)、楊浦區(qū)、虹口區(qū)、閘北區(qū)、普陀區(qū)、浦東新區(qū)大三林板塊等自住型區(qū)域還保持一定成交外，其他投資者集中的區(qū)域普遍冷清。

　　據(jù)上海漢宇地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)，加息、房貸首付政策的陸續(xù)出臺(tái)，使得人們猜測(cè)的政策調(diào)控開始逐步落實(shí)。雖然從政策效果上來(lái)看，到目前為止并沒有很直接的影響，但大部分客戶認(rèn)為這是抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的一個(gè)拐點(diǎn)。然而，房東的反應(yīng)卻與市場(chǎng)預(yù)期有所相悖，市場(chǎng)信心依舊強(qiáng)勁，在買賣雙方僵持的情況下，導(dǎo)致整體上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交放緩的趨勢(shì)。“目前大多數(shù)房東還保有原先的良好心態(tài)，人們預(yù)計(jì)的房?jī)r(jià)下調(diào)現(xiàn)象只出現(xiàn)在少數(shù)區(qū)域的部分樓盤中，并且降價(jià)幅度基本在5%以內(nèi)。”漢宇地產(chǎn)表示