主持人：
　　瘋狂的房地產(chǎn)在政策和市場(chǎng)效應(yīng)下，似乎出現(xiàn)了剎車跡象。在市場(chǎng)方面，受房貸新政影響，北京等城市的房屋成交量出現(xiàn)下降；在政策層面，土地政策正在落實(shí)中，有媒體報(bào)道說最大“地主”碧桂園（查看地圖）6300畝土地遭查；而更重要的是，房企A股再融資被踩了“點(diǎn)剎”，再融資競(jìng)賽有降溫跡象。自去年6月央行“121號(hào)文件”出臺(tái)以來，管理層相繼推出了一系列宏觀調(diào)控政策，有關(guān)部門則分別從信貸、資本金以及土地和規(guī)劃等方面多管齊下，以控制房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快的問題。

　　問題是，在金融政策、土地政策等多重政策落實(shí)的環(huán)境下，購房者當(dāng)然都對(duì)未來的預(yù)期產(chǎn)生了微妙的心理影響，但政策是否真能實(shí)施下去呢？在人民幣升值預(yù)期不變、流動(dòng)性過剩不變的情況下，瘋狂的房產(chǎn)列車真能剎得住車嗎？

　　大眾評(píng)判臺(tái)

　　向海藍(lán)：剎不住車

　　房地產(chǎn)行業(yè)的瘋狂是剎不住車的。房地產(chǎn)至今仍是地方政府的支柱產(chǎn)業(yè)，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴性相當(dāng)強(qiáng)。并且人民幣還在升值，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性過剩的問題一直得不到緩解。想要?jiǎng)x車，很難。

　　林永泉：剎車力度很難把握

　　高速運(yùn)行的中國(guó)經(jīng)濟(jì)列車，相當(dāng)一部分動(dòng)力來自于房地產(chǎn)業(yè)，地方經(jīng)濟(jì)更是如此。能剎車固然好，也非常有必要，但力度非常難把握。

　　曹中銘：雙管齊下

　　房貸新政、違規(guī)上的查處以及資本市場(chǎng)上采取的相關(guān)措施，如同隔靴搔癢，僅僅只能減緩房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)而已。打蛇要打七寸，抑制房地產(chǎn)的瘋狂，一方面是各地應(yīng)該大量上市經(jīng)濟(jì)適用房，另一方面要強(qiáng)力整肅地方政府在土地問題上的利益沖動(dòng)。

　　郝彬彬：緊縮不等于剎車

　　土地和資金是房產(chǎn)的兩大命脈，斷其一支便控制了房地產(chǎn)的速度。目前的手段有緊縮的跡象，并不是剎車，其能不能發(fā)揮效果取決于各方利益的協(xié)調(diào)。任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都不會(huì)長(zhǎng)期偏離大環(huán)境、大趨勢(shì)，樓市已經(jīng)比較嚴(yán)重偏離了和諧和科學(xué)發(fā)展的要求，其必將得到糾正。

　　勵(lì)?。赫邞?yīng)該更嚴(yán)厲

　　目前的政策仍然是比較溫和的，主要方向是解決囤地和控制貸款發(fā)放。面對(duì)老百姓殷切“把房?jī)r(jià)降下來”的希望，我覺得政府有必要嚴(yán)懲一些個(gè)別頂風(fēng)囤地、炒房的企業(yè)，讓瘋狂的市場(chǎng)降降溫。

　　樓市的漲幅會(huì)趨于穩(wěn)定

　　我覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較大的產(chǎn)業(yè)，必然有它自己的規(guī)律。其在某些方面表現(xiàn)得有些不盡如人意或是有些需要優(yōu)化的地方，但是不能因此說房地產(chǎn)業(yè)就是個(gè)瘋狂的產(chǎn)業(yè)。我相信具體的配套政策肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較大的影響。而且和去年的觀望期還不太一樣。去年觀望之后，隔了一段時(shí)間后面又續(xù)新高，但今年的觀望我覺得是政策真正發(fā)揮效果前的一種觀望。所以我相信整個(gè)調(diào)控的步驟或者點(diǎn)子，或者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的重新界定和調(diào)整都已經(jīng)逐步落實(shí)到位了。我相信整個(gè)樓市的漲幅將會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　在金融政策體系來說，一方面是出于對(duì)整體金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，出臺(tái)了包括信貸等政策，這都是整體宏觀調(diào)控的一部分，有的金融調(diào)控政策還不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)。而土地政策方面，我相信在適度從緊的情況下，還會(huì)維持有保有壓的狀態(tài)，對(duì)保障性用地和住宅用地還是有一些傾向性的保護(hù)的，使得有效供給逐步加大。

　　要控制房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的熱度，我覺得要從兩個(gè)方面來看：一是房?jī)r(jià)的漲幅跟GDP的增幅是否匹配，另外就是整體房?jī)r(jià)跟人民收入的增長(zhǎng)是否匹配，如果房?jī)r(jià)漲幅跟這個(gè)收入是匹配的，那么就算它漲幅較大也是健康的。關(guān)鍵是一個(gè)匹配的問題。所以說漲幅的整體趨緩也應(yīng)該是各地政府調(diào)控的主要目標(biāo)。我也相信目前的政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱是起到了積極作用的。但是政策發(fā)揮效果需要時(shí)間，至少半年以上吧。而現(xiàn)在新房和二手房成交量的下降也是對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)積極反映，總之都是要防止過熱的。