有些銀行鼓勵提前還貸，甚至開始發(fā)放明年的貸款

    　年底將至，大部分商業(yè)銀行目前貸款額度緊張已成為公開的秘密，據(jù)了解，由于貸款額度已基本用完，部分銀行面臨無錢可貸的窘境，為了盡量滿足客戶的貸款需求，一些銀行面對年底可能出現(xiàn)的提前還貸潮態(tài)度也發(fā)生變化，不但不為提前還貸設(shè)置障礙，還鼓勵客戶提前還貸，甚至有的銀行開始發(fā)放2008年的貸款。

　    記者獲悉，目前到商業(yè)銀行申請個人住房按揭貸款，一些銀行的工作人員開始提醒客戶貸款申請后獲批可能較難。還有一些商業(yè)銀行為了滿足客戶的貸款需求，已開始發(fā)放2008年的個人住房按揭貸款。據(jù)深圳福田區(qū)一中介公司的人士稱，一些銀行開始建議客戶申請2008年的貸款。幾位商業(yè)銀行人士透露，目前無論是公司貸款還是個人貸款，只能盡量滿足重點客戶的貸款需求，普通客戶只能建議明年再貸了。

  　  據(jù)悉，造成該情況的主要原因是今年商業(yè)銀行普遍貸款增長過快，已基本用完全年的貸款額度，在監(jiān)管部門嚴控年內(nèi)貸款增長超標的思路，以及采取連續(xù)上調(diào)存款準備金率等系列緊縮措施下，緊縮政策的累積效應(yīng)已開始顯現(xiàn)，大部分商業(yè)銀行尤其是中小銀行目前已面臨無錢可貸的境地。

  　  與其他城市已掀起提前還貸潮不同，目前深圳還沒有出現(xiàn)提前還貸潮的跡象，大部分商業(yè)銀行反映提前還貸的人較少，目前情況比較正常。“我們不怕出現(xiàn)提前還貸的熱潮，相反希望有更多的客戶提前還貸，這樣就有更多的資金用來放貸。”一股份制銀行的網(wǎng)點負責(zé)人稱。

　    據(jù)報道，民生銀行近日推出了“無障礙提前還款”，承諾“客戶在民生銀行辦理按揭貸款后，可以隨時向銀行提出提前還款申請，民生銀行將會在五個工作日里完成客戶提前還款的操作，且不收取任何違約金”，為提前還款的客戶大開方便之門。

 　   由于商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房按揭貸款，大多在每年1月份執(zhí)行新的利率（另行約定的除外），如今年3月份央行第一次加息以前辦理的按揭貸款，將在明年1月份才執(zhí)行央行今年五次加息后的利率，許多客戶為了節(jié)省利息開支，通常會趕在利率調(diào)整前提前還款，在年底掀起一股提前還貸潮。

 　   在新的貸款發(fā)放空間迅速萎縮的情況下，商業(yè)銀行為了盡量滿足優(yōu)質(zhì)客戶的貸款需求，可謂用盡招數(shù)。一家股份制商業(yè)銀行為了盡量滿足優(yōu)質(zhì)公司客戶的貸款需求，專門為優(yōu)質(zhì)客戶設(shè)計信托貸款的理財產(chǎn)品，通過委托信托公司發(fā)行信托計劃的渠道，以理財產(chǎn)品的形式為公司客戶募集貸款資金。“由于公司本身信譽不錯，正常情況下為其募集信托貸款的理財產(chǎn)品銷路也不錯。”該銀行同業(yè)金融部的一位人士說。