近日，某網(wǎng)站業(yè)內(nèi)論壇“金沙洲房?jī)r(jià)雪崩，一月普降30%”的帖子引起了廣泛關(guān)注。該貼稱，“發(fā)現(xiàn)廣州十一最熱門的金沙洲現(xiàn)在是一片蕭條，價(jià)格全線下調(diào)，甚至可以用大甩賣來(lái)形容。”并列舉了幾個(gè)在售樓盤十一期間的報(bào)價(jià)和現(xiàn)在的價(jià)格，認(rèn)為樓盤價(jià)格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前金沙洲一些新開樓盤大多會(huì)以較低的價(jià)格來(lái)吸引客戶，甚至有樓盤打出6800元/m2起，但事實(shí)上普遍單位的價(jià)格并不會(huì)如此之低，基本還維持在8000多元/m2到10000元/m2之間?？杉幢闳绱?，也的確比國(guó)慶期間的價(jià)格要松動(dòng)不少。

　　最低6800元/m2有成交

　　上周末，金沙洲又一大型樓盤開盤，根據(jù)該帖的說(shuō)法，該盤“十一對(duì)外報(bào)價(jià)12000均價(jià)，部分單位甚至?xí)?5000”，但正式開售時(shí)，“最新內(nèi)部消息是8000均價(jià)，路邊部分兩房賣7500左右，好點(diǎn)的9000左右，送裝修，送空調(diào)。這個(gè)價(jià)格差不多是成本價(jià)，比較這塊昔日地王，樓面價(jià)都已經(jīng)4500左右，包括最低的建安成本3500，成本都去到8000左右。代理公司的朋友都大呼發(fā)展商瘋啦。”記者查詢資料顯示，該樓盤所在地2006年9月拍出時(shí)的樓面地價(jià)是4033元/m2，是當(dāng)時(shí)的地王。雖然這個(gè)記錄很快就被其他地塊的樓面地價(jià)所打破，但成本依然顯得相當(dāng)高昂。該樓盤的銷售人員告訴記者，目前該盤的均價(jià)在1萬(wàn)元/m2左右，的確有幾套靠路邊以及朝向不好的單位在7000多元/m2，但大部分其他單位的價(jià)格都不會(huì)那么低，甚至一些4樓的單位也要9000多元/m2，部分位置朝向很好的單位則要賣超過1萬(wàn)元/m2。同時(shí)，該銷售人員表示，開售當(dāng)日首批284套單位已全部售罄，下一期預(yù)計(jì)在年底推出，到時(shí)價(jià)格肯定會(huì)有所提升。

　　就在該盤開售的第二天，記者又收到金沙洲另一個(gè)大型開發(fā)商項(xiàng)目所發(fā)來(lái)的短信，內(nèi)容稱部分單位從6800元/m2起（包裝修）。記者在咨詢了該盤銷售人員得知，目前該盤部分兩房單位的價(jià)格是從6800元/m2起，這主要是因?yàn)閮煞繂挝坏某蛞话?。而朝向較好的三房單位價(jià)格則要去到7000多元/m2～8000多元/m2。對(duì)于國(guó)慶期間的價(jià)格在1萬(wàn)元/m2以上，該銷售人員稱，當(dāng)時(shí)賣的產(chǎn)品是一期最好的單位，因此價(jià)格較貴，而現(xiàn)在銷售的主要是二期的產(chǎn)品，位置略差，所以價(jià)格也有所降低。

　　同時(shí)，記者也咨詢了另一個(gè)在國(guó)慶期間轟動(dòng)全市的金沙洲大盤，該盤銷售人員稱，洋房?jī)r(jià)格均價(jià)為12000元/m2（包3000～4000元/m2裝修）。當(dāng)記者問“價(jià)格為何如此之高，之前不是有過大型促銷活動(dòng)，部分單位甚至降價(jià)30萬(wàn)左右”時(shí)，該銷售人員則表示促銷活動(dòng)已經(jīng)結(jié)束，其洋房單位都是戶戶望江、包豪華裝修的，所以目前沒有特別的優(yōu)惠。

　　新開樓盤不再“漫天叫價(jià)”

　　經(jīng)過調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)比起國(guó)慶黃金周期間動(dòng)輒1萬(wàn)元/m2以上的報(bào)價(jià)，近期的價(jià)格顯然相當(dāng)“優(yōu)惠”。同時(shí)，記者還留意到，這些報(bào)價(jià)有所松動(dòng)的價(jià)格大多是新盤開盤的價(jià)格或者是新一期的價(jià)格，在目前市場(chǎng)觀望氣氛比較濃郁的時(shí)候，開發(fā)商的報(bào)價(jià)果然謹(jǐn)慎了不少。無(wú)獨(dú)有偶，最近荔灣某樓盤正式開盤時(shí)，價(jià)格也比國(guó)慶期間的報(bào)價(jià)低了2000多元/m2，立刻引來(lái)大批年輕首次置業(yè)者購(gòu)買。而即將開盤的廣園東某大盤新一期洋房組團(tuán)，據(jù)說(shuō)將開出4800元/m2包裝修的“震撼價(jià)”沖擊市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前金沙洲板塊所謂的價(jià)格松動(dòng)，不過是“進(jìn)兩步退一步”而已，價(jià)格其實(shí)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩三個(gè)月之前的樓價(jià)?；仡?、9月份，當(dāng)時(shí)全市樓價(jià)每月都有2000元/m2的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出非理性的狀態(tài)。而最近新盤或者新一期的定價(jià)，只不過是回到了7、8月份的價(jià)格水平，開始恢復(fù)一點(diǎn)理性，并非真正意義上的“降價(jià)”，比起2005年、甚至2006年的價(jià)格水平，還是顯得漲勢(shì)兇猛。

　　同時(shí)買家也應(yīng)該注意到，盡管有不少7000元/m2左右的單位很吸引人，但這種“超低價(jià)”的單位每個(gè)盤也就是幾套而已，大部分單位的價(jià)格并不會(huì)如此之“筍”，還是保持在8000元/m2到10000元/m2之間，少部分朝向很好的單位還要在1萬(wàn)元/m2以上。另外，剛開盤的某大盤銷售人員也表示，首批單位所有的價(jià)格優(yōu)惠今后不會(huì)再出現(xiàn)，第二期的價(jià)格肯定會(huì)上調(diào)。因此，雖然可以看出近期金沙洲樓價(jià)普遍比國(guó)慶期間的報(bào)價(jià)有1000~2000元/m2左右的下調(diào)，但稱之為“雪崩”也許還為時(shí)尚早。