深圳地產(chǎn)中介首次全行業(yè)虧損？

　　，深圳中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家公司負(fù)責(zé)人昨日(26日)向記者透露，公司經(jīng)營(yíng)自10月起均首次出現(xiàn)虧損，虧損額達(dá)數(shù)百萬元。作為深圳市地產(chǎn)中介行業(yè)兩大巨頭，中原和世華在該市二手房市場(chǎng)已經(jīng)占了半壁江山。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在這兩家公司都出現(xiàn)虧損的情況下，地產(chǎn)中介行業(yè)無論大中型公司還是小型公司，絕大部分都處于虧損狀態(tài)。而來自市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也顯示了這一點(diǎn)。記者與多家中小公司高管溝通后發(fā)現(xiàn)，10月深圳市地產(chǎn)中介已呈全行業(yè)性虧損，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳已經(jīng)有20%的房產(chǎn)中介門店關(guān)門歇業(yè)。

　　成交劇減但成本未降

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)中介全行業(yè)虧損，首先要?dú)w因于成交量的減少。到10月份，該市二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌。世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，公司10月成交量與6月最高峰相比下降幅度高達(dá)60%。深圳世聯(lián)行研究報(bào)告顯示，10月深圳二手房日均成交不足110套，各區(qū)交易量的下降幅度在30%~70%之間。

　　在成交量長(zhǎng)期下跌的同時(shí)，地產(chǎn)中介企業(yè)的固定開支成本并沒有下降，從而導(dǎo)致出現(xiàn)虧損。

　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，目前的虧損主要是由今年上半年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性發(fā)展造成。一方面，1～6月間，二手房成交量?jī)r(jià)齊升，特別是6月，深圳整個(gè)中介代理行業(yè)的成交量甚至達(dá)到1.2萬~1.3萬單，超出了正常比例的一倍多，導(dǎo)致許多代理機(jī)構(gòu)面對(duì)市場(chǎng)繁榮，盲目瘋狂擴(kuò)張?jiān)鲩_店鋪，而沒有充分考慮市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)后公司自身的承受能力。于是，7～9月間連續(xù)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策造成市場(chǎng)成交量大幅萎縮，現(xiàn)有市場(chǎng)份額支撐不了企業(yè)規(guī)模，許多店鋪甚至一個(gè)月都沒有一單生意，自然只能選擇關(guān)鋪、裁員。另一方面，許多中介從業(yè)人員自開門店，一邊代理，一邊炒房。而中介代理行業(yè)的規(guī)范和監(jiān)管尚未成熟，進(jìn)入門檻低，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)良莠不齊，當(dāng)市場(chǎng)不景氣時(shí)，許多中小企業(yè)自然出現(xiàn)大虧損。

　　中介洗牌機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

　　在采訪中，有關(guān)人士均表示，深圳的地產(chǎn)中介業(yè)將進(jìn)入重新洗牌期，一些盲目進(jìn)入的中小企業(yè)和從業(yè)人員終將被淘汰，待企業(yè)轉(zhuǎn)入平衡點(diǎn)后，整個(gè)行業(yè)將朝著健康、良性的方向發(fā)展，企業(yè)也將逐漸恢復(fù)理性。

　　地產(chǎn)行業(yè)的“洗牌時(shí)代”的來臨，對(duì)于地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，世華地產(chǎn)董事總經(jīng)理梁文華認(rèn)為，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。市場(chǎng)觀望氣氛濃厚時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)并不平靜。他介紹，今年7月份地產(chǎn)行業(yè)有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有將近5000人，估計(jì)10月份被淘汰的不低于6000人。絕大多數(shù)公司的流失率在30%以上。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，業(yè)務(wù)員淘汰的原因是多方面的，有能力不足，被公司淘汰；有企業(yè)無法負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致人才流失；有自身的心態(tài)改變，自動(dòng)離開；也有因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的窘迫而被迫離開等等。但這些原因總的說來，就是被淘汰的大多數(shù)是不具備競(jìng)爭(zhēng)能力的人。梁文華認(rèn)為，“現(xiàn)在的局面對(duì)于地產(chǎn)從業(yè)人員是一次革命性的清洗，而對(duì)于這次清洗，留下來的是堅(jiān)強(qiáng)的，而離開也是合理的。”

　　業(yè)內(nèi)人士均表示，雖然短期內(nèi)出現(xiàn)較大波動(dòng)，但從長(zhǎng)期看仍然看好。李耀智認(rèn)為，“深圳經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，購(gòu)房需求強(qiáng)勁，待一系列政策明朗之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，這樣買房需求得以釋放，代理行業(yè)也將回暖。”

　　他還建議，相關(guān)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)中介的監(jiān)管，采取有效手段拉高進(jìn)入門檻，并深入探討如何規(guī)范買賣流程，以彌補(bǔ)一些行業(yè)漏洞，重新樹立行業(yè)形象，以恢復(fù)社會(huì)對(duì)中介代理業(yè)的信心。