接近07年年底，又到了總結(jié)一年房事的時(shí)候了。房?jī)r(jià)暴漲到雪崩、樓市有無(wú)泡沫、樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、新一輪金融調(diào)控是否是樓市殺手、政府保障性住房措施能否到位......一系列言論及相關(guān)爭(zhēng)論讓07年的中國(guó)房地產(chǎn)熱鬧異常。今天重點(diǎn)來(lái)說(shuō)說(shuō)07年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些荒謬言論，看謊言是如何愚樂(lè)大眾的。

謊言一：中國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積離小康水平只差兩三平米

在今年的17大期間，建設(shè)部部長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)高呼："中國(guó)的住房改革取得了巨大成功，城鎮(zhèn)人均住房面積已高達(dá)27平米，距離人均住房面積30平米的小康水平只有一步只遙"。部長(zhǎng)同時(shí)表示中國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高，要看在這個(gè)價(jià)格水平上是否還存在需求，如果現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平還存在需求的話，就不能草率的判定房?jī)r(jià)高了。

如果按照部長(zhǎng)的話，那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民生活應(yīng)該很幸福了。但是這個(gè)謊言很快就被我們的總理揭穿了，在總理訪問(wèn)新加坡期間?？偫砭椭毖裕?quot;近年來(lái)房?jī)r(jià)上升很快，人民意見(jiàn)很大；如果提起人民生活，我最擔(dān)心的就是住房問(wèn)題；經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象要擴(kuò)大的城市"中產(chǎn)階層"。如果我們的商品房改革真的象部長(zhǎng)描述那樣已經(jīng)快達(dá)到小康水平了，那么還需要總理親自去新加坡考察和學(xué)習(xí)組屋建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)嗎？而為了"表功"統(tǒng)計(jì)出來(lái)的人均住房面積達(dá)到27平米也經(jīng)不起考證，實(shí)際數(shù)據(jù)人均面積截止到06年只有17.44平米（根據(jù)06年中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒），而且是80%的房屋控制在20%的人手中。

住房小康了，除非全國(guó)人民死光了！

謊言二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不存在暴利

房地產(chǎn)企業(yè)一直被冠以"經(jīng)濟(jì)支柱、發(fā)展龍頭"，作為高利潤(rùn)的代名詞無(wú)可質(zhì)疑。但是在官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻讓人大跌眼鏡，在北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告中顯示06年全市房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)收入為2235.6億元，利潤(rùn)"高達(dá)"175.9億元，與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)虧損率達(dá)到了52.8%。在這組數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)企業(yè)將近有一半多企業(yè)還處于虧損狀態(tài)，同時(shí)全行業(yè)的利潤(rùn)率也就7.8%，遠(yuǎn)低于其他行業(yè)平均獲利水準(zhǔn)。

房地產(chǎn)企業(yè)不掙錢(qián)，而且有近一般企業(yè)處于虧損狀態(tài)，這個(gè)事實(shí)你相信嗎？在07年福布斯發(fā)布的中國(guó)富翁排行榜中，前10名中有6人的公司是以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在20名中，有將近80%的人涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這樣的數(shù)據(jù)證明，中國(guó)近年來(lái)富翁人數(shù)急增，財(cái)富值呈幾何級(jí)飆升，要得益于房地產(chǎn)這個(gè)創(chuàng)富"加速器"。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)沒(méi)有暴利，只有鬼才信！

謊言三：房?jī)r(jià)暴漲，人民財(cái)產(chǎn)性收入大增

自從17大報(bào)告中提出在今后要大力增加人民財(cái)產(chǎn)性收入。就有人立馬高呼房?jī)r(jià)上漲是居民增加財(cái)產(chǎn)性收入的最快速最便捷的手段。諸如房子是升值最快、投資風(fēng)險(xiǎn)最低的投資對(duì)象。房?jī)r(jià)上漲，確實(shí)有一小部分人通過(guò)買(mǎi)房迅速得以暴富，但終究是一小部分人，而且房?jī)r(jià)不能永遠(yuǎn)上漲，房?jī)r(jià)一年翻幾番的好日子是不會(huì)年年有的。

還有對(duì)于那些只有一套自住房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)1000元/平米和10萬(wàn)元/平米都和其無(wú)關(guān)。而對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有買(mǎi)房人來(lái)講，房?jī)r(jià)上漲只能是噩夢(mèng)。房?jī)r(jià)上漲，真正受益永遠(yuǎn)是少數(shù)人。

人民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)依托房?jī)r(jià)上漲，癡人說(shuō)夢(mèng)！

謊言四：中國(guó)城市住房私有率名列世界前矛

8月30日，為了向全國(guó)人民宣傳新頒布實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（24號(hào)文）和國(guó)務(wù)院召開(kāi)的全國(guó)城市住房工作會(huì)議精神和"仁政"，國(guó)務(wù)院新聞辦專(zhuān)門(mén)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥介紹有關(guān)情況。

副部長(zhǎng)大人講話中"衛(wèi)星放得最高"的，就是在回答一位記者所問(wèn)的為什么大多數(shù)人買(mǎi)不起房時(shí)所吐出的一句"豪言壯語(yǔ)"。這就是"中國(guó)城市住房私有率的比例恐怕在全世界不是第一，也是第二，反正是靠前"。言外之意，就是中國(guó)城市居民絕大多數(shù)都有了自己的住房，不存在普遍性的住房問(wèn)題。現(xiàn)在只有少數(shù)人住房困難，租住房子就可以了。按此觀點(diǎn)推論，把住房問(wèn)題當(dāng)作民生大問(wèn)題，是少數(shù)"不滿分子"的"捏造"，像建設(shè)部這些政府的住房主管部門(mén)根本無(wú)需把它當(dāng)回事。實(shí)際情況是中國(guó)至少有1.5億城鎮(zhèn)人口至今還處于無(wú)房戶的尷尬境地。
中國(guó)房地產(chǎn)的這顆衛(wèi)星放大了！

謊言五：中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫

當(dāng)房地產(chǎn)的鼓吹手們大肆高呼"中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫"的時(shí)候，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)還要大漲三十年的時(shí)候，房地產(chǎn)已經(jīng)滑入了一個(gè)萬(wàn)劫不復(fù)的境地。

房?jī)r(jià)一路高升，房?jī)r(jià)收入比全國(guó)普遍高達(dá)15，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)警戒線6的水平；深圳廣州等地每賣(mài)出10套房產(chǎn)，就有5套是用來(lái)作為投資或投機(jī)，作為居住用途的房子被用作投資；我國(guó)80%的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自銀行信貸，商業(yè)銀行參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程；高昂的空置率以及全國(guó)各大城市房屋租售比已經(jīng)超過(guò)300的警戒線；房?jī)r(jià)動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)，幾月能翻一番。這樣的市場(chǎng)不存在房產(chǎn)泡沫。

中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫，狗都笑了！