昨天，記者獲悉，上海房地部門(mén)擬對(duì)“湯臣一品”作出整改并要求“降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租”等處罰，而其它部門(mén)也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)處罰。但上海房地局同時(shí)認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范性文件對(duì)捂盤(pán)惜售、囤積房源行為沒(méi)有明確的行政處罰條款，其已專(zhuān)題請(qǐng)示上級(jí)主管部門(mén)并得到批復(fù)。目前，上海房地局正按批復(fù)精神，會(huì)同司法等相關(guān)部門(mén)研究下一步處理方案。
 

認(rèn)定“捂盤(pán)囤房”

目前上海的工商部門(mén)認(rèn)定“湯臣一品”銷(xiāo)售廣告存在使用“至尊”、“頂級(jí)”等絕對(duì)化的違禁廣告用語(yǔ)，已按《廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。同時(shí)，上海財(cái)稅部門(mén)已查出“湯臣一品”項(xiàng)目有2套房屋的銷(xiāo)售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計(jì)4.99萬(wàn)元，擬按規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼印花稅，并處罰款2.44萬(wàn)元。

而最為關(guān)鍵的房地部門(mén)方面，有關(guān)人士稱(chēng)已查實(shí)“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)近2年時(shí)間里銷(xiāo)售率不足2%、掛牌價(jià)格是上海市統(tǒng)計(jì)局公布的上海全市商品住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類(lèi)樓盤(pán)掛牌價(jià)格的4倍，由此上海房地局?jǐn)M按去年建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(37號(hào)文)及專(zhuān)項(xiàng)整治文件精神，認(rèn)定“湯臣一品”存在以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規(guī)行為，責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租。整改期間，暫停“湯臣一品”的網(wǎng)上銷(xiāo)售資格，對(duì)其囤積房源的不良行為記入誠(chéng)信檔案。

已有出租準(zhǔn)備

自今年3月建設(shè)部等八部委掀起1年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治風(fēng)暴后，各地相繼展開(kāi)自查工作。上海是從6月起開(kāi)始樓市“嚴(yán)打”，曝光的案例中，最著名的就是“湯臣一品”。該盤(pán)于2005年10月開(kāi)盤(pán)，掛牌均價(jià)為11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米；開(kāi)盤(pán)至今僅簽約3套，還有3次撤銷(xiāo)定金合同記錄。

當(dāng)時(shí)，上海房地局就表示，“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)以來(lái)，社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高、有捂盤(pán)惜售之嫌，簽約銷(xiāo)售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后，房地局會(huì)同財(cái)稅、工商、物價(jià)等部門(mén)對(duì)“湯臣一品”進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法檢查，是著重從市場(chǎng)準(zhǔn)入、土地取得、稅費(fèi)繳納、銷(xiāo)售廣告、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售行為等方面入手進(jìn)行的全面檢查。

市場(chǎng)對(duì)于上海樓市的“嚴(yán)打”結(jié)果也一直拭目以待。“降價(jià)或者轉(zhuǎn)租的考慮并非不可行。”上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“但對(duì)房地部門(mén)來(lái)說(shuō)，要做到‘有理有據(jù)’；而湯臣集團(tuán)此前公告宣布過(guò)出租計(jì)劃，看來(lái)或許已有心理準(zhǔn)備，開(kāi)始調(diào)整市場(chǎng)策略。”事實(shí)上，在“湯臣一品”此次遭查后不久，上海有關(guān)部門(mén)曾“建議”該項(xiàng)目降價(jià)，湯臣集團(tuán)則在今年中期業(yè)績(jī)中披露，將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。