深圳市國土房產(chǎn)局昨天（16日）在其官方網(wǎng)站發(fā)布報告稱，預(yù)計2008年，深圳房價將繼續(xù)處于調(diào)整期。

   　 昨天，市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站發(fā)布了《深圳房地產(chǎn)市場價格運行與調(diào)控分析（2000年～2007年）》，報告指出，由于居民收入持續(xù)增加、我市人口的快速增長等因素的有力支撐，我市房價今后也不會出現(xiàn)大幅下跌或者是崩盤的現(xiàn)象。

　　半年來房市“量價齊跌”

　　2007年下半年以來，在國家和本市一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的作用下，深圳新建商品住宅與二手住宅成交量均出現(xiàn)明顯下降，房價開始出現(xiàn)調(diào)整和下降，供求關(guān)系也有所緩和?！?/p>

　　報告指出，我市新、舊商品住宅銷售面積持續(xù)呈下降趨勢，市場觀望氣氛不斷加劇。從各月商品住宅銷售面積看，自去年初開始，住房銷售面積持續(xù)下降，從去年1月份的80.26萬平方米，下降至去年10月、11月、12月的15.36萬平方米、17.99萬平方米、18.65萬平方米；尤其是往年市場成交較為活躍的10月份，銷售面積僅為15.36萬平方米，是年度成交量最低的月份。

　　房地產(chǎn)貸款總額自去年9月份也出現(xiàn)大幅下降。據(jù)中國人民銀行深圳中心支行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年8月份全市房地產(chǎn)貸款總額為145億元，去年9月下降到99億元，環(huán)比下降31.7%，10月僅為49億元，環(huán)比下降50.5%。

　　報告指出，2007年下半年，在新、舊住宅成交量連續(xù)四個月出現(xiàn)大幅下降后，深圳住宅價格明顯開始回落。“深圳房價出現(xiàn)下降，是市場和宏觀調(diào)控政策多種因素綜合作用的結(jié)果，這將有利于房地產(chǎn)市場逐步向理性發(fā)展回歸。”

　　深圳房價繼續(xù)調(diào)整

　　報告認為，從國家大的政策背景來看，國家明確今年實施從緊的貨幣政策，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策和住房保障工作也將進一步推進。因此，隨著金融、稅收政策的繼續(xù)貫徹落實，住房投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價不會出現(xiàn)近兩年大幅上漲的現(xiàn)象。

　　同時，當前可售住房供應(yīng)相對較為充足，今后保障性住房和限價房也將逐步入市，并分流部分住房需求，在較為緩和的供求關(guān)系之下，房價大幅上漲明顯缺乏動力，因此房價在今后一段時間內(nèi)將繼續(xù)調(diào)整，并逐漸向理性回歸。報告預(yù)計，2008年，深圳房價將繼續(xù)處于調(diào)整期，并不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象。

　　要避免房價大起大落

　　報告說，在當前房價已經(jīng)開始調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)開始收縮的情況下，盡量避免今后房價的大起大落，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，是今后深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要任務(wù)。該報告還對我市下一步房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策給出了5條建議。

　　一是建議金融部門適應(yīng)市場的需求，合理控制房地產(chǎn)貸款總額和發(fā)放進度，抑制市場過度的投資需求，支持合理的住房消費。建議在今后年度房地產(chǎn)貸款總規(guī)模適當控制的基礎(chǔ)上，按季度合理分配貸款額度并進行嚴格控制。這樣，既可以避免過度投機帶來的金融風(fēng)險，也能夠支持普通居民家庭合理的住房消費。

　　二是嚴格稅收征管，促進居民合理住房消費。根據(jù)國務(wù)院37號文等有關(guān)政策，繼續(xù)開展營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等房地產(chǎn)相關(guān)稅種的征收工作，同時，進一步加強稅收征管，實行房地產(chǎn)稅收一體化管理，以促進住房合理消費，并抑制大戶型住房和投資性購房需求。

　　三是嚴格控制土地出讓，盤活存量土地，加大閑置土地處理力度，多渠道增加普通住宅用地供應(yīng)。建議通過盤活存量土地、加快城中村改造、加快地鐵上蓋物業(yè)建設(shè)等多種渠道促進住房供應(yīng)，并解決新增土地供應(yīng)有限而引致的供應(yīng)潛力問題，特別是滿足廣大普通居民家庭和低收入家庭的住房用地供應(yīng)。

　　四是進一步深化90/70政策，重點發(fā)展普通商品住房和各類保障性住房。今后，我市應(yīng)繼續(xù)深化90/70政策，明確各地塊的套密度，在供應(yīng)年度各類住房用地時，優(yōu)先確保各類保障性住房用地，爭取保障性住房供應(yīng)總量達到年度住房供應(yīng)總量的20%以上。

　　五是進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理。今后我市將進一步加強房地產(chǎn)中介機構(gòu)管理，嚴格執(zhí)行2006年12月建設(shè)部和中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，加強二手房交易資金賬戶監(jiān)管，盡快制定規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定，完善經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度，并加強監(jiān)督檢查，避免經(jīng)紀活動中的違法違規(guī)行為發(fā)生。