上海商品住宅均價10個月來首次跌破萬元大關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月15日-21日）上海商品住宅（指新房，剔除配套動遷房的住宅部分，下同）成交均價環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來，上海商品住宅成交均價10個月來首次跌破每平方米萬元的大關(guān)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，從近期的市場行情來看，樓市均價走低是必然趨勢。他表示，去年12月以來，上海樓市成交量一直萎縮，但是由于賣方信心仍然很足，成交價格一直高企，今年1月初還一度創(chuàng)造了周均價12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價格也終于頂不住壓力，有所下滑。

　　不過，對于高達34.89％的環(huán)比跌幅，薛建雄認為有一定的偶然性，“年初高檔樓盤上市偏少，一周成交均價破萬存在一定的偶然性”。

　　他預(yù)計，中期來看，新房成交價應(yīng)該還是會在10000—11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均價應(yīng)該很快就能回升到1萬元/平方米以上。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市共成交商品房（指新房剔除配套動遷房，下同）16.28萬平方米，環(huán)比增長了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬平方米，環(huán)比增幅為289.49%。

　　在低迷的市場形勢之下，中低價房源已成為近期滬上購房者下單最為集中的住宅房源。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十個項目中，均價在8000元以下/平方米的項目多達7個。此外，該價位段商品住宅成交量所占比重高達56.9%，較之前一周上升了25.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周推盤量在1萬平方米以上的4個項目共計推出860套公寓，截至21日僅簽約17套———上述4個項目中香桂園的市場表現(xiàn)最好，共推房96套，簽約14套；黃浦麗園推出140套公寓1.63萬平方米，報價為25000元/平方米，較去年4月底提價7500元/平方米；但該案僅簽約了2套較低樓層房源，成交均價為15268元/平方米；而市場表現(xiàn)最差的樓盤甚至在推盤后4天內(nèi)出現(xiàn)零簽約，市場的交易可見冷清。

　　雖然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的慘淡。佑威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。

　　除了成交量萎縮打擊賣方信心，萬科元宵節(jié)的集中降價銷售，也是導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)變化的主要原因之一。“萬科降價起到的心理作用已經(jīng)第一時間在市場中蔓延。”薛建雄表示。

　　“由于市場對房價的短期預(yù)期從看漲轉(zhuǎn)為看平甚至看跌，后期或許將有更多的在售項目進入降價行列，去年房價漲幅過大、性價比低的住宅項目可能將面臨更大壓力。”他表示。

　　而滬上一家大型開發(fā)公司負責人在接受記者采訪時坦言，后市開發(fā)商確實存在很大的降價壓力。一些需要回籠資金的開發(fā)商肯定會跟進萬科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會調(diào)整價格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會堅定地“觀望”。