從去年下半年至今，各地樓市紛紛出現(xiàn)變相降價(jià)的優(yōu)惠措施。當(dāng)然，敢于公開降價(jià)的開發(fā)商亦不在少數(shù)，其中萬科在廣深及北京等地的新盤售價(jià)領(lǐng)跌跳水，并獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。同業(yè)聞風(fēng)也多有跟進(jìn)舉措。

　　降價(jià)是否會(huì)成為樓市復(fù)蘇的唯一出路？開發(fā)商正在逐步試水，以實(shí)際行動(dòng)尋求答案。

　　深圳：部門樓盤降價(jià)幅度達(dá)10%

　　深圳新房成交量春節(jié)后并沒有隨著氣溫回升。

　　同是淡季，今年春節(jié)后的新房市場萎縮更為嚴(yán)重。深圳新房市場在房源充足的背景之下，從農(nóng)歷十二月廿四到正月初十，全市售出新房200余套，面積2萬平方米，與去年同期相比下跌七成。同期深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示：上周，深圳樓市每日成交數(shù)量在20~70余套之間。這一數(shù)字比較慘淡。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的研究報(bào)告：1月，深圳全市一手商品住宅成交2264套，20.9萬平方米，與去年12月相比，分別減少4%、7%，與去年同期相比，分別下降73%、74%，成交量進(jìn)一步減少。成交均價(jià)為14737元/平方米，環(huán)比下降8%。

　　“在推盤量迅速放大的情況下，成交量并沒有相應(yīng)放大，全市一手住宅低迷的狀況沒有改觀。”該研究中心分析稱。

　　受中天置業(yè)事件的拖累，深圳蛇口、香密湖的高端別墅市場已經(jīng)開始拋盤套現(xiàn)，二手房成交低迷。新房市場在此背景下全線下跌。一地產(chǎn)項(xiàng)目最高的特價(jià)房較之前降價(jià)幅度超過28%。

　　位于深圳龍華的萬科第五園推出一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，最低價(jià)12000元/平方米，還贈(zèng)送每平方米3000元的精裝修，加上返還的點(diǎn)數(shù)，降價(jià)幅度為24%左右。位于深圳龍崗坪山的萬科金域東郡，推盤價(jià)格為7500元/平方米，遠(yuǎn)低于市場預(yù)期。

　　在福田區(qū)，去年5月29日開盤的一個(gè)樓盤售價(jià)約為22000元/平方米。春節(jié)期間，開發(fā)商推出新春讓利銷售，根據(jù)每套房子的面積及朝向等分別打折銷售。此外，春節(jié)期間買樓還有家電贈(zèng)送。總體降價(jià)幅度達(dá)10%左右。

　　此外，福田區(qū)另一樓盤的開發(fā)商推出新春特價(jià)房，其中兩房戶型降價(jià)5萬元再打9.6折；三房戶型降價(jià)8萬元再打9.6折。樓盤的整體降價(jià)幅度約為12%。同時(shí)，還有一些樓盤在春節(jié)期間按揭購買有9.5折優(yōu)惠，一次性付款則9.2折。類似9折以上的優(yōu)惠十分平常。

　　上海：暗中優(yōu)惠

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前后四周(1月17日~2月24日)，上海共上市32批住宅房源，其中20批的房價(jià)與前期或周邊房價(jià)持平，1批房價(jià)下調(diào)，11批房價(jià)上漲。

　　這32批住宅房源，共有6523套。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月24日，這些項(xiàng)目成交了1478套新房，新盤銷售率為22.7%。在這32批房源中，15批為首次上市的新盤，或是與前批房源相隔一年以上的后期房源，其推盤價(jià)格與周邊同類房源基本持平。5批房源報(bào)價(jià)與前期相當(dāng)。僅南匯綠地藍(lán)海庭報(bào)價(jià)比去年12月低200元/平方米。

　　“如今，市場相對(duì)疲軟，這些樓盤的價(jià)格顯得難于支撐。”該機(jī)構(gòu)分析稱。

　　“從宏觀層面來看，自去年第四季度以來的房貸政策和銀行限貸政策，使得之前高漲的房價(jià)和地價(jià)都得到遏制，上海樓市的總體走勢(shì)也由高歌猛進(jìn)轉(zhuǎn)為低迷，春節(jié)之后更是跌入歷史最低潮。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析稱。

　　上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面積較去年同期相比仍下降了10.1%。

　　“今年春節(jié)后前5個(gè)交易日只成交了198套商品房(剔除動(dòng)遷配套房)，不足去年同期402套的一半。因此，在往后的一兩個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商還需以各種手段來激活市場，上海樓市可能會(huì)迎來促銷高潮。”該機(jī)構(gòu)分析稱。

　　事實(shí)上，上海的樓盤降價(jià)已經(jīng)暗流涌動(dòng)。在萬科之前，首先低調(diào)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的是上海南部的超級(jí)大盤上?？党?，這一項(xiàng)目在2005年就曾成為上海的降價(jià)先鋒。根據(jù)其上個(gè)月發(fā)布的價(jià)格優(yōu)惠，四期開盤期間部分樓盤每平方米讓利2000多元，最低優(yōu)惠價(jià)為6590元/平方米。

　　綠地21城孝賢坊項(xiàng)目則從年后開始優(yōu)惠銷售。根據(jù)售樓處的解釋：每天都有一批一房和二房房型的優(yōu)惠房，面積在55~86平方米之間，售價(jià)從28萬元到55萬元不等。記者計(jì)算得知，在一次性付清全款的前提之下，按照最高6萬元的優(yōu)惠，該樓盤的折扣超過九折。這也是該樓盤多年來折扣最大的一次。

　　同期，萬科針對(duì)“萬客會(huì)”會(huì)員對(duì)在上海十個(gè)樓盤尾盤的集中銷售中，最大優(yōu)惠幅度為5%，這也同樣是該公司多年來在上海優(yōu)惠幅度最大的一次。

　　北京：新一輪“八折”優(yōu)惠開閘

　　受交易季節(jié)與調(diào)控政策的影響，今年1月北京樓市繼續(xù)在觀望中陷于僵持局面。

　　進(jìn)入2月份以后，北京的住宅銷售幾乎進(jìn)入冰點(diǎn)?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，半個(gè)月來，期房住宅日均簽約85套，僅為1月份日均成交量的1/3。

　　該網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京新開盤住宅項(xiàng)目34個(gè)，銷售面積為90.40萬平方米，銷售面積同比減少了7.2%。從簽約情況來看，1月北京新建商品住宅簽約6930套，簽約面積81.9萬平方米，分別同比下滑了32.1%和34.2%。

　　春節(jié)后，開發(fā)商陸續(xù)啟動(dòng)了新一輪的樓市打折。其中，萬科就有三個(gè)樓盤在進(jìn)行優(yōu)惠促銷。其中萬科中糧假日風(fēng)景，一次性付款可打9.3折，貸款可打9.6折，最低的特價(jià)房折扣9.1折，相當(dāng)于每平方米優(yōu)惠1305元；萬科四季花城和萬科紫臺(tái) 也正在進(jìn)行促銷。四季花城在春節(jié)前推出20套特價(jià)房，戶型面積為95平方米和120平方米。一次性付款，最低優(yōu)惠至7400元/平方米；銀行按揭，則最低優(yōu)惠至7600元/平方米。

　　北京的另一個(gè)樓盤則直接打出“一次性付全款八折”的優(yōu)惠。計(jì)算下來，均價(jià)10020元/平方米的房子折扣下來8000元出頭。珠江帝景 博悅則將均價(jià)24000元~25000元的房子打折至最低19000元/平方米，單價(jià)降5000多元。合生橄欖季 則給30個(gè)“特價(jià)客戶”降價(jià)3000元/平方米。同期，北京有項(xiàng)目直接“買別墅，送寶馬”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出北京商品住宅價(jià)格走低的趨勢(shì)。中大恒不動(dòng)產(chǎn)營銷市場研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2008年1月，北京商品住宅開盤均價(jià)為13843元/平方米，環(huán)比下降17.7%。另外，在1月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，商品住宅預(yù)售均價(jià)環(huán)比下降2450元/平方米；環(huán)比降幅達(dá)15.2%。其中，普通住宅及公寓項(xiàng)目開盤均價(jià)環(huán)比分別下降了12.8%和29.3%。

　　“連續(xù)四個(gè)月成交量下降、項(xiàng)目銷售周期的延長，讓眾多房地產(chǎn)商的資金周轉(zhuǎn)效率大為降低；新盤項(xiàng)目‘低開’的主要目的是為了盡快回籠資金，另外，新增供應(yīng)房屋價(jià)格的下降，也是在宏觀調(diào)控下價(jià)格向價(jià)值回歸的一種表現(xiàn)。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理趙晨明分析說。