買限價房或不限廣州戶籍

　　國土房管局透露將根據(jù)市場實際情況調(diào)整銷售標準,考慮擴大銷售對象

　　昨日(28日)，廣州市國土房管局首次表態(tài)，將根據(jù)市場實際情況調(diào)整限價房的銷售標準，“不排除將來擴大銷售對象范圍”。業(yè)內(nèi)人士分析，戶籍限制將可能有限制地放開。

　　按照《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》的規(guī)定，申購限價房需要具備四個條件，即具有廣州市戶籍、家庭年稅前收入20萬元以下(個人申購的個人年稅前收入10萬元以下)、達到晚婚年齡，以及首次置業(yè)。

　　廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日指出，由于廣州戶籍人口中86.5%已經(jīng)有自有產(chǎn)權(quán)住房，剩下的13.5%中，除了未到晚婚晚育年齡，以及有資格購買經(jīng)濟適用房的人群，所以當(dāng)時估計購買限價房的人群不會太多。

　　“由于最初制定銷售管理辦法以及規(guī)定銷售對象等方面時，這項政策和操作都還處于摸索試驗階段，所以一開始寧愿把口收得緊一些。”黃文波指出，經(jīng)過第一批限價房銷售的實踐，政府通過摸底對限價房的需求也有一定程度的掌握，因此，廣州市會依據(jù)實際情況，對限價房的銷售對象、最高銷售價格標準等進行調(diào)整。“我們不排除將來擴大銷售對象范圍。”

　　黃文波還表示，目前已經(jīng)有其他城市的限價房開始面向非本市戶籍人口的人群銷售，廣州也會考慮借鑒，“而且不一定單單是戶籍方面”。據(jù)了解，深圳市此前出臺的限價房銷售政策就對戶籍問題“網(wǎng)開一面”，規(guī)定在深圳居住一定年限以上的非戶籍人口也可購買限價房。

　　黃文波最后強調(diào)，限價房是一項必須“長期堅持”的住房政策，而不是歷史階段的產(chǎn)物。下一步，廣州將繼續(xù)堅持適度、靈活調(diào)控的原則發(fā)展限價房，根據(jù)房地產(chǎn)市場運行情況、中等收入階層購房能力和住房需求，科學(xué)、合理地確定限價房供應(yīng)規(guī)模和時序，逐漸完善成為一套城市的政策體系。

　　廣州限價房政策進程

　　2006年11月，廣州首批限房價住宅用地出讓，金沙洲一塊住宅用地被限定未來最高售價6500元/平方米。當(dāng)時的土地出讓只是“雙限”：限戶型、限房價。

　　2007年1月，廣州限價房土地出讓首次增加銷售對象限制條件，其中限價房只賣給廣州戶籍人口曾引發(fā)爭議。

　　2007年9月，《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》面向大眾征求意見，銷售對象條件增加為戶籍、晚婚年齡和首次置業(yè)三項。

　　2007年12月，在廣州首批限價房即將開售前夕，廣州市市長張廣寧和市國土房管局局長謝曉丹連夜商定限價房銷售要增加收入條件限制。

　　2008年2月，廣州第一批限價房由于不分樓層、朝向都賣最高限價而出現(xiàn)棄購現(xiàn)象，第二批限價房隨即廢除“一口價”。