近期“上海房價(jià)跌破萬元”的消息，攪亂了“一池春水”。從單純數(shù)據(jù)表象來看，似乎上海樓市受調(diào)控影響的效應(yīng)已現(xiàn)。但細(xì)究下來，上海高價(jià)樓盤未在整體成交中“發(fā)力”也是重要原因。昨天(2月27日)，上海證券報(bào)記者從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，上海早在去年底，就開始嚴(yán)格控制三大類高價(jià)樓盤的供應(yīng)，分別是銷售均價(jià)高于2.5萬元/平方米、或?qū)儆诨▓@住宅類型、或處于內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的樓盤。

　　限制性通知悄然出爐

　　據(jù)悉，一份名為《關(guān)于加強(qiáng)商品住房預(yù)售方案審核有關(guān)問題的通知》在去年底悄然下發(fā)。該通知從銷售單價(jià)、物業(yè)類型、所處區(qū)域等各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)入手，進(jìn)行了相對明確的規(guī)定。按照通知要求，凡是銷售均價(jià)高于2.5萬元/平方米、或?qū)儆诨▓@住宅類型、或處于內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的樓盤，皆屬于嚴(yán)格控制及監(jiān)管的對象。“控制得非常緊，預(yù)售許可證很難拿到。”業(yè)內(nèi)人士稱。

　　通知同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可證前，需填寫一份《商品住宅預(yù)售方案審核表》，將定價(jià)方式、價(jià)格調(diào) (論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻)整幅度、最高價(jià)及最低價(jià)填寫清楚，經(jīng)由區(qū)縣各房地產(chǎn)交易管理中心進(jìn)行審核并上報(bào)于市級房地產(chǎn)交易管理中心，審核通過之后才可以取得預(yù)售許可證。“這一步驟以前可是沒有的。”一位以開發(fā)高價(jià)樓盤聞名的開發(fā)商告訴記者。據(jù)他介紹，自該通知下發(fā)以來，樓盤的預(yù)售許可證申請時(shí)間明顯延長。

　　超越“最高價(jià)”要重審

　　此外，通知中的另一規(guī)定引起了記者注意。該規(guī)定稱，如果樓盤的最終實(shí)際成交價(jià)超過了之前上報(bào)的“最高價(jià)格”，開發(fā)商需重新提交審核申請，并且“暫停網(wǎng)上備案”。而這一對銷售過程中盲目提價(jià)的行為進(jìn)行限制的規(guī)定，即表明了對高價(jià)樓盤進(jìn)行價(jià)格限定的態(tài)度。

　　樓市成交格局相應(yīng)變化

　　記者查詢了上海市房地局的登記系統(tǒng)，在盧灣、靜安和黃浦這三大“盛產(chǎn)”高價(jià)樓盤的傳統(tǒng)市中心區(qū)域內(nèi)，今年獲得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目寥寥無幾。靜安區(qū)僅有2個(gè)項(xiàng)目拿到了預(yù)售許可證，黃浦區(qū)的黃浦麗園在最近才成為區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)獲得預(yù)售許可證的樓盤，而盧灣區(qū)則是“顆粒無收”。

　　根據(jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，進(jìn)入2008年以來，由于針對高價(jià)樓盤的限制并未“松綁”，樓市整體交易延續(xù)了去年的態(tài)勢——仍以外環(huán)以外為重點(diǎn)成交區(qū)域。最近一周以來排名成交前十的樓盤，也幾乎都是動遷房和配套商品房項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在大量中低價(jià)格項(xiàng)目的“稀釋”下，上海樓市整體平均成交價(jià)格的走低也就在情理之中了。