廣州樓市的調(diào)整期還在繼續(xù)，除了大部分樓盤在打折促銷外，市場(chǎng)表面看來波瀾不大，但3月份開始的新貨密集上市已經(jīng)為今年樓盤競(jìng)爭(zhēng)拉開戰(zhàn)局。大集團(tuán)快速規(guī)模開發(fā)的戰(zhàn)略、大量前兩年新增土地供應(yīng)的項(xiàng)目陸續(xù)上市，都為今年樓市供應(yīng)量激增、發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)空前激烈埋下伏筆。據(jù)合富輝煌最新監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2008年廣州市全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬套，約700萬平方米。而經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的匯總統(tǒng)計(jì)，2008年廣州十區(qū)的商品住宅供應(yīng)量約為800萬平方米，折合8萬套左右，同比大幅增加了20%左右，是6年以來的最大供應(yīng)量，接近歷史供應(yīng)高峰2002年的供應(yīng)水平。

　　3月新貨開始密集上市

　　由于處于春節(jié)后和清明前的“尷尬”期，加上要備足“彈藥”準(zhǔn)備“五一”黃金周，以往3月份并不是發(fā)展商推售新盤的最佳時(shí)期，選擇3月份推新貨的樓盤也很少。但記者發(fā)現(xiàn)，今年一進(jìn)入3月份，各區(qū)新貨新盤層出不窮，一些儲(chǔ)客已久或者以震撼促銷價(jià)推出的樓盤都選擇在3月的第二個(gè)周末開盤，像萬科金色荔苑、中海金沙灣等，而且按照現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的“盛況”看來成交相當(dāng)不錯(cuò)。據(jù)悉，目前已經(jīng)開放樣板房并對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域具有指標(biāo)性作用的樓盤還有珠江新城的保利心語花園二期、越秀區(qū)的全新大盤君匯世家、番禺的順德碧桂園(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)芷蘭灣等。

　　3月新貨密集上市的熱鬧程度，絲毫不遜于以往哪個(gè)黃金周或黃金月。有發(fā)展商負(fù)責(zé)人就表示，3月份廣州新盤新貨眾多的情況，說明大多發(fā)展商看好“五一”和清明前后這個(gè)節(jié)點(diǎn)，而大多數(shù)不愿放棄這個(gè)賣樓黃金期的樓盤在今年就選擇提前開放或開盤，早一步“搶”到觀望多時(shí)的買家。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜就分析，3月份“反常”地出現(xiàn)這么多新貨上市，可能是廣州成交量連跌2個(gè)月，這幾個(gè)月成交冷清對(duì)發(fā)展商造成了不少資金壓力，“干等不是辦法，就趁著‘五一’前推出來”。

　　大集團(tuán)紛紛快速開發(fā)銷售

　　根據(jù)目前各大發(fā)展商的初步報(bào)數(shù)，3月份密集推貨只是今年大規(guī)模推貨的“前奏”而已，今年廣州總體推貨量將比去年大有提高，相應(yīng)地，各大發(fā)展商的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。以去年“五一”競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的珠江新城板塊為例，日前保利心語花園表示該盤今年推貨量超過1000套，占該板塊總體供貨量的20%。據(jù)記者估算，這個(gè)總體供貨量只是保利的保守?cái)?shù)字，因?yàn)?ldquo;五一”前后，除保利心語花園外，該板塊的新盤新貨就包括匯峰國(guó)際公寓、博雅首府、珠江太陽城廣場(chǎng)，另外還有在售的中海璟暉華庭、保利108公館、嘉裕君玥公館、珠光新城御景等，加上也準(zhǔn)備在今年開盤的富力盈豐公寓項(xiàng)目、合景泰富領(lǐng)峰等，預(yù)計(jì)今年珠江新城的推貨量可能不止5000套。

　　單一個(gè)珠江新城就可以折射出今年廣州樓市競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。有市場(chǎng)人士分析，今年各大開發(fā)商尤其是上市公司，紛紛提出了利于資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略，一改以往通過土地增值取得高利潤(rùn)的開發(fā)方式，改由通過高速大規(guī)模開發(fā)來實(shí)現(xiàn)集團(tuán)增長(zhǎng)，這對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的大幅增加也起到關(guān)鍵性作用。

　　繼碧桂園提出“快速開發(fā)、快速銷售”的發(fā)展策略后，萬科負(fù)責(zé)人近日接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)該集團(tuán)也是同一發(fā)展策略，驚人相似的策略讓這兩個(gè)目前中國(guó)最大、而且在廣州擁有大量項(xiàng)目的上市公司引起業(yè)內(nèi)極大關(guān)注。根據(jù)兩個(gè)集團(tuán)的報(bào)數(shù)，碧桂園在2008年全國(guó)開發(fā)面積達(dá)到1600萬平方米，而萬科也提出今年規(guī)劃開發(fā)1000萬平方米住宅，一個(gè)公司一年的開發(fā)量相當(dāng)于國(guó)內(nèi)許多一線城市一年的開工量，這無論對(duì)發(fā)展商的資金運(yùn)作、營(yíng)銷策劃、內(nèi)部管理等各方面都提出極高要求。

　　營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵還是看價(jià)格

　　除了大集團(tuán)規(guī)模開發(fā)戰(zhàn)略的影響外，業(yè)內(nèi)人士就指出，按照工期計(jì)算，許多在2005年、2006年期間推出的地塊項(xiàng)目也會(huì)在今年開始陸續(xù)具備銷售條件，因此2008年是前兩年大量供地的土地政策的“兌現(xiàn)”高峰年，新盤新貨大量上市也在預(yù)料之中。在貨多量大的條件下，加上限價(jià)房也在大批量上市爭(zhēng)奪市場(chǎng)，今年各樓盤的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)在所難免。但黃韜就表示，今年樓市回歸理性是主題，樓盤間的營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵還是在于價(jià)錢，看價(jià)錢能否符合買家口袋。