進入2008年，酒店式公寓更呈現(xiàn)出租價和出租率“雙升”局面。目前北京兩居室的酒店式公寓租金為8000元/月~10000元/月，與去年相比漲了1500~2000元/月。

出租率維持在80%~90%的高位，好于去年同期。■本刊記者 周沅/文是選擇入住酒店，還是酒店式公寓？

　　很多希望外出也能找到“家”的感覺的人，一定會毫不猶豫地選擇后者。這預示著酒店式公寓租賃市場前景看好。那些準備出租酒店式公寓的業(yè)主們，可不要忘了，2008年是北京的奧運年。

　　針對“奧運來客”的生活品質(zhì)和消費需求，2007年至2008年，高檔服務式公寓銷售價格也許是漲得最兇的產(chǎn)品形態(tài)。因為，在奧運概念下，它的投資回報遠比其他房地產(chǎn)產(chǎn)品誘人。

　　《新地標》調(diào)查顯示，北京酒店式公寓總體供應量大約30000個單位（套），代表項目40余個。主要集中在CBD、燕莎、麗都、賽特、中關村等幾大商圈。其中東部區(qū)域擁有總供應量的80%以上。主要需求客群為在京的海外公司高管、在京海外社團和駐華使館工作人員等。需求面積以90平方米以下為主的小戶型居多。

　　奧運前新增入住量4000套

與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式公寓在硬件設施上毫不遜色，而服務更勝一籌。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服務，真正實現(xiàn)賓至如歸。

　　CBD、燕莎、工體這些熱點區(qū)域，周邊交通便捷，靠近重點商務區(qū)，投資回報較高，一直以來都是人們關注的焦點。隨著土地稀缺性的升級，這些區(qū)域有著無可比擬的地段優(yōu)勢，使得這些區(qū)域的公寓仍有較大的購買需求，升值空間也被廣為看好。

　　目前在售項目總體售價水平已經(jīng)從2007年年初的15000～18000元/平方米普遍上揚到25000~30000元/平方米。高端產(chǎn)品如東二環(huán)沿線的瑞士公寓、CBD的世界城價格已大幅攀升至35000~40000元/平方米。后續(xù)仍有一定上浮空間。部分高端產(chǎn)品已和頂級豪宅價格相比肩。高額的價格并沒有阻擋購買者的投資欲望，很多項目一經(jīng)開盤，3個月內(nèi)就銷售完畢。

　　奧運會是酒店式公寓投資價值發(fā)現(xiàn)、價格加速上漲的一個重要契機。開發(fā)商看好奧運市場，加大了對酒店式公寓的投入，2007年新開盤的酒店式公寓項目達到21個，其中超過40%的項目都將會在2008年上半年即奧運會開幕前入住，供應量超過4000套。