新年之后，春暖花開，但在“房產(chǎn)信貸新政”的強(qiáng)有力調(diào)控下，成都房市依舊處在“寒冬”中：往日人聲鼎沸的售樓處門可羅雀，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也少了很多牛氣，過去心照不宣形成漲價聯(lián)盟的開發(fā)商也各自打起了優(yōu)惠促銷的旗號……

　　成都房價出現(xiàn)松動已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)。幾天來，記者在成都幾個熱點(diǎn)大盤的調(diào)查，也更明確地指向了這個事實(shí)。

　　華潤鳳凰城是華潤置地公司2007年重點(diǎn)開發(fā)的全新高檔住宅項(xiàng)目。2月17日，記者來到這個樓盤的售樓處采訪時，售樓先生告訴記者現(xiàn)在的價格是每平方米7500元左右。為了鼓動記者買房，售樓先生說：“在這之前，我們剛剛送走一批看房的客戶，我們明顯感覺到市場在回暖，如果現(xiàn)在不買的話，以后價格也許還會上漲。”

　　“現(xiàn)在價格能有優(yōu)惠嗎？”記者問。

　　“按揭優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%。其他優(yōu)惠就沒有了。”售樓先生告訴記者。

　　然而距售樓先生斬釘截鐵回復(fù)記者“價格不會再有優(yōu)惠”還不到10天，這位售樓先生就給記者打來電話，說現(xiàn)在推出一部分優(yōu)惠特價房，價格為每平方米6500左右，而且還是面朝小區(qū)中庭的“黃金位置”。與10天前的報(bào)價相比，每平方米整整少了1000元，一套130平方米的房子總價就便宜了10多萬元。這個價格即使在去年該項(xiàng)目剛開盤的時候，也買不到面向中庭位置的住房。

　　與華潤鳳凰城一墻之隔的“中海蘭亭”的優(yōu)惠力度更是有過之而無不及。其推出部分的“經(jīng)理推薦房”銷售價格為每平方米6200元左右，相比其年初對外銷售的每平方米7400多元的均價來說“下降”了1200多元。此外，“中海蘭亭”推出的第二期房源中，雖然單價“堅(jiān)挺”沒有出現(xiàn)大幅下降，但每套住房也都贈送大約30平方米的使用面積，如果按照實(shí)際使用面積來計(jì)算的話，實(shí)際價格也下降很多。

　　近幾日，記者在市區(qū)各大樓盤采訪中發(fā)現(xiàn)，“特價房”、“推薦房”、“大量贈送面積或花園”等促銷方式成為不少樓盤變相降價銷售的手段；即使是在一些即將開盤項(xiàng)目的售樓處，其售樓小姐也都會一再表示，新項(xiàng)目開盤之后，價格絕不會超過去年。

　　因?yàn)楹芏鄻潜P價格調(diào)整都是通過各種促銷方式來實(shí)現(xiàn)的，所以簡單地從市場上公布的數(shù)據(jù)來看，房市價格變動幅度并不明顯。但據(jù)一些業(yè)內(nèi)專家的估計(jì)，房產(chǎn)交易量萎縮、價格下調(diào)都有著不小的幅度，這表明這次“房產(chǎn)信貸新政”對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控是有效的。

　　常年從事房產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)內(nèi)專家蒲建君認(rèn)為，通過一段時間的調(diào)整，房地產(chǎn)市場會逐漸走向成熟和沉穩(wěn)，房價見風(fēng)就漲的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)了，但也不會無休止回落。“價格圍繞價值上下浮動才是正常的市場現(xiàn)象。”