記者日前從權(quán)威人士處獲悉，國家發(fā)改委正在討論對中介行業(yè)的收費調(diào)整。

　　該人士透露，對于中介行業(yè)的收費，將在比例不提高的情況下，將收費進行分解、細化。簽買賣租賃合同收取一定比例傭金，而如果中介提供資金擔保、驗房等其他服務(wù)則另外收費。

　　目前，中介機構(gòu)進行代理服務(wù)，大多數(shù)公司收取房款2.5%的傭金，只有少數(shù)知名公司收取的傭金達到房屋交易款的3%。而據(jù)資深房地產(chǎn)中介人士徐東華了解，福建等地的傭金收取僅為交易房款的千分之幾。他認為，可以提高傭金比例，以使中介公司獲得更多一些的收益支撐其運營和發(fā)展。4%是他認為的合理比例。

　　“房地產(chǎn)中介應(yīng)成為專業(yè)性強的行業(yè)，應(yīng)爭取合理的收費，獲得應(yīng)有的報酬。”中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長柴強如此表示。

　　國家擬立法規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)

　　記者日前從權(quán)威人士處獲悉，國家擬出臺《房地產(chǎn)交易管理條例》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將做出嚴格規(guī)范。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，對發(fā)展住房二級市場和房屋租賃市場，提高房地產(chǎn)市場效率有重要意義。2003年開始，隨著房地產(chǎn)市場的火熱，房地產(chǎn)中介行業(yè)飛速發(fā)展。但令人擔憂的是相關(guān)行業(yè)立法和監(jiān)管缺位。

　　此前建設(shè)部已擬定了《房地產(chǎn)交易管理辦法》，已通過了內(nèi)部討論和外部征求意見，只待最后發(fā)布。但專業(yè)人士建議，如果沒有《房地產(chǎn)交易管理條例》這樣的國家上位法保護，建設(shè)部的法規(guī)執(zhí)行起來恐怕不得力。

　　記者了解到，目前，天津等地已經(jīng)制定頒布了地方性房地產(chǎn)交易管理辦法，明確了二手房交易和管理的相關(guān)辦法。

　　專家建議：房產(chǎn)中介從業(yè)門檻應(yīng)抬高

　　中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長柴強日前就今后房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展給出了自己的建議。

　　柴強強調(diào)，對經(jīng)紀行業(yè)的從業(yè)人員進行規(guī)范，使其獲得行政許可，取得政府部門頒發(fā)的牌照后方可進入。今后的經(jīng)紀人從業(yè)資格考試也將會越來越難，以真正達到篩選合乎標準的經(jīng)紀人的目的。對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)，在注冊、備案后也爭取取得相應(yīng)的行政許可。

　　柴強還建議，今后中介機構(gòu)在受理業(yè)務(wù)時，需與客戶簽訂書面委托合同。而為了對違法違規(guī)機構(gòu)進行懲治和警示行業(yè)內(nèi)其他機構(gòu)，要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和機構(gòu)設(shè)立誠信檔案，隨時向社會公布。協(xié)會還將配合政府相關(guān)部門對中介機構(gòu)房屋交易資金進行監(jiān)管。