統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)上生產(chǎn)的商品房70%-80%是高檔房

　　據(jù)新華社電 中國房地產(chǎn)住宅協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長張?jiān)巳涨霸谏蜿柕囊淮畏康禺a(chǎn)會(huì)議上說，目前我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)還很不對(duì)應(yīng)，市場(chǎng)上生產(chǎn)的商品房70%-80%是高檔房，存在嚴(yán)重的供大于求，而低端住宅明顯供不應(yīng)求。

　　據(jù)了解，2007年底，中國指數(shù)研究院對(duì)北京、深圳等4個(gè)一線城市消費(fèi)者調(diào)查顯示，購房者選擇90平方米以下的中小套型住房占40%以上，選擇90—100平方米的占到35%.而2007年1—12月的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住房套型面積90平方米以下的批準(zhǔn)預(yù)售面積、月末累計(jì)可售面積和登記銷售面積占比均在25%左右，基本上是供應(yīng)多少銷售多少，中小戶型供不應(yīng)求的矛盾十分突出。

　　而在今年，這種結(jié)構(gòu)性矛盾還未引起房地產(chǎn)業(yè)界的充分重視。雖然高價(jià)樓盤并不受寵，卻在開發(fā)商的熱推下仍有增多趨勢(shì)。

　　相關(guān)新聞：三大不平衡導(dǎo)致房價(jià)過高

　　——央行研究局副局長張濤稱中國房價(jià)與居民收入比例高出世界其他國家

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡

　　商品房和公房之間存在著不平衡

　　房屋買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間存在不平衡

　　29日，中國人民銀行研究局副局長張濤在國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所主辦的2008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上表示，我國房價(jià)跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。

　　張濤認(rèn)為，供求不平衡、商品房和公房之間存在著不平衡、房屋買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡共三種不平衡的因素導(dǎo)致房價(jià)過高，建議政府在資金、資源方面多給予中低收入者一些考慮和支持。

　　對(duì)于房屋買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡，張濤說，比起外國，中國絕大部分買房的人，就是作為市場(chǎng)需求方都有一種買房的情結(jié)，特別是對(duì)于很多住房者來講都講究買新房。中國人民銀行研究局調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多人愿意一步到位買新房，而不愿意去租房，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)緩慢。

　　張濤表示，供給結(jié)構(gòu)的調(diào)整非常重要，因?yàn)樽》抗┙o具有周期性滯后的特點(diǎn)，供給很難在當(dāng)期自發(fā)地對(duì)需求做出比較快的、靈活的、到位的調(diào)整。從政策方面來看，希望政府根據(jù)未來的需求做出預(yù)見性的判斷，對(duì)供給結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，這樣可以有效地避免對(duì)住房結(jié)構(gòu)性失衡這一問題，也防止對(duì)于資源的浪費(fèi)。

　　此外，張濤建議對(duì)中低收入群體購房予以貸款的支持，比如像美國聯(lián)邦住房管理局就為中低收入家庭按揭貸款提供保險(xiǎn)，讓這些家庭能夠以5%或者更低的收入比例從商業(yè)金融機(jī)構(gòu)里獲得貸款；另一種做法是直接對(duì)低收入家庭發(fā)放住房補(bǔ)貼或者給予稅收優(yōu)惠，比如上個(gè)世紀(jì)八十年代，法國政府開始加大向低收入家庭提供補(bǔ)貼力度。