近日，為了吸引買房者，廣州不少樓盤紛紛打出“分期首付”的促銷招牌，通過(guò)開發(fā)商墊付的形式，變相降低購(gòu)房者首付金額。記者日前從廣東銀監(jiān)局了解到，銀監(jiān)局正緊鑼密鼓地對(duì)商業(yè)銀行住房貸款情況進(jìn)行摸底，其中特別針對(duì)市場(chǎng)上“零首付”和“分期首付”的做法，要求商業(yè)銀行上報(bào)分期首付的金額和戶數(shù)，以及給樓盤開發(fā)商貸款的情況，并提醒銀行防范風(fēng)險(xiǎn)。

　　“首次置業(yè)者可以支付二成首付款，剩下的一成由開發(fā)商先行墊付，而且這種墊付是免息的，購(gòu)房者最遲1年內(nèi)付清。”花都區(qū)星緣美居某位售樓人員告訴記者，“這種做法主要是為了方便一次性拿不出三成或四成首付款的購(gòu)房人，可以使他們?cè)谫Y金緊張的時(shí)候有所緩和。”

　　據(jù)上述工作人員介紹，開發(fā)商墊付首期款是完全免息的，客戶只要與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可，除此之外與正常購(gòu)房手續(xù)差不多。根據(jù)合同約定，客戶最遲還款時(shí)間不得超過(guò)1年，如果不能如期還款，將支付每個(gè)月1%的違約金。對(duì)于首次置業(yè)者，開發(fā)商可墊付一成首付款，對(duì)于二次置業(yè)者，開發(fā)商墊付金額甚至可以達(dá)到二成。

　　類似上述分期首付的做法，在廣州其他樓盤也并不鮮見。例如富力桃園主要幫二次置業(yè)者墊付首付款一成，但需要購(gòu)房者分期7個(gè)月支付給開發(fā)商；南湖托斯卡納則打出了“首付10%，輕松入住”的促銷標(biāo)語(yǔ)；另外還有兩家新樓盤，均針對(duì)首次置業(yè)者，首付分別為二成和一成半，其余在約定時(shí)間還款。

　　光大地產(chǎn)某位負(fù)責(zé)人表示，分期首付的做法是不同開發(fā)商針對(duì)不同樓盤、面向不同客戶群體推出的正常促銷手段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以降低門檻，便于中低收入購(gòu)房者資金周轉(zhuǎn)的需要，但是樓價(jià)才是真正影響市場(chǎng)的決定因素。