昨天(16日)，記者從城八區(qū)房屋交易管理部門了解到，根據(jù)市建委前天公布的經(jīng)適房再上市管理辦法，各區(qū)縣購買5年內(nèi)經(jīng)適房交易過戶已全面停止。根據(jù)管理辦法，無論“老房”還是“新房”，購房5年內(nèi)均不得自行上市交易，如確需出售，需由政府回購。

　　經(jīng)適房購買5年時限的計算方式，是從取得契稅完稅憑證或房

　　屋所有權(quán)證的日期開始計算。根據(jù)老辦法，購房5年內(nèi)經(jīng)適房可以上市交易，但只能以原價成交，且購買者需符合經(jīng)適房購買條件，房主有權(quán)在符合條件的人群中自行選擇購買者，中介機構(gòu)可以參與交易，此過程沒有政府介入。在實際交易中，因為經(jīng)適房供不應(yīng)求，賣家往往和買主達成私下交易，按照高于經(jīng)適房原價的價格出售，從而出現(xiàn)倒賣經(jīng)適房的利益空間。

　　新管理辦法規(guī)定，無論何時購買的經(jīng)適房，5年內(nèi)均不得上市交易，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù))，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。市建委委員程建華表示，此舉將從根本上解決5年內(nèi)經(jīng)適房交易中的陰陽合同問題。

　　受此政策影響，各區(qū)縣已陸續(xù)停止5年內(nèi)經(jīng)適房上市交易的過戶辦理。據(jù)宣武區(qū)建委一位負責(zé)過戶的工作人員介紹，因新老政策的銜接等問題，宣武已在本周一停止了該業(yè)務(wù)。對“政策公布前已達成購買意愿的交易如何處理”的問題，該工作人員表示，市建委還沒有明確的規(guī)定，只能等政策出臺再確定。

　　對二手房交易影響不大

　　鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為，該政策對二手房交易影響不會太大，因為二手經(jīng)適房的交易量在整個二手房買賣中所占比重較小，約在5%的范圍內(nèi)，而二手經(jīng)適房的交易中，5年以上的交易又占了絕大部分，目前鏈家只有約10筆5年內(nèi)經(jīng)適房的交易項目。

　　經(jīng)適房再上市新政影響不大 未出現(xiàn)大量拋售現(xiàn)象

　　經(jīng)適房再上市新政對市場影響有多大？“我2006年下半年收的房，不到5年，如果現(xiàn)在按原價賣就太不劃算了，還不如等兩年再說呢。”一位百子灣經(jīng)適房業(yè)主陳先生這樣對記者說。鏈家天通苑店、我愛我家回龍店的相關(guān)負責(zé)人也表示，雖然新政策對不到5年的經(jīng)適房影響較大，但近期并沒有出現(xiàn)大量拋售現(xiàn)象，買了不到5年的業(yè)主多數(shù)選擇等兩年再說。