業(yè)界觀點：房地產(chǎn)調(diào)控政策或維持現(xiàn)狀，應多加關(guān)注房市交易量

　　雖然不時有打折和降價消息，但出人意料的是一季度全國房價仍在上漲。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.0%(3月份上漲10.7%)，比上年同期高5.4個百分點。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，與持續(xù)上漲的房價相比，大幅下降的交易量更能反映目前市場狀況。因此，針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策應維持現(xiàn)狀，并要加強“抄底”中國房地產(chǎn)市場海外資金的監(jiān)控。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月70個大中城市房價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向上海證券報強調(diào)，目前不僅要關(guān)注房價上漲幅度，更要關(guān)注交易量。“我建議國家統(tǒng)計局應將此數(shù)據(jù)納入統(tǒng)計。”聶梅生直言。

　　據(jù)透露，雖然目前各地對房地產(chǎn)市場交易量并無權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布，但就工商聯(lián)房地產(chǎn)商會掌握的情況來看，包括深圳、廣州、北京、上海等重點城市的房地產(chǎn)交易量銳減。另據(jù)透露，目前一些開發(fā)商已經(jīng)開始撤場，還有一些開發(fā)商由于資金鏈緊張而“割肉”手中土地。

　　而且，“從全國土地市場來看，一些地方出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，地價上漲勢頭遠不如去年。”聶梅生分析判斷，可以肯定的是今年地價已經(jīng)不會再大漲了。

　　她進一步表示，如果考慮到房價大跌給整個國民經(jīng)濟的負作用，建議近期不再對房地產(chǎn)出臺更為嚴厲的調(diào)控政策。“在目前交易量大幅下降的狀況下，房價上漲動力已經(jīng)很弱小。”聶梅生說。

　　“政策既不會太緊，也不會放松。”對此，中國社會科學院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立(尹中立博客|尹中立新聞)出持相同觀點。他向上海證券報表示，預計政府針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策將維持現(xiàn)狀。

　　另外，值得注意的是，目前借機“抄底”中國房地產(chǎn)市場的海外資金非常活躍，為此專家建議進一步加強監(jiān)管。