記者昨日（27日）從中國社會科學(xué)院發(fā)布的《2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中獲悉，北京樓盤戶主戶籍為外地人的平均僅為3成，且不在北京常住的戶主僅占1.5%。這一結(jié)果直接反駁了“過多外地人買房是推動北京房價上漲主要原因”的說法。

　　此前對于北京房價快速上漲的爭論中，外地炒房團(tuán)進(jìn)京炒房，一直被認(rèn)為是推高北京房

　　價的“元兇”之一。去年，原建設(shè)部、現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也曾公開表示，“北京市1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人。而這一數(shù)字在中心區(qū)高檔的商品房更是占到了50%，甚至60%以上，外地人在北京買房是導(dǎo)致房價上漲的很重要原因之一。”

　　然而，在社科院針對城區(qū)36個重點區(qū)域抽樣樓盤的調(diào)查結(jié)果顯示，戶主戶籍為北京本地的平均占比為69.6%，也就是說，非北京戶籍戶主在北京的購房比重僅占30.4%。另外，在非北京戶籍戶主中常住的占比為26.8%，非常住戶主的占比僅為1.5%；境外常住的占比為1.6%，境外非常住的占比為0.5%。

　　進(jìn)一步的調(diào)查顯示，在36個重點區(qū)域中，戶主戶籍是非北京且常住所占比重超過平均占比26.8%的區(qū)域有15個，占36個區(qū)域的41.7%；超過40%的區(qū)域有7個，占19.4%。戶主戶籍是非北京且常住所占比重低于20%的區(qū)域有11個，占30.6%。戶主戶籍是境外且常住超過平均占比1.6%的區(qū)域有10個；超過6%的區(qū)域有6個，占16.7%。對此，中國社會科學(xué)院的相關(guān)專家表示，相比于此前想象的要少得多，“外地人買房導(dǎo)致房價上漲”的說法并不成立。

　　而中關(guān)村、三元橋、學(xué)院路、洋橋等6個區(qū)域非北京戶籍戶主比較集中，比例基本上超過了40%。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員尚教蔚對此表示，之所以北京中心城區(qū)的部分區(qū)域外地人購房比例較大，一方面是因為這些區(qū)域大多在高校附近，例如學(xué)院路、中關(guān)村等，這里非京籍戶主多為教師或科研人員；另一方面還有部分外籍人士、高級技術(shù)人員比較多的居住地，例如三元橋、中關(guān)村等；而洋橋則是外來務(wù)工人員比較集中的地區(qū)。“如果單憑這6個區(qū)域的數(shù)字就認(rèn)為是外地人推動了北京房價，顯然并不客觀”。

　　上海的情況也與北京類似，此前，上海市相關(guān)部門對當(dāng)?shù)刭彿空叩膽艏畔⒔y(tǒng)計顯示，上海本地人和外地人在上海購房貸款的比例分別從2005年的6∶4變成現(xiàn)在的7∶3。