因預(yù)計5月新盤上市井噴影響，很多人紛紛預(yù)測，離開觀望氣氛濃厚的4月之后，滬上樓市應(yīng)該迎來傳統(tǒng)銷售旺季“紅5月”。結(jié)果卻恰恰相反，5月新盤不僅沒有“井噴”，反而還有10個樓盤“失約”，推遲到了6月上市。二手房方面，5月份的整體成交量也有所下降，部分地區(qū)房源議價空間加大。

        業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總的來說，市場需要一段平靜的調(diào)整期。如果不再有更嚴(yán)厲的 被過濾廣告政策出臺，預(yù)計市場應(yīng)該可以穩(wěn)定一段時間，但受到多方面影響，成交量逐漸向下的趨勢有所抬頭。

　　中內(nèi)環(huán)小戶型仍受關(guān)注

　　原本5月將是一個新盤大量上市的時段，其中一些在中環(huán)或內(nèi)環(huán)附近，且靠近軌道交通的小戶型樓盤尤其受到人們關(guān)注。4月曾上演熬夜排隊的天山華庭的“姐妹樓盤”———天山怡景苑在5月30日上午開始領(lǐng)號，記者看到現(xiàn)場排起了長長的隊伍，一上午就已經(jīng)發(fā)號500多個。

　　5月30日上午11點(diǎn)左右，記者來到了天山怡景苑的售樓處，現(xiàn)場已經(jīng)有50多人在排隊了。據(jù)售樓處的工作人員介紹，該樓盤是上午7點(diǎn)30分開始放號的。現(xiàn)場的一位女士介紹說，她是上午10點(diǎn)來的，聽說前面已經(jīng)進(jìn)去了兩批人了，每批都在15人左右。在進(jìn)入售樓處后，還要在售樓處廣場繼續(xù)等候。從到售樓處到最終拿到房號總共需要1個半小時到2小時左右。

　　緊鄰中山北路、金沙江路路口，與軌道交通3號、4號線站點(diǎn)近在咫尺的恒隴麗晶公寓，由于其推出的房源基本都是70-80平方米的小戶型，也曾是5月業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。記者昨天到該樓盤的售樓處時發(fā)現(xiàn)，已有大量客戶前去咨詢，現(xiàn)場填的登記表上已經(jīng)密密麻麻填了不下100個電話號碼。不過令人意外的是，售樓人員表示，原定5月中旬開盤，現(xiàn)在要推遲到6月底才能開盤。

　　5月10個樓盤未上市

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，原先預(yù)計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，這些樓盤基本上都要推遲到6月上市，加上原先預(yù)計6月要上市的20個樓盤，整個6月的新盤數(shù)量預(yù)計將達(dá)到30個之多。

　　這些被推遲到6月上市的樓盤中，有報價達(dá)8萬元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤，還有天山怡景苑等較受市場期待的樓盤，也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關(guān)注度非常高的樓盤，不約而同地選擇了延期開盤。

　　記者了解到，5月失約的樓盤預(yù)計都將在6月開盤，使得6月開盤的樓盤將達(dá)30個。推遲開盤的翠湖天地御苑三期、豪景苑，加上本月即將上市的浦江公館，內(nèi)環(huán)內(nèi)的高檔樓盤就有3個。中環(huán)的天山怡景苑、恒隴麗晶苑、嘉定的德邑小鎮(zhèn)和松江的海派青城等，推出的都是50-90平方米的小房型公寓，這些樓盤最受年輕中產(chǎn)家庭關(guān)注。另外還有普陀的陽光威尼斯、閔行的上海風(fēng)景、寶山的萬科四季花城等樓盤會推出新房源，這幾個大盤也是中產(chǎn)家庭比較關(guān)注的樓盤。如果這些樓盤都如期上市，6月將成為今年小戶型房源上市最為集中的月份。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出，樓市如果不受各方因素影響的話，10個市場關(guān)注度高的樓盤就不會推遲上市，那么5月的成交量可能就會有較大幅度的上升。這個購買能量推遲到6月后釋放，可能帶來6月樓市的微幅上調(diào)。不過他也表示，就算30個預(yù)期6月上市的新盤，都不“失約”，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市哄熱。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月前28天，上海共新推商品住宅（剔除動遷配套房，下同）104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，商品住宅的平均成交價格較4月同期下滑了8.2%，為13893元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月商品住宅的平均成交價格有所下滑，其主要原因是，供不應(yīng)求時消化的存量房源基本上是市區(qū)的高價房，均價就被大幅拉升，反之5月供求總體平衡，成交的以中外環(huán)房源較多，成交均價也就被拉低了。

　　二手房整體成交量下降

　　“我們這里又有一套不錯的房子，您可以來看一下嗎？”、“給您推薦一下徐匯的×××苑，要看房的話打我電話”。近兩周來，記者頻繁接到各中介公司業(yè)務(wù)員的來電，詢問是否要看房，其頻率較4月的時候大大提高。

　　記者近兩天也走訪了一些“黃金地段”的中介門店，發(fā)現(xiàn)不少又出現(xiàn)了“門可羅雀”的情況。在近五角場的政通路上，短短100米連續(xù)開了三四家中介門店，盡管這幾家店幾乎都掛出了一些1.8萬-2萬元/平方米的性價比較高的房源，可下午兩個多小時的時間里，一個進(jìn)店的客戶都沒有。

　　最近兩天，本市幾大房產(chǎn)中介公司陸續(xù)發(fā)布5月成交報告，大部分報告均顯示，較去年同期和今年4月，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調(diào)。美聯(lián)物業(yè)各分行統(tǒng)計，5月不少購房者已經(jīng)產(chǎn)生了推遲購房的心態(tài)。但由于剛性需求的存在，業(yè)主對后市普遍看好。買賣雙方再度博弈，5月樓市繼續(xù)觀望，環(huán)比4月，整體成交量下浮10%-15％。

　　信義房產(chǎn)最新出爐的上海二手住宅市場成交簡報顯示，與去年同期市場發(fā)力上攻相比，今年5月市場表現(xiàn)溫和，量縮價穩(wěn)，成交總套數(shù)、成交總面積，成交總金額均有5%左右的下降，觀望態(tài)勢依然濃重。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，總體來看目前成交價格依舊穩(wěn)定，并沒有太大起伏。隨著房東心態(tài)趨穩(wěn)，部分房東議價空間有所上升。目前買賣雙方的市場信心還在逐步觀望和整理的過程中，同時伴隨著股市逐漸趨穩(wěn)等外部因素影響下，預(yù)計近期的市場人氣將會有所恢復(fù)，而前期濃重的觀望氣氛究竟要維持多久，還有待政策面和市場面的雙重考驗。

　　房東議價空間繼續(xù)放寬

　　在近期給記者打電話推銷房源的中介公司中，與以往不一樣的是，4月時業(yè)務(wù)員來推銷房源是很少有表示可以“講價”的，而在最近一段時間，記者接到的推銷電話中，不少人都表示，價格還可以再跟房東“談?wù)?rdquo;的。

　　馬冀告訴記者，從去年市場二次房貸政策出臺以來，房價一直處在調(diào)整階段，實質(zhì)上此輪二手樓價的調(diào)整也是分階段的：第一階段是二套房貸政策剛出來的時候，以部分短線投資客為主導(dǎo)的業(yè)主果斷降價出貨。第二階段是在春節(jié)過后，由于經(jīng)過大半年的時間市場上的購房意愿依然低迷，逐漸失去耐心的業(yè)主趨于妥協(xié)?，F(xiàn)在看來，在買家逐漸找回“討價還價”的“上帝”感覺的同時，業(yè)主的適當(dāng)讓步也不是不可能了。

　　5月初，隨著客戶觀望氣氛增加，部分房東已經(jīng)有所察覺，前期有跳價行為的。持房以待的房東，部分已重新調(diào)整價格，并表示只要價格合理愿意出售。據(jù)中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域經(jīng)理張振凱介紹，5月上旬有近10%的房東下調(diào)了其掛牌價格，一般集中在250萬－300萬元的房源，降價幅度在5萬－10萬元左右。

　　不過從總體來看，降價出售的業(yè)主或積極入市的買家仍在少數(shù)，業(yè)主與買家依然處于僵持狀態(tài)，買賣雙方觀望情緒仍然存在是個不爭的事實。另一個值得關(guān)注的是，受“五一”小長假開發(fā)商促銷的影響，加上一、二手差價區(qū)間縮小，各地一手市場分流了不少二手市場客人。