民間保障房或許可以圓許多人低價房夢想

        上海一項由民間發(fā)起、以購房者定制，開發(fā)商提供土地進行建設(shè)的定向供應(yīng)型住房模式最近進入正式實施階段。

　　7月24日，一份名為《關(guān)于定制購房、激活閑置土地請求政府有關(guān)部門給予支持和幫助》的萬言報告提交給上海市房地局，幾乎在同時，被稱為全國首個“民間保障房”項目的建設(shè)計劃也進入申請建設(shè)報批流程。

　　對于參與者這一計劃的人來說，他們最大的心愿就是項目順利完成從而享受到比市場價格便宜20%的房價。

　　解決“夾心層”住房難題

　　報告的提交者，“民間保障房”概念的發(fā)起人錢生輝告訴記者，報告內(nèi)容涉及兩個方面，其中第一部分涉及定制購房的設(shè)想，第二部分則是關(guān)于目前上海土地閑置情況以及激活閑置土地的分析。

　　所謂“民間保障房”，具體是指民營資本參與的民間自我解決房價過高問題的一種模式。其主要操作方式為，由發(fā)起人征集意向，在一批人對某一塊區(qū)域的房屋價位、面積等達成共同意向之后，再找到這一區(qū)域擁有土地的開發(fā)商，進行定向性建房。

　　這一模式之下，開發(fā)商在建房之前已經(jīng)擁有了明確的客戶，在房型設(shè)計以及規(guī)劃上基本都可以有針對性地進行。更重要的是，開發(fā)商并不需要擔(dān)心未來會產(chǎn)生資金鏈緊張的問題，樓盤只要建到可上市銷售程度之后就能保證定向出售給預(yù)訂客戶。

　　去年8月24日至25日，全國住宅建設(shè)工作會議提出，城市新開工住房建設(shè)中，中小戶型以及保障性住房必須占到70％。此后，上海市房地局又宣布，分別在2008年和2009年各新建、配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房400萬平方米。

　　不過，經(jīng)濟適用住房和廉租住房主要針對城市的低收入人群。而收入略高于上海城市居民收入平均水平，卻沒有能力購買普通商品房的“夾心層”，其住房也是難題。錢生輝稱，此次“民間保障房”就是希望以民間資本來解決這部分人群的住房問題。

　　售價將低于市場價20%

　　據(jù)悉，此次方案籌備過程超過兩年時間。原計劃于2007年啟動的方案由于當(dāng)年樓市火爆，并沒能激發(fā)起開發(fā)商的興趣，直到今年樓市遇冷，銷售直線下降，這種能保證顧客的定制型住宅才獲得開發(fā)商的青睞。

　　早報記者了解到，首個建房項目位于浦東三林地區(qū)，第一批建設(shè)房源規(guī)模在500套左右，房型為控制在130平方米以下的疊加別墅。

　　據(jù)悉，目前已有約300組人報名預(yù)訂這一版本“民間保障房”。但在項目正式得到批復(fù)之前，雙方還沒有簽訂類似定向購房的合同。

　　以目前的流程來看，開發(fā)商的開發(fā)程序和一般房地產(chǎn)開發(fā)并沒有區(qū)別，建設(shè)審批程序完成之后，樓盤預(yù)計年內(nèi)可以正式動工開建。

　　一旦政府能夠給予支持，發(fā)起人希望能夠由政府指導(dǎo)產(chǎn)生這一類型住房的官方銷售版本，格式合同樣板等。“如果沒有官方版本，那么我們將通過公證處公證的方式簽訂前期定制協(xié)議。”錢生輝稱。

　　對于購房者來說，出于主動承諾定制，未來購買的樓盤價格將低于市場價格，發(fā)起人稱，此類樓盤售價相比于市場價格的優(yōu)惠幅度將能達到20%以上。