繼市中心二手房價格出現(xiàn)急跌之后，被普遍認為是“價格堡壘”的市中心新盤也出現(xiàn)成交價松動跡象。記者調查發(fā)現(xiàn)，仁恒河濱城、君御豪庭、遠中風華園、御翠豪庭等市中心樓盤雖報價堅挺，但實際成交價已明顯下降。業(yè)內人士分析，豪宅樓盤的報價與成交價的對比可以反映出面對政府繼續(xù)深化樓市調控的明確態(tài)度，開發(fā)商已經不敢再抱有任何“松綁樓市”的幻想。

　　市中心豪宅明漲暗跌

　　位于浦東世紀公園板塊的仁恒河濱城8月2日推出150套房源，開盤價格為42400-42800元/平方米，而該盤5月31日推出的前一批房源定價為37000-41000元/平方米，在樓市盤整期間已調高了報價。然而，據(jù)佑威房地產研究中心提供的成交數(shù)據(jù)顯示，8月推出的150套新房源至今成交7套，合計1482平方米，成交均價僅為36572元/平方米，與報價相差甚遠。數(shù)據(jù)同時顯示，6、7兩月該盤共成交了106套房源，成交均價為37280元/平方米，雖然此次推出的房源報價較上一批上漲明顯，但成交價反而呈現(xiàn)下降趨勢。

　　出現(xiàn)同樣情況的還有位于靜安區(qū)的豪宅樓盤遠中風華園。網上房地產數(shù)據(jù)顯示，7月8日該盤推出小區(qū)西北角一棟酒店式公寓，138套房源網上參考價為58000元/平方米，記者致電售樓處得到的報價是55000元/平方米。此批房源推出至今僅成交1套74平方米戶型，售價為42285元/平方米，成交單價低于售樓處報價達13000元/平方米。而該盤前次推盤是在去年1月16日，當時報價為4萬元/平方米，該批房源最后2套房源于今年成交，均價為43828元/平方米。成交數(shù)據(jù)說明，遠中風華園新推房源雖然報價大幅上漲，但實際成交價較之前已有所下降。

　　同樣位于靜安黃金板塊內的君御豪庭7月20日推出214套房源，報價41800-44000元/平方米，比去年9月29日開盤的上批房源報價32000-35000元/平方米有大幅上漲。不過推房至今此批新房源僅成交3套，成交均價為35907元/平方米，較前一批房源的成交均價33575元/平方米，上漲幅度并沒有報價如此明顯。

　　此外，中遠兩灣城最新推出的一棟“樓王”，目前銷售價格同比前期降低一成左右。這棟被稱為“樓王”的住宅位于中遠兩灣城四期“璀璨天成”小區(qū)內，其開盤均價在19500元每平方米左右，然而現(xiàn)在17000元就能買到。

　　后市遇冷不得不降

　　從數(shù)據(jù)上看，這些市中心豪宅雖然上市報價都有所上漲，但實際成交價并未上漲，甚至還明顯下跌，并已大范圍出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。分析豪宅總體成交量，從3-6月的逐步上升，到6月成交高峰，再到7月后的逐步下滑，可以看出開發(fā)商對后市預期已經改變。

　　“我們國家采用的是價格備案制。但是發(fā)改委的備案是只有上限沒有下限，申請的時候定的價格，實際銷售價要漲的話必須再申請，但降的話則不用申請。” 佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，這批7、8月份陸續(xù)推出的豪宅項目的新推房源，網上參考價普遍反映了開發(fā)商在5、6月份申請預售許可證時對上海房地產市場預期。但隨著市場對樓市預期的普遍看淡，開發(fā)商不得不調整后市預期，紛紛降低價格拋售套現(xiàn)。

　　就連之前對“降價”諱莫如深的萬科也開始直言降價。近日在香港舉行的中報發(fā)布會上，萬科董事會主席王石表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬科做好了最壞的打算。”并表示，盡管目前萬科資金面比較穩(wěn)健，但仍將進一步下調房價，增加小戶型比例，并減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。