“重慶市政府將引導(dǎo)100億元資金進(jìn)入樓市。”消息一發(fā)布，便在上半年交易額已萎縮至300億元的重慶房地產(chǎn)行業(yè)引起“軒然大波”。記者連日來采訪房地產(chǎn)界人士，有人認(rèn)為這是重慶樓市的一針“興奮劑”，讓重慶的開發(fā)商在迷茫之中看到了一線曙光。

　　也有開發(fā)商對此嗤之以鼻，認(rèn)為不但不會對目前愁云慘淡的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生利好，而是“票房毒藥”，對整體樓市價(jià)格的打擊會顯而易見。

　　加快拆遷穩(wěn)定樓市 政府?dāng)M投百億資金

　　在日前召開的中國（重慶）民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇上，重慶市常務(wù)副市長黃奇帆公開披露，重慶市政府將投入百億資金收購市面上的中低價(jià)商品房，用于拆遷戶安置，拆遷居民購買安置用房每平方米只要2000多元。

　　黃奇帆表示，這部分商品房的收購價(jià)格不高，一般在市場價(jià)格的基礎(chǔ)上打八折、九折，甚至更低。他認(rèn)為，百億資金入市一方面可加快拆遷過程。另一方面，用商品房安置拆遷戶，比政府造安置房可能環(huán)境結(jié)構(gòu)會更合理。更重要的是，這100億元資金進(jìn)入了市場，對市場的正常流動和穩(wěn)定也是一種幫助。

　　據(jù)悉，舊城改造是重慶未來幾年市政府的重點(diǎn)工作。按照計(jì)劃，主城區(qū)要在3年之內(nèi)完成1000萬平方米危舊房拆遷工作，急需700多萬平方米的安置房。這可以給目前待售樓盤帶來較大的市場機(jī)遇。政府負(fù)責(zé)拆遷，把熟地（已經(jīng)完成拆遷整治的土地）交給開發(fā)商，開發(fā)商馬上就可以進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士指出，這對目前艱難的房地產(chǎn)市場是一種幫助，而此舉最有可能讓中小型開發(fā)商受益。

　　對“政府訂單” 開發(fā)商意見不一

　　重慶中原地產(chǎn)商品房市場總監(jiān)肖仁啟認(rèn)為，重慶市政府出資百億收購一線低價(jià)位商品房，對重慶地產(chǎn)市場來說是個(gè)好消息。因?yàn)橐悦科椒矫?000元來說，100億元就能購買300萬平方米商品房，相當(dāng)于去年商品房總銷售面積的六分之一，這是相當(dāng)可觀的。

　　對于重慶市政府采取的“救市”措施，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商似乎并不領(lǐng)情。一些開發(fā)商認(rèn)為，表面上看是需求加大，可仔細(xì)一分析，資金的投放是有方向性的，都是以低價(jià)位的房子為主，同時(shí)要求房價(jià)下浮20%～30%。如此一來，產(chǎn)生的結(jié)果不但不會是一種利好，而是意味著抄底的來了。

　　“如果各大國有集團(tuán)銷售價(jià)格都打七八折，事實(shí)上開發(fā)商的損失也不小。這個(gè)救市計(jì)劃更像是落井下石。”有開發(fā)商這樣對記者說。

　　一名不愿意透露姓名的重慶大型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人說：如果要求房價(jià)下浮20%～30%，似乎也意味著政府希望開發(fā)商普遍回歸，不要再做“豬堅(jiān)強(qiáng)”，苦苦支撐，而是回到合理開發(fā)利潤這一層面上來。也就是從管理者的角度出發(fā)，認(rèn)為這20%～30%的價(jià)格是虛擬的，不合理的。這會給市場帶來什么暗示？房地產(chǎn)行業(yè)又將如何面對？都是未來這一段時(shí)間需要關(guān)注的。即便是金融政策有所放寬，但是中小地產(chǎn)商要想貸到款依然不會那么容易，因?yàn)殂y行會更加謹(jǐn)慎。即便能貸到款，按照銀行手續(xù)的辦理，還需要大量的抵押物以及時(shí)間上的等待。一些開發(fā)商能不能等到或者能否堅(jiān)持到底，都是有問題的。

　　更有業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出，開發(fā)商應(yīng)清楚看到目前出現(xiàn)的房地產(chǎn)的下滑，還沒有從根本上動搖中國經(jīng)濟(jì)，因此中央政府不會救市。如果中央政府不采取措施拯救樓市，地方政府是沒有辦法救市的，因?yàn)楦鞯胤秸茈y對銀行發(fā)號施令。或許百億元救市只是一個(gè)象征，其實(shí)質(zhì)是要開發(fā)商做出實(shí)質(zhì)性的“贖罪自救”，以緩和社會群體對開發(fā)商的譴責(zé)，以便于買賣雙方在未來走入市場合理發(fā)展區(qū)間。