今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的前三季房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年前三季與上半年相比，五環(huán)以內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)下降，其中四環(huán)內(nèi)下降235元/每平方米，四環(huán)至五環(huán)194元/每平方米。

　　房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)回落6個(gè)月

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京市房屋銷售價(jià)格同比漲幅回落明顯。房屋銷售價(jià)格自2007年7月開始快速上漲，去年10月同比漲幅達(dá)到最高點(diǎn)(同比漲幅15.1%) ，從今年4月份開始，房?jī)r(jià)漲幅逐月回落，9月份北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上月低2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比價(jià)格看：9月份，北京市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，為2005年以來的首次下降。其中，新建住宅環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格自上月出現(xiàn)下降后，本月繼續(xù)下降0.1%。住宅期房均價(jià)也略有下降。1至3季度，北京市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五環(huán)路價(jià)格為16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米，五至六環(huán)路價(jià)格為9844元/平方米，六環(huán)路以外價(jià)格為7577元/平方米。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.1%

　　1至3季度，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1136.9億元，比上年同期下降8.1%。其中，9月當(dāng)月完成開發(fā)投資111.6億元，雖然比8月當(dāng)月68.7億元有所增加，但是與去年9月相比，降幅仍達(dá)36.7%。

　　住宅竣工面積減三成

　　從上年12月份至今，竣工面積持續(xù)下降。1至3季度，北京市竣工面積比上年同期下降7.4%。其中，住宅竣工面積，下降30.5%。

　　而施工面積降幅也擴(kuò)大，新開工面積增速回落明顯。今年初以來，由于限價(jià)房和保障性住房用地集中推出和開工，施工面積尤其是新開工面積增長(zhǎng)較快。進(jìn)入三季度，隨著施工受限和企業(yè)拿地速度的放緩，開發(fā)面積增速回落幅度較大。9月末，北京市商品房施工面積8807.2萬(wàn)平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8月末擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積下降6.6%，比8月末擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。1至3季度，北京市商品房新開工面積，由1至8月增長(zhǎng)12.2%轉(zhuǎn)為同比下降1.5%。其中，住宅新開工面積1017.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.3%，比1至8月回落16.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　住宅銷售面積下降58%

　　由于9月下旬經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房開始集中簽約，一定程度上拉動(dòng)了住宅銷售量的上升，但沒有改變北京市銷售市場(chǎng)的低迷狀況。9月當(dāng)月銷售住宅面積下降58%。9月份，北京市銷售住宅5156套，比8月多銷1785套。但從銷售房源看，9月當(dāng)月經(jīng)濟(jì)適用房銷售1881套，比8月多銷1401套。扣除限價(jià)房銷售量，9月份純商品住宅實(shí)際銷售量并沒有回升。

　　1至3季度，北京市銷售住宅43073套，比上年同期下降52.6%。住宅銷售面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大，1至3季度銷售住宅面積505.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降55.8%，降幅比1至8月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　開發(fā)商到位資金全面下降

　　1至3季度，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源為2157.5億元，比上年同期下降14.3%。其中，金融貸款為648.2億元，下降14.8%；自有資金為300億元，下降18%；定金及預(yù)收款為647.8億元，下降20.3%。

　　總的來講，第三季度以來，受宏觀調(diào)控及相關(guān)限制措施等因素影響，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)全面下行：開發(fā)投資增速下降，新開工面積大幅回落，市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷，銷售價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人于秀琴預(yù)計(jì)，北京市的房?jī)r(jià)還沒有見底，而且在短時(shí)期內(nèi)都會(huì)是下降的趨勢(shì)。但這種下降會(huì)使房?jī)r(jià)回歸到理性的價(jià)位上來。