房產(chǎn)新政出臺(tái)后的上海樓市成交呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢。昨天，記者獲得的統(tǒng)計(jì)顯示，新政執(zhí)行當(dāng)周的成交量較前一周上漲35.24%，達(dá)到9.71萬平方米。但這并不能說明樓市已經(jīng)走出低谷，七成左右的潛在購房者仍在“邊緣”游走。

　　來自上海華燕置業(yè)市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月1日的成交量從10月31日的0.48萬平方米躍升至2.06萬平方米，漲了4倍之多，而次日11月2日的成交量有所滑落，為1.65萬平方米，3日至6日的成交量則在1.3萬至1.4萬平方米之間徘徊。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，11月1日以來上海商品房日成交套數(shù)均在200套以上，最高已超過400套，與此前一周日均100多套的成交量相比“曙光”漸顯。

　　華燕的分析師認(rèn)為，11月1日的成交放量一方面是由于恰逢周末，另一方面新政首日執(zhí)行，不少前期有需求的購房者都選擇在新政出臺(tái)后簽約，所以當(dāng)天的成交量包含大量前期累積著的需求量，而隨著這部分需求逐步被消化后，成交量可能會(huì)有所放緩。

　　另外，二手房市場的購房心態(tài)仍顯分化，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析指出，一部分購房者對后市充滿信心、積極入市，這也是10月二手房市場觀望情緒有所稀釋，成交量擺脫連續(xù)數(shù)月大幅下滑的原因之一；然而更多購房者在短期內(nèi)的入市節(jié)奏卻有所放緩，顯得舉棋不定。

　　華燕置業(yè)市場研究中心經(jīng)理馮偉認(rèn)為，新政能夠釋放剛性需求，并可能通過刺激二手房交易帶動(dòng)一手房交易。但是，在二套房限制政策未取消的情況下，救市效果難免會(huì)打折扣，“目前由于觀望情緒仍在，市場要真正明朗需要時(shí)間消化政策，可能至少還需要3個(gè)月以上的調(diào)整期?！?/P>