今年10月北京房屋銷售價(jià)格、新建住房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，二手房銷售價(jià)格更是連續(xù)持續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，唯獨(dú)90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格與上月持平。

　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市的調(diào)查顯示，北京房屋銷售價(jià)格、新建住房?jī)r(jià)格和二手住房銷售價(jià)格的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月走低。其中，北京房屋銷售價(jià)格10月份同比上漲5.2%，與8月份相比跌幅達(dá)到0.2%；新建住房?jī)r(jià)格比8月份下跌0.1%。二手房則在連續(xù)兩個(gè)月沒有漲價(jià)的情況下，8月、9月、10月連續(xù)出現(xiàn)了3個(gè)月的價(jià)格下跌。

　　從全國(guó)范圍看，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。其中，新建住房銷售價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比9月低2.1個(gè)百分點(diǎn)。90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。從類型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格同比上漲0.8%，環(huán)比與上月持平；普通商品住房和高檔商品住房銷售價(jià)格同比分別上漲1.5%和3.3%，環(huán)比分別下降0.3%和0.4%；二手住房銷售價(jià)格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%。J204

　　北京房屋租賃價(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)首降，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的指數(shù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京市中高檔二手商品房租賃均價(jià)出現(xiàn)了年內(nèi)的首跌，比9月份下跌了0.63%。

　　長(zhǎng)期以來(lái)的樓市低迷，使得買賣市場(chǎng)近幾個(gè)月以來(lái)一直維持著慘淡經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，購(gòu)房者的觀望情緒不斷加劇，“轉(zhuǎn)買為租”等待房?jī)r(jià)的下跌，同時(shí)，許多業(yè)主也以“轉(zhuǎn)售為租”來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，于是，租賃市場(chǎng)在近月來(lái)表現(xiàn)出了不同于買賣市場(chǎng)的價(jià)格下跌，租金價(jià)格在1月至9月持續(xù)上漲。但租賃走好的現(xiàn)象卻在深秋的10月戛然而止。

　　對(duì)此，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，由于受到目前國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的影響，許多企業(yè)紛紛采取裁員、減薪等措施應(yīng)對(duì)。面對(duì)如此巨大的經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，企業(yè)裁員，租賃主體收入的減少或?qū)ξ磥?lái)收入不穩(wěn)定預(yù)期，都影響了租賃成交價(jià)格的持續(xù)走高。此外，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化的影響，今年新增的就業(yè)人群面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，租賃需求也有一定的縮水；而持續(xù)的觀望，業(yè)主們紛紛“轉(zhuǎn)售為租”，租賃供給在不斷的累積，供需的變化使得租金價(jià)格出現(xiàn)一定的下浮。