“一直聽(tīng)說(shuō)我們單位附近要開(kāi)一家在北京知名度非常高的健身房，期間，我也收到有關(guān)的宣傳資料，但一直也沒(méi)有開(kāi)業(yè)跡象，最近竟然聽(tīng)說(shuō)這里的健身中心不開(kāi)了！”曾經(jīng)一度大肆宣傳要開(kāi)辦的健身房人間蒸發(fā)，讓李先生很詫異。

　　記者致電該健身中心開(kāi)發(fā)部，電話一直無(wú)人接聽(tīng)。“經(jīng)濟(jì)緊張的時(shí)候，人們首要縮減的就是健身經(jīng)費(fèi)。所以健身房開(kāi)店速度是最明顯的市場(chǎng)晴雨表。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。“據(jù)我所知，很多健身中心已經(jīng)開(kāi)始縮減了擴(kuò)張的計(jì)劃。這是一個(gè)信號(hào)，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)即將開(kāi)始出現(xiàn)萎縮的信號(hào)。”商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家肯定地說(shuō)。

　　記者采訪了北京商業(yè)市場(chǎng)資訊雜志總編輯潘好龍先生。潘好龍說(shuō)：“因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，我一直很關(guān)注零售業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)。這兩個(gè)行業(yè)密不可分，如果零售業(yè)不景氣，就會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。”據(jù)潘好龍介紹，商業(yè)地產(chǎn)不景氣的初期征兆首先表現(xiàn)在連鎖店縮減開(kāi)發(fā)部人員，停止擴(kuò)張腳步或者縮減擴(kuò)張計(jì)劃；其次，一些資金鏈有問(wèn)題或者經(jīng)營(yíng)不善的店會(huì)陸續(xù)關(guān)門(mén)。

　　“過(guò)去兩年，北京的商業(yè)地產(chǎn)依托整體地產(chǎn)行業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，突飛猛進(jìn)。2007年，商業(yè)地產(chǎn)的面積達(dá)到了650萬(wàn)平方米左右。2008年，商業(yè)地產(chǎn)也有250萬(wàn)平方米左右。而之前幾年，北京的商業(yè)地產(chǎn)每年只有100萬(wàn)到200萬(wàn)平方米的放量。商業(yè)地產(chǎn)受影響滯后的特性，會(huì)在2009年上半年顯現(xiàn)出來(lái)，屆時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。”潘好龍這樣分析今后的商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)。

　　新聞分析

　　警惕商鋪?zhàn)儌?/p>

　　“雖然目前手里還沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度減緩，但這主要是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)特殊的滯后性所致，我預(yù)計(jì)，到明年上半年或者更早的春節(jié)后，商業(yè)地產(chǎn)走勢(shì)會(huì)減緩。”中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、中國(guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專(zhuān)家委員董利如是說(shuō)。“盡管?chē)?guó)家曾經(jīng)出臺(tái)的宏觀調(diào)控措施并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)或者說(shuō)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售構(gòu)成較大影響，但今后可能不同，商業(yè)地產(chǎn)恐難獨(dú)善其身。”據(jù)董利介紹，商業(yè)發(fā)展對(duì)商業(yè)用房的需要已接近飽和，更多商業(yè)用房將會(huì)閑置，投資者購(gòu)買(mǎi)的大量商鋪出租難度將會(huì)加大，“要警惕商鋪?zhàn)儌?。我說(shuō)的商鋪，在此指的是那些大型商業(yè)綜合體。”同時(shí)，董利也指出，“今后商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目遍地火紅的局面恐難以再現(xiàn)！”