10月以來，國(guó)家在房產(chǎn)市場(chǎng)方面的“救市”政策一直沒有間斷。但一系列政策似乎并沒能逆轉(zhuǎn)房產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周(11月10日~16日)，北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、武漢、廣州、重慶、成都、西安、東莞、廈門等15個(gè)主要城市中，有2/3城市房地產(chǎn)的成交量環(huán)比和同比下降。

　　高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組研究發(fā)現(xiàn)，上述15城市的平均成交量環(huán)比下降了5%，同比下降了49%，而銷售均價(jià)環(huán)比下降了2.8%。

　　其中，長(zhǎng)三角地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)好于其他地區(qū)，上海、蘇州、杭州的成交量周環(huán)比降幅分別為19%、15%、27%，但周同比降幅相當(dāng)大，分別為50%、49%、31%。

　　環(huán)渤海地區(qū)的表現(xiàn)最差，北京上周銷售面積僅為20.5萬平方米，周環(huán)比和同比分別下降了46%和37%。

　　高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析小組認(rèn)為，成交量的回落反映了市場(chǎng)信心尚未企穩(wěn)，政府近期密集出臺(tái)的刺激政策目前為止的積極影響有限。“基于目前的銷售速度，我們認(rèn)為消化截至11月16日的庫(kù)存需要23.2個(gè)月。”

　　而在不久前舉辦的2008地產(chǎn)金融年會(huì)上，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，預(yù)計(jì)今年可能有1.5億~2億平方米的空置面積，至少需要兩年的時(shí)間才能消化。

　　臨近年關(guān)，開發(fā)商除了將面臨年底回款需求增大和支付工程款、廣告款等現(xiàn)實(shí)壓力，還將面對(duì)淡季銷售帶來的挑戰(zhàn)。對(duì)此，高華證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王逸預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月開發(fā)商將非常艱難，現(xiàn)金流壓力加大。

　　中信證券行業(yè)分析師王德勇認(rèn)為，在調(diào)整初期，開發(fā)商更傾向于下降銷售價(jià)格。然而當(dāng)調(diào)整深入，由于毛利率被擠占以及房地產(chǎn)企業(yè)和金融體系的良好關(guān)系，開發(fā)商不可能不斷降低銷售價(jià)格，而是會(huì)不斷降低投資意愿。

　　今年10月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)只有11%，而6月的這一數(shù)據(jù)是38%。從土地市場(chǎng)的成交狀況看，房地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿幾乎下降到了歷史最低。“換句話說，開發(fā)商現(xiàn)在更多不是繼續(xù)大幅調(diào)整銷售價(jià)格，而是通過拖欠地價(jià)和工程款，控制開工和施工面積來維持現(xiàn)金流的穩(wěn)定。由于房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈中的議價(jià)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)交易價(jià)跌量縮的局面未必造成多少房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，卻會(huì)影響大量建筑工人的就業(yè)、地方政府的收入和房地產(chǎn)中下游企業(yè)的生存。”