與房價(jià)的下滑相比，隨著央視和北京電視臺的近萬名員工以及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)近10萬人將進(jìn)入CBD區(qū)域，CBD周邊租賃的剛性需求越來越明確，租金也一路上漲。據(jù)“我愛我家”市場研究中心的數(shù)據(jù)，近期CBD及泛CBD區(qū)域的租賃客戶量有明顯提高，租金也在奧運(yùn)后呈上漲趨勢，與去年同期相比，上漲了20%至30%左右。

　　在戶型方面，以央視普通員工為主體的白領(lǐng)群體，傾向泛CBD區(qū)域內(nèi)以一居室為主的小戶型。這些人生活節(jié)奏比較快，個(gè)性獨(dú)立，渴望自我的私密空間，而團(tuán)結(jié)湖、雙井、勁松、朝陽路、四惠等泛CBD區(qū)域，交通便利，離CBD距離近上班方便，生活配套設(shè)施成熟，符合他們的需求，而且租金在他們的承受范圍之內(nèi)。如團(tuán)結(jié)湖東里一居室租金每月2200元左右，后現(xiàn)代城一居室租金每月2800元左右。相比之下，央視和其他企業(yè)中高層管理人士則主要傾向于CBD區(qū)域內(nèi)的二居、三居公寓，熱點(diǎn)樓盤有蘋果社區(qū)、樂城國際、珠江帝景等。

　　隨央視東遷的還有眾多中小型公司，CBD及泛CBD區(qū)域內(nèi)一些格局好、商務(wù)氛圍濃郁、辦公使用率高的公寓成為他們中意的對象。據(jù)了解，在九龍花園、后現(xiàn)代城、珠江帝景等小區(qū)內(nèi)已有不少傳媒類小公司租房。

　　在此次市場調(diào)整和金融風(fēng)暴沖擊下，CBD區(qū)域的租金是少數(shù)不受影響的區(qū)域，顯出超強(qiáng)的抗跌性。“我愛我家”預(yù)計(jì)，未來幾年CBD及泛CBD區(qū)域的二手高端公寓及商住兩用公寓價(jià)格還有上浮空間。

　　CBD周邊部分項(xiàng)目租金現(xiàn)狀

　　一居室租金 二居室租金 三居室租金

　　后現(xiàn)代城 2800元 4000元 5000元

　　蘋果社區(qū) 3000元 4500元 5500元

　　金港國際 3200元 4600元 5600元

　　樂城國際 4000元 8000元 10000元