新政組合拳出臺(tái)后，對(duì)剛性需求人士開始考慮：究竟是繼續(xù)租房合算，還是趕緊買房合算？

　　在日前晨報(bào)與易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合舉辦的第四屆“樓勢(shì)沙龍”上，與會(huì)專家與開發(fā)商、房產(chǎn)中介公司代表認(rèn)為，在目前政策剛出臺(tái)的觀望期內(nèi)，是租房還是買房主要取決于當(dāng)前自己的購(gòu)買力，和對(duì)后市是漲是跌的判斷力。就目前而言，租房仍是不錯(cuò)的選擇。

　　老公房忽然受寵

　　歷經(jīng)平淡的9、10月份之后，樓市新政的頒布對(duì)市場(chǎng)信心的恢復(fù)起到了積極作用。來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月全市二手住宅成交套數(shù)較10月同期約有14%的增長(zhǎng)。

　　在一些房產(chǎn)新政細(xì)則還不明朗的情況下，以往并不起眼的老公房成交異軍突起。在“樓勢(shì)沙龍”上，中原地產(chǎn)與美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)人士都證實(shí)了這一說法。根據(jù)上海中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月的成交量中，老公房占二手房成交的12%，以往這個(gè)數(shù)字只有2%-3%。

　　是什么原因造成老公房突然開始受寵了呢？美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)副總監(jiān)陳堂分析認(rèn)為，一方面因?yàn)槔瞎靠們r(jià)比較低，另一方面，不少人看中了市中心老公房可能被拆遷，紛紛將此作為一種“投資”。“還有一個(gè)原因是關(guān)于老公房的政策都已經(jīng)明朗了。”中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，總價(jià)較低的老公房幾乎都被納入了“普通住房”的范圍，而購(gòu)買普通住房的相關(guān)優(yōu)惠措施已經(jīng)明朗化了，因此買賣雙方下決心也相對(duì)比較容易。

　　反之，由于相關(guān)部門對(duì)于“改善型住房”、優(yōu)惠房貸的細(xì)則問題還沒明確定義，使得不少目標(biāo)房源是非普通住房的人依舊處于觀望狀態(tài)。

　　租房仍是不錯(cuò)的選擇

　　在目前的情況下，究竟應(yīng)該租房還是買房？“我認(rèn)為租房在現(xiàn)階段是不錯(cuò)的選擇。”易居中國(guó)上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司研究中心總監(jiān)陳嘯天告訴記者，目前租房的“機(jī)會(huì)成本”比較小。“租房發(fā)現(xiàn)不稱心，馬上就能換房再租，可是買房要是入住后發(fā)現(xiàn)不滿意，機(jī)會(huì)成本太大了。”不過陳嘯天也表示，最終還是要取決于購(gòu)買力，以及對(duì)市場(chǎng)的判斷力。

　　由于很多購(gòu)房者對(duì)樓市今后的走向依然“看不清楚”，決定暫時(shí)不買房。在“樓勢(shì)沙龍”上，兩名“新上海人”購(gòu)房者代表盡管已經(jīng)具備了一定的購(gòu)買力，但都表示還是先租一段時(shí)間再?zèng)Q定是否要買房。

　　來自東北的小趙2005年開始租房，他認(rèn)為就算現(xiàn)在不買房也不會(huì)虧。“我每月房租3500元，每年的租金基本和買房每月還貸的支出是相當(dāng)?shù)摹?rdquo;另一名購(gòu)房者代表小林則表示，原本他在10月幾乎就要出手買房了，但隨后的新政使他重新陷入觀望，之所以不買，主要是因?yàn)橛X得房?jī)r(jià)還會(huì)跌。

　　如果要租房的話，現(xiàn)階段可考慮什么樣的房源呢？陳堂說，假如租客考慮短期內(nèi)出手買房的話，那么現(xiàn)在租的房不用太大，更用不著租精裝修“享受型”的房屋；如果不打算快出手買的話，則可以稍微“講究點(diǎn)”。